[서울투자 기초반 30기_튼튼하마] 4강 후기

#다주택자 가능 시장

#가지고 있는 종잣돈이 너무나 소중하다는 것을 알아야 하고, 그래서 내 돈으로 할 수 있는 가장 좋은 것을 하는지 항상 확인하는 습관을 만들자.(투자 결정 의사결정 저환수원리+가장 좋은 단지인지 확인하는 것)

#소액투자 – 큰수익률 창출 가능

[활용할 것]

 전세매물 급감으로 전세가 상승할 수 있어, 소액투자 가능지역을 많이 알고 있어야 한다. 

흐름을 알아야 된다. 

앞마당, 

투자 가능 단지 리스트업 해놓기,(내 투자금+5000만원)

리스트업 단지들의 매물수 지속적으로 확인 : 추이를 확인하여 투자 상황을 만들어 간다.

-> 전세 매물수, 전세가격의 상향과 하향으로 전세흐름 추이를 파악한다, 매매

 매매 매물수, 매물수 추이로 전세 세팅 상황에 감을 잡고 계획을 세울 수 있다.

리스트업 물건 2~4주 간격으로 시세트레킹을 한다.

[NOT A BUT B]

‘주우이의 소액투자 전략’ 플로우~

1. 투자금 8천만원
2. 매수할 수 있는 단지 파악(시세따기 후)
3. 매매전세 차이_평형, 주복, 다양
4. 투자금 + 알파 내림차순으로 정리
5. 저평가 단지 찾기(평형 고정) -> 살 수 있는 가장 좋은 단지
6. 1, 2, 3, 4등 라인 적용하기
7. 앞단 라인 도전 가능하게 노력한다->투자 가능한 아파트보다 더 높은 아파트를 계속 찾아 본다
8. 수익률 검증 – 현재 매매가와 전고점 비교
9. 수익률과 수익을 확인
10. 전고점을 다 넘었을 때는 상대적으로 보는 것이다...(미래에는) : 상대비교
11. 매도 : 수익창출, 리스크, 갈아탈 때.

[매물임장]

부동산 매물 보면서, 정리를 해야 한다.

앞아파트와 비교하여 더 좋은 것만 남긴다.

뒤아파트를 볼 때마다 비교하여 정리 완료한다.

매물 다 본 후, 카페 방문하여

본 아파트 리스트를 정리한다.

매물 정보 입력하고, 우선순위 매물 정리하여 당일 정리한다.

매물시트 – 미리 체크 가능한 사항은 미리 정리해 둔다.

그리고 임장 후 알게된 정보를 정리한다.

예약

방문 목적 명확(투자자 입장으로 물건 보기가 중요하다), 어떤 물건이든 내가 산다는 마인드가 깔려 있어야 한다.

상처받지 않기

지난 매임 때는 동료분들 하는 것만 따라서 했다.

다음 매임 때는 꼭 스스로 할 것!

주우님멘토님 좋은 강의 감사합니다~