A아파트 2014년 7월 등기 후 현재까지 실거주중(비조정지역)
B아파트 2022년 6월 17일 분양권 취득, 24년 6월 17일 등기(조정지역). 25년 6월 30 매도(비조정지역)
C아파트 24년 6월 29일 미분양 분양권 취득(비조정지역)
B아파트를 25년 6월 30일에 매도 하였습니다.
1. A아파트와 C아파트만 있는데 이 경우 일시적 1가구 2주택으로 해당되나요?
2. C아파트 분양권을 매도하고 싶은데 매도가 안되고 있어요 A아파트를 먼저 매도하게 될꺼 같은데 비과세 인가요?
3. C분양권이 매도 안되어서 등기치게 되면 하면 취득세는 몇퍼센트 인가요? 비조정지역 미분양 분양권은 주택수로 보지 않는다는 얘기도 있는데요 정확히 알고 싶습니다.
4. 그리고 마지막으로 여쭤볼께요
지금 C분양권은 대전 서구지역인데 지금 프리미엄이 마피부터 1000까지 다양하게 있어요. 제가 갖고 있는 분양권은 선호하지 않는 동이며, 물량이 많아 잘 찾지 않는다고 합니다. 저의 상황은 빨리 처분하지 않아도 되지만 C분양권을 팔고 유성구의 다른 분양권을 매수하고 싶어요.
그렇다면 C분양권을 마피나 무피로 빨리 던질까요 아니면 올해 말까지 기다렸다가 안팔리면 내년에 마피로 팔까요?
아니면 C분양권을 등기내어 월세나 전세로 돌리며 갖고 있으면서 대전 부동산이 오르기를 기다릴까요?
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
가을하늘님 안녕하세요 1. 일시적 1가구 2주택 맞습니다. 현재 B 주택 매도를 했고 2주택인 상황에 A 주택 매도시 비과세 맞아요 2. A 매도시 비과세 맞는데, 세금 고려도 중요하지만 단지 가치에 따라서도 포트폴리오 고민해볼거 같아요 3. 비조정 미분양이라고 무조건 주택수로 보지 않는다는 아닐꺼에요. 다만 주택수 미포함 되는 경우도 있으니 이건 알아보셔야 할거 같습니다. 취득세는 기본세율입니다
안녕하세요. 가을하늘님 1. A아파트는 일시적 1가구 2주택에 해당이 됩니다. 2. A아파트는 비과세가 맞습니다. 다만, 저라면 A아파트와 C아파트의 가치를 판단해보고, 매도사유가 명확하지 않으면 매도를 하지 않을 것 같습니다. 3. 현재 기준으로 비조정지역인 C분양권은 취득시에 기본세율 6억이하 1%, 6~9억 1~3%, 9억이상 3%가 적용됩니다. 4. C분양권과 유성구의 분양권이 어떤 것인지 알 수 없지만, 저라면 매수하고자 하는 지역과 가지고 있는 분양권의 가치를 확인해보고 내 상황에 맞는 물건이 어떤 것인지, 분양권이 아닌 기축 아파트에는 더 좋은 물건은 없는지 고민하고 공부할 것 같습니다. 화이팅입니다!!!
