안녕하세요 제니쿠키입니다
4강 강의는 갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님의
두 분의 강의를 들을 수 있었습니다
첫 강의는 언제 어떤 시장에서도 할 수 있는
매물 임장의 모든 것이라는 주제로
갱지지 튜터님이 강의를 해 주셨습니다
요즘 서울 시장은 토허제 규제로 매물이
거의 없습니다
제가 찾아봐도 저층 물건만 있는 곳도
많았습니다
매물 임장을 해야만이 시장 분위기를
알 수 있다고 하셨습니다
스스로 상황에 맞게 매물 임장을 준비할 수 있도록 하며
매물 입장하는 방법과 매물 임장하고 투자할 수 있도록
도와주는 강의 였습니다
저도 매물 임장을 어려워하는 편이라
이번 강의가 기대가 됐는데요
매물 임장을 하려면 준비가 필요합니다
단지선정부터 부동산 예약하고 당일까지 어떻게
해야 하는지 다 알려 주셨는데요
투자를 준비하는 사람과 투자하는 사람의
목적에 따라서 준비가 달라집니다
실력을 쌓고 싶다면 다 보는 것이 맞지만
목적에 따라 우선순위가 있겠죠?
랜드마크나 저평가단지 또는 투자금단지 중
무엇을 중점적으로 봐야 하는지 알려 주셨습니다
단지를 선택하는 방법에 대해 알려주시기도 하셨고
부동산 사장님들의 성격에 따라 어떻게
대해야 하는지도 다 알려주셔서 매임
잡을 때 꿀팁들을 알려 주셔서 좋았습니다
매물 예약도 했다면 현장에도 가야겠죠?
매물 임장을 하면은 단지 선호도나
투자 물건의 전, 월세 가격, 내 편이 되어줄
든든한 사장님도 찾고, 상승장/하락장에
따라 투자에 대한 전략이 달라집니다
매임을 다녀오고 나서 나에게 맞는 매물을
선택하고 수리하는 것까지 전부 알려주셔서
든든했고 다음에 또 매임할 때 적용시켜 봐야 겠습니다
적용점: 같이 매물 본 물건을 놓고 사장님과 1등을 논의해 볼 것
동,호수를 비교하며 사고자 하는 매물이 적절한지 판단할 것
거절은 상황을 알기 위한 최고의 기술이니 거절을 두려워하지 말 것
2번째 강의는 앞마당 관리와 임보 결론 작성하는 법
이라는 주제로 김인턴 튜터님이 강의해 주셨는데요
제가 임보를 쓰면서 가장 어려워했던 부분이라
엄청 기대가 됐습니다
아마 저 같은 분들도 많은 거라 생각이 듭니다
저 같은 경우는 안마당 관리를 아예 안하고 있어서
안마당이라고 말 할 수도 없었습니다
기초반을 들으면서 앞마당을 늘려는 가는데
관리를 안 해서 안마당들이 어떻게 흘러가고 있는지
전혀 알지 못했습니다
인턴 튜터님은 본인의 경험을 바탕으로
어떤 게 더 효율적이고 모두다 포기할 수 없는
부분에 대해서 설명해 주셨습니다
예시로 안마당 관리를 하던 사람은
기회가 왔을 때 좋은 입지의 단지를 매수할 수 있었고
저처럼 안마당만 늘리던 사람은 그 기회가 왔음에도
놓친 이야기들 들으면서 제가 그랬다는 것을
인지하게 되었습니다
더불어 앞마당 관리가 정말 중요하다는 것 두요
효율적인 앞마당 관리에 대해 이야기해 주셨는데
앞마당 관리가 처음인 사람과,
관리는 하지만 투자랑 연결하는 것이 어려운 사람,
애매한 앞마당 또는 반마당이 있는 사람에 대해
어떻게 관리를 해야지 알려 주셨습니다
앞마당 관리는 핵심부터 아셔야 해요
효과적인 앞마당 관리를 위한 3단계는
시세 트레킹, 원페이지, 전수 조사였습니다
안테나가 되는 단지 선정부터
앞마당이 몇 개 있느냐에 따라
방법들을 알려주셔서 좋았습니다
원페이지에 대해서도 알려주셨는데
이렇게 원페이지가 중요했다는 것을
이번에 새롭게 알게 되었습니다
임장 보고서의 결론은 결국
발품과 손품을 통해 실전 투자와
인사이트로 연결해 주는 핵심 고리라는 것!!
결론 작성 4단계는
내 상황에 맞게 재무정리를 하고
임장지를 확인하여 앞마당 전체를 확인해서
투자로 연결해야 합니다
적용점: 앞마당 관리는 꼭 할 것
관리만 하는 게 아니라 전화 임장까지 해야 마무리
독강임투를 꾸준하 할 것
두 분의 강의는 정말 제가 둘 다 너무나
어려워했던 것들이었는데 강의로 채워 주셔서
너무 좋았던 것 같습니다
무엇이 부족하고 무엇을 해야 할지 알게 되어서
더욱 좋았던 것 같습니다
좋은 강의 해 주신 갱지지 튜터님 ,인턴 튜터님 감사합니다
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