안녕하세요, 직장인 투자자로 거듭나기 위해 꾸준히 노력하고 있는 Simon Kim입니다!
1주택을 보유 중이고, 27년에 추가 투자 진행하기 위해 멘토님/튜터님들의 소중한 조언을 부탁 드리고자 합니다…!
가치가 있는 아파트를 싸게 사서 적절한 가격에 보유해 나가야 한다는 원칙을 염두한 상태에서 27년 2주택을 고려하고 있습니다.
제 상황을 말씀을 드리면, 아래와 같습니다.
1. 영통동 3억대 아파트 보유중 (2025년 6월 등기)
2. 가용자금 1.2~1.3 억 예상 (2027년 2월 기준)
가용자금이 애매한 금액이라고 보여 수도권 or 지방 투자 중에 어떤 것이 좀 더 나은 선택일지 고민이 됩니다.
1. 수도권 투자 시
: 저의 상황을 고려하면 현재 규제 기준으로 수도권 투자 진행하게 된다면, 부천/산본 정도의 구축아파트가 투자 가능 범위라고 보여집니다. (구리도 같이 고려하면 좋겠지만 가격이 많이 올라 투자금이 ~1.3억 정도 수준으로는 접근 어려울 것이라고 판단) 부천/산본도 나쁜 선택은 아닐 거라고 보여지지만 영통동의 아파트와 같이 상승 흐름이 늦게 올 거라고 예상되고, 현 정부 특성상 수도권 2주택일 때 규제가 더욱 강력해져 보유 측면에서 불리해질 가능성이 높아 보입니다.
2. 지방 투자 시
: 현재 규제 기준으로 지방 투자 진행하게 된다면, 아직 제대로 임장은 가보지 않았지만 강의 때 들었을 때, 꽤 괜찮은 생활권에서의 신축 아파트가 투자 가능하다고 생각합니다. 현 정부 특성상 수도권 규제에 집중되어 지방 아파트는 비교적 보유 측면에서 유리하다고 보여지고, 영통 아파트와 상승 흐름을 달리하여 수익 측면에서도 좋을 거라고 보여집니다.
좀 더 넓은 시야와 깊은 지식을 보유하고 계시는 멘토님/튜터님들께서는 저와 비슷한 상황이면 어떤 방향을 선택하실지 소중한 조언 주시면 너무나 감사 드리겠습니다! ㅠ.ㅠ
댓글
안녕하세요 simon kim님~~ 다른 분들께서 좋은 답변들은 드린 것 같네요. 같은 투자금이더라도, 각자의 상황(저축액, 자산의 포트폴리오)에 따라 다음 투자의 방향성이 나뉠 수 있어보입니다. 지방임장을 갈 수 있는 상황인지? 갈 수 있다면 지방 광역시 아파트와 비교, 평가하여 매수를 하는 것이 가장 좋은 선택이라 생각되고, 지방 임장을 가지 못하는 상황(가족, 건강, 회사)이라고 하면 할 수 있는 선택을 하는 관점에서 수도권으로 도전해볼 것 같습니다. 1호기는 수도권에 하셨으니 지방으로 앞마당을 늘려보는 것도 괜찮아 보이며, 앞으로의 방향성에 대한 건 투자코칭 을 통해서도 설정할 수 있을 것 같아요! simon kim님 다음 2호기 투자도 응원드리겠습니다!! :)🙏
안녕하세요 Simon kim님! 이미 각각의 상황에 대해서 어떤 투자를 할 수 있을지 대략적으로 파악하고 계신 듯 합니다. 이것만으로도 대단하다고 생각해요. 우선 Simon Kim님의 종잣돈 규모에 따라 다르다고 생각하며, 매년 5천 만원이상 모을 수 있다면 수도권이, 미만이라면 지방이 종잣돈을 불리는 데 나을 수 있습니다. 다만, 이런 자금의 상황과 별개로 내가 지방에 임장을 갈 수 있는 상황인지도 중요한 것 같은데요. 만약 지방에 갈 수 있는 상황이라면 지방도 좋지만, 갈 수 없는 상황이라면 수도권이더라도 충분히 좋은 투자가 될 수 있으니 개인 자산 상황, 쓸 수 있는 시간을 고려하여 결정하시면 좋겠습니다!
안녕하세요 :) 말씀하신 금액으로 수도권과 지방 투자가 모두 가능하기에 고민이 많이 되실것 같습니다. 각각의 장점이 있다고 생각하며 어느곳이 먼저, 그리고 더 많이 오를지 예측하기는 어려운것 같습니다. 수도권은 지방보다 오래가져갈수 있다는 장점이, 지방은 가격이 저렴하고 상승폭이 클 수도 있다는 장점이 있다고 생각합니다. 다만 운영 과정의 수준을 봤을 때 수도권 투자가 비교적 수월하며 조금 덜 벌더라도 안정적으로 운영할수 있다고 생각됩니다. 질문주신분의 경험과 자산을 생각해보시고 투자 후 비교적 마음이 편한 투자는 어떤곳인지 고민해보시면 좋을것 같습니다. 성공적인 투자 응원드립니다~~
