[은퇴를 30년을 앞당길 4ㅏㄴ본 행렬로 6억벌조 나꿈나] '할 수 있을까?'는 부정이다! '할 수 있다!'

안녕하세요. 

나는 꿈을 꾸는 나비

나꿈나 입니다.

이번 4강에서는 

변화하는 시장 속에서 후회하지 않는 투자하는 방법

내 상황에 맞는 최적의 아파트를 선택하는 방법

(나만의 매수 물건 찾는 프로세스)

어떻게 매물을 선택해야 하는지

그리고 그 매물을 최적의 매물로 만드는 법을 배워보았습니다.

개인적으로 1호기 투자 잔금이 아직 남아있는 상황에서 

강의를 통해 투자 과정을 다시 한번 복기 해 볼 수 있는 시간이었습니다.

마지막 강의를 듣는데 나의 이야기인 줄 알고 깜짝…

투자한 단지 매매실거래가 계속 보는 나 자신.. ㅋㅋㅋ

한동안 내가 산 아파트 안보기!!!

시간을 길게 보기 ‘4,5년 뒤에는 다를 것이다’ 라고 생각하고 기다려야 겠습니다!

최선을 다하고 싶어도 월부에서 공부하지 않았다면

임장의 순서도 모르고 더 많은 시행착오를 겪으며

허우적 거릴 수 있었을 텐데 

그야 부족한 점도 너무 많았지만 역시나 강의와 조모임을 통해서 

실천하고 잘 선택한 부분도 있었다는 생각이 들었습니다.

적용할 점

매도 계획일 때도 전세가를 올릴 수 있다.

그리고 리스크 어떻게 감당을 할지 알아야 한다.

1호기 투자 전세금이 최근 거래중에 거의 고점이고 

추후 공급이 있기에 나는 전세 최고점을 찍은 걸 수도 있으니 

역전세 리스크와 매도를 생각하여 더 올려 받더라도 

그 돈은 장기로 묶이는 2호기 투자는 하지 않아야겠다.

0호기 매도와 이번 장에서 느낀 부분은 

전세가가 낮게 낀 매물은 매도하기가 어렵다는 점이다.

그래서 전세가는 5% 올려 받더라도 묶이는 곳에 투자하지는 말고 

비교적 안전하고 환금성이 좋은 자산에 투자해 두면 좋겠다.

전세금의 10%정도는 전세 만기시 가지고 있어야 겠다.

매매 수와 전세 수도 확인 하기!! → 지도에 올려서 확인 

전세 매물 수가 줄어드는 것과 동시에 저가 매물이 사라지는지 보기

앞마당들의 비슷한 가격의 단지들을 비교해 보기!

비슷한 가치의 단지 전세 레벨도 비교해 보기!

<일시적 1가구 2주>-양도세 1가구로 허용해주는 범위

내 투자에 적용해 본다면…

26.4.10 A주택 잔금 1년 후 

27.4.11 부터 B주택 매수가능 

28.4.12 부터 A주택 양도세 비과세 매도 가능(A주택 취득 후 2년 보유/규제 지역일 경우 실거주 해야함)

30.4.12 이내에 A주택 매도 하면 (B주택 매수 후 3년 이내) 됨.

강남 1시간 이내의 단지를 투자하였으니 

팔고 싶은 마음이 들고 싶을 때는 꾹 참기

또는 팔고 싶다면 갈아탈 좋은 자산을 알아봐서 갈아타기!

매도시점

1. 수익률 발생했을 때 (결국 매도할 수 있는 시점을 말함)→ 1과 3이 동시에 진행되면 좋겠다!!

2. 리스크를 못 막을 때(역전세) → 역전세 대비를 꼭 해야 한다. 

3. 더 좋은 것으로 갈아 탈 수 있을 때 → 이런 일이 생기면 좋겠다 ㅎㅎ

싸게사기 위해 내가 할 수 있는 것 연습!!

가치대비 가격이싼가? 

절대적 저평가 : 전고점 기준

상대적 저평가 : 가격을 고정하고 10~20개 가지고 와서 좋은것이 무엇인지 찾아보기

나는 투자자다, 나는 매수한다는 마인드를 가지고 임하기!

매임 단지 부동산별 1등 - 해당 일 1등 - 지역 전체 1등 

그리고 내가 아는 지역들 중 우선순위 아파트 뽑기 위해 

앞 부분은 빠르게 치고 나가기!

(이 과정에서 현재 임장지가 아닌 지역의 매물은 전임을 통해 확인 하는 것일까?

네이버 매물을 보고…? 아니면.. 직접 매임을 해야하는 것일까..? 

요거는 잘 모르겠다. 질문해보기!)

어제의 나와 비교해보기!

한걸은 더 성장해보자!

중요한것은 완벽보다 완성이다

조금이지만 작은 성공을 쌓아 나아가보자!

할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분해보기.

할 수 있는 것 :: 

4급지 앞마당 늘리기 (동대문, 강서, 서대문, 성북, 관악, 은평) 

독서하며 중심이 흔들리지 않는 사람이 되기 

1호기가 가치를 찾을 때 까지 기다리기

느려도 괜찮으니 멈추지 않고 포기하지 않기

묵묵히 길을 걷다 보면 목적지에 도착한닷!!!

할 수 없는 것 ::

현재 시장에 따라 예측하기

남들만큼 빠른 성장

안고 가야 하는 것::

부모님과 가족, 어려운 회사, 느린 성향

할 수 있다고 생각하면 할 수 있다.

할 수 있을까?는 부정이다.

할 수 있다!! 할 수 있다!! 할 수 있다!!!

난 내 목표를 이룬다! 된다!! 됐다!!

내가 좋아하고 행복해 하는 요소는 무엇인가?

가족 - 가족과 다같이 한 집에 이렇게 있을 때  

일 - 성과 낼 때, 회사에 도움이 되는 사람일 때, 회사에 돈 벌어다 줄 때.

투자 - 동료들과 힘들게 임장하고 잠시 쉬며 커피마실 때 ㅎㅎㅎ

포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 

성공에 가까워진 때이다 -밥파슨

부족한 점도 많았지만 

조원분들과 함께 임장지인 산본을 알아가며 

또 재미있는 한 달을 보냈다! ^ㅡ^

즐겁게 가면 미끄럼틀을 타듯 목표에 빠르게 도달할 수 있다!

마지막까지 완료주의로 화이팅이다!

서투기 강사님들 튜터님들 이지님~~

우리 산본행렬조 감사랑합니다!!🥰