[서투기 30기 49조 월부제제] 4강 강의 후기 : 종잣돈을 모으면서 내 자산을 불려 나갈 수 있는 소액투자

안녕하세요. [서투기30기 49조] 월부제제 입니다.

4강에서는 주우이님과 비규제 지역에서 소액투자가 가능한 C지역과 D지역을 알아볼 수 있는 시간이었습니다.

종잣돈을 모으면서 내 자산을 불려나갈 수 있는 “소액투자”

가치와 가격을 알고 투자하면 상대적 분산 효과로 리스크 관리와 높은 수익률을 기대할 수 있음

소액투자는 종잣돈 규모별로 비규제지역 vs 지방광역시 비교 필요

1기 신도시 C지역 : #베드타운 #환경

*공급물량 리스크 관리 = 전세기간 관리 

C지역은 지역 내 공급 뿐만 아니라 인구이동비율이 높은 인근 지역 공급물량을 함께 확인 필요

#미래가치 : 지역 내 질 좋은 직장이 들어오도록 조성하고 있고 교통도 더 좋아질 것으로 기대됨

1기 신도시  D지역 : #베드타운 #환경 #교통

#미래가치 : GTX-C 개발되면 강남접근성이 더 좋아질 것으로 기대

소액 투자 의사결정 방법👍

비규제 지역 중 투자를 한다면, 내 종잣돈으로 투자 가능한 제일 좋은 투자처가 맞는지

비교지역을 넓혀서 지역간 비교 필요

C지역  vs D지역

비슷한 가격대의 단지를 비교할 때, 전세 레벨이 받쳐주는 단지를 선택 

10평대 투자는 어떤가요? 

입지가 애매한 곳에서는 돈을 조금 더 모아서 20평대 투자를 추천

상승에서의 폭이 다르기 때문에, 가격 차이가 벌어지고, 

전세 수요 한계(오피스텔 경쟁, 1~2인 수요 한계, 세입자 교체 반복 등)로 인해 전세가 상승에도 한계가 있음

“살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 산다” 는 생각으로 접근

(먼저 내 투자금 check!!)

1. 규제지역 거주 가능하고 투자금이 있다면 규제지역 우선 

2. 규제지역 거주가 어렵다면, 비규제지역 투자 

3. 내가 살 수 있는 더 좋은 물건을 찾아두고, 

더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때  매도하고 갈아타야

일시적 1가구 2주택 전략 활용

1) A주택 매수 1년 이후 B주택 매수 가능 
2) A주택 매수 이후 2년 보유(+ 거주 요건) → 비과세 혜택
3) B주택 매수일로부터 3년 내 (A or B) 주택 매도

*입지가 좋은 곳에 소액투자 진행 후 보유세, 양도세 등 세금측면에서
다주택자 가능한 시기가 된다면 매도하지 않고 장기보유

매물 임장을 잘 하는 방법👍

나는 투자자다. 나는 매수한다. 

임장의 목적! 입지, 가격, 아직 어렵다면 이동시 질문할 것! 

한 방향으로 보면서, 찬찬히 보며 수리 비용 계산할 것! 

언제 이사가세요? 잔금 시기가 가능한지 확인!

(매물 본 후) 사장님은 어느 것이 나은 것 같으세요? 저는 이런 생각인데, 저랑 같으신지 확인하려고요. 

싸게 사는 방법 - 협상의 기술👍

적정한 가격 + 서로에게 도움되는 조건(세금/이사/계약금or 중도금 등 급전 조건)

가격 협상에서 과도하게 압박하지 말기

중요한 것은 협상보다 결국 매수하는 것!!  

앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표🫶 

3~4월 대구 부산 특강 수강, 대구 지투기 수강 후 대구 앞마당 만들기

 5월~8월  용인 수지, 안양, 성남, 광명 등 수도권 앞마당 만들기

BM 적용해보기

앞마당 중 투자가능 단지 리스트업

매임 워크인 부동산 도전!! 

위기 속에서 기회를 잡는 사람들은 

할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고, 내가 지금 할 수 있는 것에 집중합니다.

지금 할 수 있는 것 중 최선의 선택을 한다. 

 주우이님, 감사합니다. 🫶