0단계 내가 원하는 삶의 모습
1. 부동산을 알아보기 시작한 계기
신혼집 내집 마련을 하고 싶고, 그 이후에도 부동산 투자를 통해 성공적으로 갈아타기를 하기 위함.
2. 이번 열반스쿨 기초반 수강하며 꼭 해결하고 싶은 것, 얻고 싶은 것
내 상황에서 가장 적절한 방법이 뭘지 알고 싶어요, 매매/매수 시기 및 저평가된 매물을 찾고 보는 방법을 알고 싶어요.
1단계. 현재 자산 점검 (배우자 등 함께 관리하는 경우 합산)
1) 자산 상황
| 자산 상황 | 금액 | 단위 | 비고 |
| 1. 가용 현금 | 800만 | 원 | 바로 입출금 가능한 돈 |
| 2. 현금화 가능한 자산 | 1.9억 | 원 | 주식, 코인, 청약 등 |
| 3. 부동산 | 2 | 채 | |
| 본인 4.5억 (대출 2.5억, 잔금 1억), 배우자 9억 (차용 7억) | 원 | 보유한 주택이 있다면 대략적인 시세 |
2) 현금 흐름
| 현금 흐름 | ||
| 3. 월 수입 | 505만 + 245만 | 원 |
| 4. 월 저축 가능액 | 450만 | 원 |
2단계. 내 투자 지식/역량 점검
투자 지식 & 경험 합산 점수 : 51 점
=====
문항1. 예산 파악을 위해 해본 행동 : 6 점
문항2. 투자 방향성 점검을 위해 해본 행동 : 6 점
문항3. 부동산 자산에 대한 이해 : 6 점
문항4. 부동산, 자산 시장에 대한 관심도 : 6 점
문항5. 투자 판단 기준에 대한 이해 : 3 점
문항6. 부동산 임장 경험 : 3 점
문항7. 부동산 매수를 위해 해본 경험 : 6 점
문항8. 가격에 대한 이해 : 3 점
문항9. 매물 비교를 위해 실제로 해본 행동 : 6 점
문항10. 투자 판단 시 객관성/확신 : 6 점
3단계. 내 부동산 고민 점검
| 3-1. 자금 고민 | 고민에 O |
| 1. 현재 보유 자산/자금조차 정리하기 어려워요 | |
| 2. 보유 자산까지는 정리했지만 정확한 투자금을 정하기 어려워요 | O |
| 3-2. 매수 방향성 | |
| 1주택자 | |
| 1. 이 집을 보유해야 할지, 팔아야할지부터 고민돼요 | O |
| 2. 팔고 더 좋은 실거주 집으로 갈아타고 싶은데 방법을 모르겠어요 | O |
| 3. 팔고 세를 주는 투자용 집을 매수하고 싶은데 방법을 모르겠어요 | |
| 4. 실거주 중인 1주택 그대로 살며 투자용 집을 추가로 사려는데 방법을 모르겠어요 | |
| 5. 세 주고 있는 1주택 그대로 두며 실거주 집을 추가로 사려는데 방법을 모르겠어요 | O |
| 6. 위 5가지 중 아직 방향성이 고민되거나, 다른 고민이 있어요 | |
| 다주택자 | |
| 1. 보유 중인 집들을 그대로 가져갈지, 일부를 정리해야 할지부터 고민돼요 | O |
| 2. 수익이 애매한 집을 팔고 더 나은 투자용 집으로 갈아타고 싶은데 방법을 모르겠어요 | O |
| 3. 실거주 집을 정리하고 투자 위주로 재편하고 싶은데 방법을 모르겠어요 | |
| 4. 보유 주택은 유지하면서 투자용 집을 추가로 사고 싶은데 방법을 모르겠어요 | |
| 5. 위 4가지 중 아직 방향성이 고민되거나, 다른 고민이 있어요 | |
| 3-3. 매수 결정 기준 | |
| 이 시기에 해도 될까? 고민돼요 | O |
| 이 지역에 해도 될까? 고민돼요 | O |
| 이 단지/매물 매수해도 될까? 고민돼요 | O |
4단계. 점검표를 통해 느낀 점, 이번 강의 듣고 꼭 행동으로 옮길 것 1가지 남기기
1. 느낀 점 1가지
: 투자를 위해 집을 살 것인지, 내집마련을 위해 집을 살 것인지도 확실히 정해야겠다는 생각이 든다.
2. 열반스쿨 기초반을 통해 꼭 행동으로 옮길 것 1가지
: 임장도 다니면서 매수 관심 단지 확인하고 가치 판단을 실제로 해보기.
그 과정에서 좋은 매물 구매해서 신혼집 내집 마련 성공하기
내 상황에서 시작하는 투자 점검표_이찬영.xlsx
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