안녕하세요? 성장하는 투자자 홍드림입니다.
4주차 선배강의를 통해 소중한 인사이트를 알려주신 갱지지,인턴 튜터님께 감사드립니다.
알려주신 내용을 복기해보고 BM할 사항들을 정리해보고자 합니다.
매임
매임준비
- 매임은 원래 쉽지 않은 것이며, 이러한 쉽지 않은 일을 꾸준히 해나가는 것이 투자자로서 해야하는 일임을 배울 수 있었습니다. 그 이유는 매임만을 통해서만 얻게 되는 거주민의 정보와 시장분위기가 있기 때문입니다.
- 랜드마크+저평가 단지를 중점적으로 매임함으로써 지역에 대한 이해를 전반적으로 하는 것이 우선순위이며, 그 다음으로 투자금에 맞는 단지를 매임하는 것이 좋겠다는 것을 배웠습니다.
- 랜드마크를 봄으로써 사람들이 이 지역에서 무엇을 선호하는지 그 요소를 발견할 수 있고,최고가 매물과 최저가 매물의 차이 요소를 알아봄으로써도 선호요소를 알 수 있음을 배울 수 있었습니다.
- 시세트래킹을 통해 저평가단지들을 추려보고, 매임을 통해 진짜 저평가인지 비선호단지인지 답을 찾아와야한다는 목표가 있믕르 배웠슨비다.
매임실전
- 10년이내 신축: 옵션이 있는가: 우선은 동층구조에 우선순위를 보고, 어떤 옵션이 있는지 확인하는 것이 목표입니다. 각 방에서 어떤 옵션을 확인해야하는지 배웠고, 옵션비용에 대해서도 배웠습니다.
- 20년이내: 수리할 것이 있는가: 모두 구축이기에 내부 수리상태가 경쟁력입니다.
- 30년이내: 수리했을텐데, 그 중에 살릴 것이 있는가: 이때부터는 미관상 경쟁력은 둘째치고 주거 기능상에 문제가 발생할 수 있기 때문에 , 그러한 문제점들과 수리범위에 대해서 꼼꼼히 살펴봐야 함을 배웠습니다.
매물정리
- 나에게 맞는 1등 매물, 기본정보, 최근 실거래와 다른 매물, 주변단지와의 선호도 등을 남겨야 함을 배웠습니다.
- 매물리스트를 관리해야 함을 배웠습니다.
- 하락장에서는 가격이 잘 깎이는 시장이기에 로얄등, 가능하면 상급지를 매수해야 함을 배웠습니다.
앞마당 관리
시세트래킹
안테나단지 선정기준에 대해서 배울 수 있었습니다.
입주단지들을 트래킹해야 하는 이유에 대해서도 배울 수 있었고, 신축이 아닌 인근 기축에 기회가 있음을 배울 수 있었습니다.
시세트래킹 이후 전임을 통해 시장상황을 파악하는 습관을 가져야함을 배울 수 있었습니다.
원페이지
장표에 들어가야하는 내용들을 배울 수 있었고, 어느 정도 시간 안에 작성해야겠다는 목표시간도 잡을 수 있었습니다.
전수조사
전수조사 단지범위에 대해서 배울 수 있었습니다.
수년간의 투자경험과 인사이트를 가르쳐주신 갱지지, 김인턴 튜터님께 감사드립니다.
특히나 바로 활용가능하도록 장표예시와 양식까지 직접 구체적으로 가이드를 주셔서, 어떻게 앞마당을 관리하면 되겠다는 감을 잡을 수 있어서 너무 많은 것을 배울 수 있었던 강의였습니다.
특히 지난 상승장이 다시금 반복되고 있는 것일뿐이며, 그 안에서 해야하는 일들을 환경 안에서 계속하는 것이 할 수 것이 전부임을 다시 한번 되새길 수 있었습니다. 단기간에 엄청난 성과를 이루려하기보다는 장기간 동안 조금씩 앞으로 나아가는 투자자가 되도록 하겠습니다.
감사합니다.
우리 모두 화이팅:)
댓글
홍드림님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
