[미래의나를] 4강 후기

1. 매물임장의 목적에 따라서 단지가 달라질 수 있다

매물임장은 투자하는 사람에게는 투자금에 맞는 단지들 위주로 투자를 목표로 이루어지지만

투자를 준비하는 사람에게는 저평가 된 곳은 어디고 더 좋은 곳은 어딘지로 달라진다.

선호도 파악과 저평가 파악을 하기에는 매물이 없고 볼 수 있는 매물은 더 없는 (대부분 세안고라)

어려운 시장이었지만 이런 시장에서 매임의 벽을 어느정도 넘어보고, 시장 분위기를 느낄 수 있다는 것

브리핑 받았던 매물이 보지도 않고 가계약금 입금되고 거래되었다는 전화가 몇차례 걸려오기도 하고

반면 신고가보다도 몇천만원 저렴한 급매가 올라오거나 계속 새로운 매물이 나오는 것도 흥미로웠다

역시 매임은 당장 투자하지 않더라도 의미가 있고 실전 투자 감각과 시장 분위기를 익히는데에는 최고!

단지별로 1-2개씩이라도 2회 이상 풀데이매임을 소홀히 생각하지 말자!

2. 이런 시장에서 매물조건 만드는 법

규제지역과 비규제지역 각각의 접근법이 다름.

비규제지역의 경우 여전히 조건부대출이 안되고 

주인거주 매물의 경우, 주인전세로 진행할 수 있는 경우

세입자가 거주중인 경우, 주인이 거주중인 경우로 나누어

각각의 상황 속에서 되는 조건을 만들어 볼 수 있다는 것!

케이스마다 방법이 있다는 사실이 신기하기도 하면서도 

이런 조건을 잘 활용할 줄 알아야 

지금 같이 어려운 시장 상황일수록 매매가와 투자금을 줄이는 

좋은 투자를 할 수 있겠구나 싶었습니다!

3. 앞마당 원페이지 꼭 필요하다

인턴튜터님의 옷장정리 사진에서 많은 공감을 얻었습니다

우리집 옷장도 정리가 안되고 앞마당도 정리가 안되는 총체적 난국의 상황이지만

둘 중에 중요하고 시급한건 우리집 옷장 정리 보다 앞마당 시세정리인 것 같습니다

3월엔 이번 실전반 강의에서 배운대로 15-20분컷 앞마당 정리를 주1회이상 하겠습니다

매주 수요일 이전 주 1회이상 앞마당 원페이지 작성하기!!

+매주 화, 목 시세루틴 앞마당별 3개에서 5개 단지까지 트래킹 해보겠습니다

지금까지 많이 미뤄온 만큼 옷장정리에 시간은 좀 걸릴 것 같습니다

그래도, 차근차근 파트별로 정리하다보면 

언젠가는 바로 꺼내 쓸 수 있을 만큼 정리될 거라 믿습니다!

이번달 임보루틴 덩어리시간 확보 루틴 어느정도 익숙해졌으니

다음달 원씽은 시세루틴과 앞마당 관리로 좀 더 밀도있게 채워보겠습니다 :)