이번에 처음 들어보는 갱지지 튜터님의 매물임장 강의!
현재 수도권에서는 전반적으로 매임이 어려워서 매임을 하기 싫은 마음이 가득할 수 있는데
왜 투자에서 매임을 해야 하는지 그 중요성을 알게 해주는 강의였다.
-생활권별 매물 임장의 중요성: 튜터님이 예시로 들어준 분당 단지와 수지 단지를 비교해보니 구축이더라도 그 안에 살고 있는 ‘사람’들의 생활 수준 파악이 중요하구나 라는 생각이 들었음. 신축이면 다 비슷비슷한 컨디션일테고, 구축이면 상태가 안 좋은 거 아닌가? 라고 생각할 수 있는데 여기 거주하는 사람들이 인테리어에 비싼 돈을 쓰면서 까지 ‘살고 싶은’ 이유에 대해 공감하는 자세가 중요한 것 같다.
그래서 랜드마크부터 생활권별 단지들을 많이 보는 것이 중요하다! 부천 얘기를 해주시는데 이전에 투자할 때 내 모습이 생각나 뜨끔 했음ㅋㅋ 급한 마음에 투자금에만 맞는 단지를 보면 거주민들의 생활 수준이 비슷비슷하니 이 지역의 가치를 실질적으로 파악하기 어렵고 내가 보고 있는 단지도 싼지 비싼지 알 수가 없다. 좋은 것부터 보면 내 투자금에 맞는 단지에 대한 ‘확신’이 생길 수 있다!
-도움되는 부사님 파악하기: 부동산 사장님의 4분면 너무 유용함ㅋㅋㅋ부동산 사장님을 내 편으로 만드는 게 투자를 할 때 협상에 있어서 진짜 중요한데 갱지지 튜터님께서 그런 부분들을 어떻게 할 것인지 진짜 자세하게 설명해주셔서 좋았다. 소극적/적극적/내 편/매도인 편 사장님들을 나누는 것 뿐만 아니라 그에 따라서 내가 어떻게 ‘행동’해야 하는지 알려주셔서 지난번 투자들을 복기해보고 앞으로 내 행동을 어떻게 변화시키면 좋을지 고민해볼 수 있는 시간이었다. 이 또한 내가 만들어나가는 것! 최대한 해볼 수 있을 만큼 해보자!
-매도자의 상황은 유도심문으로: 앗 이 부분 너무 좋았는데!! 여태 매도자의 상황 파악을 너무 직설적으로만 물어보려 했던 나 반성해. 여러가지 상황들에 대한 것들을 파악하기 위해서는 직접적으로 묻는 게 아니라 스무고개 하듯이 물어보고 상황을 파악할 수 있다!! 그래서 질문을 최대한 많이 해보는 것이 중요한 듯. 이것도 그냥 갑자기 질문 베테랑이 되는 것이 아니라 다양한 경험을 통해서 능력치가 쌓이게 되는 것 같다. 전임이랑 매임도 많이 해보고 부동산 사장님이랑 대화도 많이 해보고. 내가 협상 카드를 많이 쥘 수 있는 것은 질문 질문 질문이다!!
두 번째는 김인턴 튜터님의 앞마당 관리 법.
3번째 듣는 강의인데도 내가 제대로 하고 있나?를 돌이켜보게 해주는 좋은 강의♥
-억대별 정리까지!: 시세트래킹 원페이지는 시세방에 있으니까 하고 있는데 억대별 정리까지는 하지 않고 있었음. 그냥 솔팅해서 죽 보고 있었는데 좀 더 구체적으로 정리해보면 좋겠다는 생각이 들었음. 장표에 정리 한번 더 하자!
-원페이지 정리는 30분 안으로!: 솔직히 원 페이지 정리 한 시간 이상 걸리는데 튜터님이 30분 이내로 하라고 하셔서 당황ㅠㅠ어…이거 내가 넘 시간 많이 쏟고 있나 싶기도 했음. 사실 1~2월은 시간이 넉넉해서 원 페이지 정리를 아주 내가 하고 싶은 대로 시간 신경 안 쓰면서 하고 있긴 했는데 3월부터는 좀 더 시간을 타이트하게 잡고 진행해야겠다는 생각이 들었다. 왜냐? 넘 시간이 오래 걸리면 지치니까~~~~!! 튜터님의 원 페이지 정리를 다시 보니 생각을 꽤나 간결하게 쓰셨다. 여태 나는 엄청 줄줄 많이 써야 한다는 강박 같은 게 있었는데 그것 때문에 시간이 많이 걸리긴 했음. 아무튼 3월 원 페이지 정리부터는 좀 더 간결하게 가보자!
-원페이지 정리 후 전임까지!: 아 솔직히 원페이지 정리 후 생활권 별 전임 다 하는 것은…어려울 것 같다. 그러면 하루에 최소 5통+앞마당 만들고 있는 단지에도 전화해야 하는데??하루에 원페이지 2지역 하면 최소 10개??ㅠㅠ 죄송합니다 튜터님 제가 월학 가면 해볼게용 ^^…지금은 일단 지역당 한 통까지만 목표로!! 지금까지는 결론 파트 쓸 때 앞마당 top3에 나온 지역 단지 위주로만 전임을 했는데 모든 생활권별로 전임해보는 것을 실행하자!
4강을 통해 현장과 집에서 할 일을 명확하게 나눠서 배울 수 있어서 유익했다. 내일까지 할 일을 하자~!
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