안녕하세요 월부멘토님들
저는 월부에서 공부 한지 7개월 정도 되어가는데요. 단지별로 비교평가 하는 게 어렵고 이게 맞는 건지 잘 모르겠습니다.
제 자금 상황이 여의치 않아 노원구와 수지구 중에 고민중입니다.
작년에 59가 중계는 6억대, 죽전은 5억대 였는데
10.15 규제 이후로 두 아파트 모두 호가가 올라 7억대 6억대가 되었습니다.
투자 목적이라 2년 실거주 하다 전세를 놓으려고 하는데요
수지구 죽전동은 죽전역에서 도보 10분정도 거리에 위치해 있고 신정초배정이구요. 분당 판교와 가깝다는 장점과 나름 학원가랑 이마트, 백화점도 가까이 있습니다. 플랫폼시티 호재도 있구요~그리고 노원구 중계동은 은행사거리에서 도보 7분 정도 위치해있고, 지금은 교통 불모지이지만, 동북선 호재가 있습니다. 그래도 인 서울이라는 점과 중계동 학원가 도보 7분정도로 가능합니다. 강남까지 거리는 노원이 좀 더 가깝고, 교통은 둘 다 한시간 정도 인 것 같습니다.
이전 실거래가는 노원구 아파트가 1억 더 높습니다.
두 지역 중 어느 지역이 더 미래가치가 있을까요?
너무 초보적인 질문 같아 죄송하지만, 선배님들의 다양한 의견을 듣고 싶습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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댓글
BEST | 안녕하세요 호호로님 :) 죽전동과 중계동을 비교하고 계신 것 같아요. 저라면 두 단지의 교통뿐만 아니라 강남까지/한강까지의 물리적인 거리도 함께 볼 것 같습니다^^ 그리고 해당 생활권 안에서 그 단지가 사람들의 선호를 받는 단지인지 또 거래량이 꾸준히 받쳐주는지까지 같이 보시면 판단에 조금 더 도움이 될 것 같습니다 화이팅입니다!
안녕하세요 호호로님 ^^ 수지와 노원구 고민중이시군요. 미래가치 보다는 현재 가치기준으로 의사결정 하시면 좋을 것 같습니다~ 1) 강남역과 접근성 2) 생활권내 선호도: 죽전동 or 중계동 안에서 사람들이 그 단지를 좋아하는지 3) 20평의 경우 계단식/복도식, 방3개/방2개에 따라 가격차이가 있습니다. 전세가도 계단식 또는 방3개가 더 높아요~ 구조까지 고려해보시면 좋겠습니다~! 이렇게 임장다니시면서 3가지 비교해보시고 좋은 결정하세요 ^^
안녕하세요 호호로님~! 노원구와 수지구 죽전동 단지 간 비교가 고민이시군요. 현재 두 지역 모두 토지거래허가구역으로 지정되어있기 때문에 관할지역 구청의 허가가 필요합니다. 허가의 과정에서는 자금조달계획에 분명해야하구요. 그렇기 때문에 가장 먼저 실거주 매수를 위한 대출가능여부 및 보유자금을 정확히 확인해보시는 과정을 통해 매수 할 수 있는 가격대를 파악하는 과정이 첫번째로 필요할 것 같습니다. 단지의 가치를 비교하는 방법에 대해서 위에 분도 잘 설명해주셨는데요. 추가적으로 말씀드리자면, 2년 실거주 후 전세를 놓는다고하여도 직주근접 등의 안정적인 실거주 조건이 가능해야하기 때문에 단지의 가치도 중요하지만 실거주 가능여부에 대한 판단도 함께 더해지면 좋을 것 같습니다. 또한, 강남까지의 물리적거리(직선거리)와 대중교통(지하철)을 이용한 소요시간과 지역내 관심있는 단지의 선호도를 파악하는 것도 중요한 판단 요소입니다. 호호로님께서 충분히 스스로 검토를 해보셨다면, 부동산 통해서 매물을 예약한 이후에 직접 매물을 보며 판단에 확신을 더해가는 과정도 필수입니다. 호호로님의 내집마련을 응원합니다!
