1. 마그온님-계획과 행동으로 준비 하는 매도, 매수 전략
1) 알게된 점
- 매도시 상승장과 하락장에 따른 네고 범위 설정을 알게되었다. 이 내용은 매도에 관한 내용이지만 매수하려는 나의 입장에서 네고의 통상적 범위를 파악할 수 있었다. 몇천씩 네고하는 게 결코 쉽지 않다는 것은 알았지만, 상승장인 이 시기에 몇천씩 네고 의사를 밝히는 것은 용감하다기보다는 무모하다고 느껴졌다. 적극적인 가격 네고가 어렵다면 조건을 잘 맞추는 방식으로 접근해야하는 걸까.
- 매도시 내 물건 가치를 객관화 할 때, 천 세대 기준 한 달 동안 거래량이 1% 미만이라면 저층가격으로 낮춰야 한다. 그렇다면 내가 매수하는 입장에서, 거래량이 현저히 저조하면 추후 환금성도 고려해야하지만 충분히 가치 있는 단지라면 저층가격을 목표매수가로 잡아도 되지 않을까 하는 생각이 들었다.
2) 적용할 점
- 매수할 때, 매도자를 설득하기 위해 적극적으로 협상에 임한 것. 계약까지는 안됐지만 그 마음가짐과 행동.
- 구체적으로 적을수록(계획할수록)행동이 수월해진다.(상황, 일정, 계획) →매수계획, 대출 등 꼼꼼히.
- 계속 돌아다니고 물건을 알았던 터라 바로 결정할 수 있었다. →계속해서 매물 임장
3) 남기고 싶은 점
- 매도도 매수만큼이나 꽤 많은 시간과 노력을 들여야 한다. 모두 하나하나 내 손으로.
- 매도 계획을 세웠음에도 흔들린다. 부동산은 차가운 머리로 해야한다.
- “2달 동안 계획 세우고, 계획표만 보고 행동 해보세요. 이렇게 하면 오래 하실 수 있어요. 그리고 기계처럼 하고 성과를 내셔야 돼요. ”
2. 딩동댕2님-징검다리 투자, 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는 방법
1) 알게된 점
- 수도권이라도 갭만 보고 투자하면 매도 시 어려울 수 있다. (수도권 외곽 나홀로도 상승장에서는 거래량 많음 but 하락장에는..)
- 입지가치의 차이가 크고 작음에 따라 선택하는 평형이 다르다.(별로 차이 안 나면 큰 평형, 차이가 많이 나면 작은 평형)
- 10평대 투자는 근처 오피스텔이 얼마나 있는지에 따라 적합 정도가 달라진다.
2) 적용할 점
- 타겟전수조사
- 아무리 싸도 비 선호동, 층, 향 제외(환금성 고려)
- 지방 숨은 공급 확인하기(리치고, 직방 에서 분양 전 단지 파악)
3) 남기고 싶은 점
- 공급 많은 곳 투자 가능하지만 수익 실현 시점 불분명하여 공급 부족 지역 우선 보기&공급 많은곳은 특히 더 잔금, 역전세 대응必
3. 험블님-위기를 기회로 만드는 리스크 관리의 모든 것
1) 알게된 점
- 운을 실력으로 바꿔야 한다. 어떻게? 피드백을 통해 : 매물보고서 복기>피드백>개선(상황보다 가치를 우선해서 볼 것)
2) 적용할 점
- 의도적으로 대출을 사용하여 투자를 할 경우, 대출 포함한 투자금으로 최선의 물건인지 재검토 해야한다.
3) 남기고 싶은 점
- 진짜 안정감이란, 시장이라는 큰 파도에도 떠내려가지 않을 수 있는 단단한 나자신->요즘, 월부 전 그때로 돌아가면 행복할까 다시 여유로운 일상을 찾는다면 어떨까 라는 생각을 하는 횟수가 늘고 있다. 하지만 결국 다시 여기로 올 것을 알기에, 그럴 바엔 지금 느리더라도 끝까지 살아남자, 계속 가자고 마음먹는다.
- 힘든 기억은 잊혀진다. 남는 것은 자산과 동료.
- 빠르게 가든, 느리게 가든 절대 멈추지 말고 단단한 투자자로 성장하자.
