안녕하세요.
이번에 보금자리론을 이용해 서울 구축 아파트를 매수했습니다.
통상적으로는 3년 이상 보유 후 매도하는 것이 유리하다고 알고 있으나,
구축 거주가 예상보다 쉽지 않고, 2028년 입주 물량을 목표로 갈아타기를 고려하고 있어
2년 보유 후 1주택 비과세 요건 충족 시 매도하는 방안도 검토 중입니다.
2년 보유 후 매도할 경우 발생할 수 있는 비용을 아래와 같이 추정해보았습니다.
- 생애최초 취득세 감면 환수 약 200만 원
- 감면분에 대한 가산세 약 20만 원
- 보금자리론 중도상환수수료 약 150만 원 (대출 3.6억 기준)
→ 총 약 370만 원 수준의 비용이 발생할 것으로 예상되는데,
이 계산이 현실적으로 타당한지 궁금합니다.
또한 위 항목 외에 추가로 고려해야 할 비용이 있을지도 조언 부탁드립니다.
추가로, 현재는 혼인신고를 하지 않은 상태이며
2년 뒤 갈아타기를 한다면 신혼부부 보금자리론 또는 신생아 특례대출을 활용할 계획입니다.
이 경우 현재 매도 시점 및 보유 기간 선택이 향후 대출 실행에 불리하게 작용할 부분은 없는지도 함께 확인하고 싶습니다.
마지막으로, 단순 비용 비교를 넘어
2년 보유 후 매도 vs 3년 이상 보유 후 매도 중 어떤 선택이 더 현실적인 전략일지도 의견 부탁드립니다.
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댓글
냥냥부부님 안녕하세요 :) 냥냥부부님이 고민하시는 부분에 대해 공감되어 댓글 남겨봅니다. 저도 매수한후에 더 좋은것을 살수 있지 않았을까하는 마음에 최소기간을 보유하고 매도해야지 생각했었습니다. 그러나 경험으로 알게 된것은 매도란 원하는 시기에 한다는것이 많이 어렵더라구요. 또한 매도를 하기위해서 그 과정속에서 더 좋은곳을 가기 위한 노력도 많이 필요했습니다. 2년이 나을까? 3년이 나을까?에대한 고민보다 중요한것은 더 가치가 있고 더 좋은곳으로 갈아탈 수 있는 실력이라고 생각합니다. 갈아타기를 위해 2년의 시간동안 원하는곳을 매수할 수있는 투자공부를 지속하시길 권유드립니다. 대출상환과 대출부분에 대해서는 상품에 따라 다르고 , 정책의 변화에 따라 시점마다 다릅니다. 갈아탈 시점에 냥냥부부님에게 최적화된 대출을 알아보시는 것이 좋으실것 같습니다. 갈아타기를 위한 냥냥부부님의 여정 응원드립니다.
냥냥부부님 안녕하세요! 아무래도 구축거주가 쉽지 않으시죠??ㅜㅜ 그래도 우선 자산을 가지고 있으시니 추후 갈아탈때를 기대해보시면 좋을거 같아요! 갈아탈 시기를 2년 or 3년중 어떤게 더 나을지는 사실 알수가 없습니다. 갈아탈 상급지를 계속 관심 갖으시고 기회가 왔을때 꼭 잡으셨으면 좋겠습니다! 보통 하락장때 갈아타기 좋은 시기지만 미리 공부가 되어있지 않으면 공포에 매수하기가 어렵더라구요! 꼭 상급지로 갈아타길 응원드리겠습니다!
냥냥부부님 안녕하세요. 우선 매수 축하드립니다. 말씀해주신 세금적 부분 고민되실것 같습니다. 2년 보유냐 3년 보유냐는 그때가서 그 시장이 어떠냐에 따라 다를거 같아요. 저라면 해당 아파트를 팔고 더 좋은 아파트로 갈아탈수 있다면, 그 시점이 2년후이 올지, 3년후에 올지 모르겠지만 갈아탈거 같습니다. 보통 하락장에서 더 좋은 단지와 덜 좋은 단지의 가격 차이가 좁혀지거든요! 다만 지금 갈아탄다는 생각을 계획하는게 의미없진 않다고 생각해요. 2년 or 3년동안 저축을 얼마나 더 해서 돈을 보탤수 있는지 계산해보는 것도 좋을거 같아용
