[내마중 22기 9조 영탁이] 3주차 강의 후기

안녕하세요 

재미있는 투자자를 꿈꾸는 영탁이 입니다. 

대망의 3주차..ㅠ 마지막 강의를 해주신 용용맘맘맘님의 강의는 (아이가..셋일까요? 단순 궁금..ㅎㅎ;)

부동산 시장의 현황 파악부터 손품, 발품(임장), 그리고 최종 의사결정까지의 전 과정을 실무 위주로 정리할 수 있는 유익한 강의였습니다.

1. 시장 현황과 '체급' 확인 (손품)

시장 트렌드: 대출 규제 영향으로 15억 이상 지역은 주춤하나, 15억 이하 지역은 매매 거래가 활발한 양극화 현상을 이해했습니다. [참고] 

손품의 의미: 직장, 교통, 학군, 환경 등 데이터로 지역의 '체급'을 먼저 확인하는 단계입니다.

2. 단지임장: 데이터 너머의 '가치' 확인 (발품)

사례 분석 (강서구): 연식과 호재만 보면 '한강자이'가 우세해 보이지만, 실제 가보니 '우장산힐스테이트'의 인프라(학원가, 유동인구, 실제 체감 교통 거리)가 훨씬 탄탄함을 확인했습니다.

임장의 목적: 지도상의 수치가 아닌, 실제 업무지구 접근성과 주변 환경의 활력을 직접 경험하며 단지의 진짜 가치를 판별하는 과정입니다.

3. 매물임장 및 최종 의사결정 (실무)

방문 전/중: 전화 임장으로 매도인 상황(입주 시기 등)을 파악하고, 현장에서는 수리비가 크게 드는 항목(누수, 균열 등)과 실제 매수 가능 여부를 꼼꼼히 체크합니다.

수리비 가이드: 화장실, 싱크대, 샷시가 핵심이며 24평(1,500만 원+@), 32평(2,200만 원+@) 등 구체적인 기준점을 잡을 수 있었습니다.

우선순위 결정: 임장 후 동·층별 가격 차이와 수리비를 고려해 우선순위를 정합니다. 뷰나 경사도 등 매물별 변수를 비교 평가하여 최종 결론을 내는 법을 배웠습니다.

 "손품으로 후보를 좁히고, 발품으로 가치를 검증하며, 매물 임장으로 리스크를 줄이는 과학적인 내 집 마련 프로세스를 확립할 수 있었습니다."

[참고]