관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
10년안에 10억을 달성할
정라엔입니다!
서울투자기초반의 3주차 강의는 '주우이'님께서
열강해주셨습니다 ㅎㅎ
2주차와 3주차는 서울을 동북권과 서남권으로 나누어 소개하는데요,
이번 주는 그 중 서남권에 대해 다뤄주셨습니다!
함께 알아볼까요?
본 것
거래량의 의미
최근 서울의 아파트 거래량은 매우 낮은 수준을 보이고 있습니다.
하지만 저같은 부린이는 이 낮은 거래량이 의미하는게 무엇인지
잘 모르기 때문에 혼란스러웠습니다.
우이님께서 이번 주 강의에서 거래량에 대해 다뤄주셨습니다 ㅎㅎ
추후 서울의 거래량은 단기적으로는 전세 물량이 상승하지만
중장기적으로는 공급이 적으므로 전세 물량이 감소할 확률이 높을 것으로 보입니다.
기사에 나온 거래량은 주로 매매거래량을 의미하는데요,
매매거래량 하나를 보기보다는
전세거래량과 비교하여 현재 시장이 사이클 주기에서
어디 즈음에 있고 추후 어떤 방향으로 갈 것인지
조심스레 예측해보는데 활용해볼 수 있을 것 같습니다.
다만, 추후 거래량 증가시
전세물량은 적지만 매매물량이 많다면
이 매매물량이 전세물량으로 몽땅 바뀔 수도 있으니
리스크에는 대비해야 할 것입니다.
우리가 해야할 것
그렇다면 우리는 어떻게 해야 할까요?
주우이님께서는
결국 앞마당을 늘리면서
'매매 가격이 충분히 떨어진 곳',
'전세 매물이 줄어들고 있는 곳'이
어디인 지 아는 것이 중요하다고 하셨습니다.
서남권의 특징
주우이님께서는 동북권 전반의 특징을 짚어주셨습니다.
인구/소득, 직장, 교통, 학군, 환경, 생활권별 특징 등의
입지요소를 중심으로 짚어주셨는데요,
이를 바탕으로 각 구를 생활권으로 나누고
각 생활권의 순위를 매겨보는게 중요하겠다는 생각을 했습니다
깨달은 것
가장 좋았던 것은 아직 모두 가보지 못한 서남권에 대해
개략적으로나마 들어볼 기회가 있었다는 것입니다.
사실 아얘 모르는 곳을 처음 가자마자
이해하기란 쉬운게 아닌데요,
이렇게 강의에서 지속적으로 노출되는 것만으로도
실제로 가보았을 때 큰 도움이 될 것 같습니다.
또한 서남권에 기회가 다가오고 있는 곳을 보기위한 방법을 알고
차근차근 준비해나가야 겠다는 생각을 했습니다
적용할 것
1) 추후 앞마당을 늘릴 때 각 급지의 서남권을 넣자
2) 서울 임장 시 수업내용을 참고하고, 실제로 확인하여 비교해보자
3) 앞마당을 늘릴 때, 매매가가 많이 하락하고, 전세 매물이 적은 곳이 어디인지 파악하자
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