안녕하세요 여븨입니다.
수도권시장은 빠르게 상승세를 타고 있고
부동산 규제는 연일 더욱 강력해지면서
혼란스러워 보이는 시장을 지나고 있습니다.
이 때 나는 어떻게 방향성을 잡아야하는지가
제일 궁금하면서도 어려웠습니다.
지금 시장에 대한 진단, 앞으로의 방향성
투자자의 마음가짐 등을 한번에 명쾌하게
정리해주신 잔쟈니님의 5강 강의였습니다.
마켓타이밍은 예측할 수 없어요
미래는 예측할 수 없다는 걸 알면서도
우리는 계속 미래를 가정하면서 시나리오를 짜는데요
사실 저도 작년에 투자를 진행할 때
수도권은 사이즈가 크니까 상승세를 타려면 멀었어~
사이클이 빠른 지방에서 투자를 해야지~ 생각했는데요.
생각보다 빠르게 상승세를 타고
하급지까지 빠르게 상승세가 번지면서
내가 지방 매도할 때쯤에는 이미 하급지까지 다 올라가는거 아냐?
이런 생각이 요즘 머리속을 지배하고 있었습니다.
하지만 여기서 계속 제가 간과했던 건 바로
잔쟈니 튜터님께서 강의 내내 강조하셨던
“마켓 타이밍을 예측하지 마세요!” 였더라고요.
내가 매도할 때쯤 수도권 시장이 어디까지 올라갈지는
아무도 모르는 것입니다.
그냥 지금 할 수 있는 것을 하고 (앞마당 늘리기, 투자 후보 뽑기)
그때가 되어서 상황에 맞게 대응해야겠더라고요.
투자는 상승장이든 하락장이든 어렵다
그 어려운걸 뚫어야 돈을 번다
지금 상승장에는 규제가 많고 복잡한 느낌인데요..!!
조건부 전세대출 막아놓고,,
그것도 몇개월동안 소유권 이전되면 안되고,,,
서울은 실거주만 가능하고,,
실거주 가능해도 대출은 적게 나오고,,,
이런 상황에서 어떻게 투자를 해야할지
좋은 자산을 취득하고 싶은데
상황이 맘처럼 쉽지 않다고 느껴졌었는데요.
상승장에서 규제가 나오는 것은 당연하다고 하셨습니다.
가격이 오르지 않으면 규제가 안 나오고
가격이 오르면 당연히 좋은거다!
반면 하락장에서는 사기 쉬워 보이지만
가격이 뚝뚝 떨어지는 시장에서 선뜻 돈 넣기 어렵고
갈아타기 하려고 해도 내 물건이 안팔린다!
결국 상승장이든 하락장이든 투자는 항상 어렵고
그런 어려움을 뚫고 투자를 하고, 인내해서 과실을 맺어야
돈을 벌 수 있다는 말씀에 무릎을 탁!! 쳤습니다.
우린 너무 빠르게 오르는 상승장만 경험하고 있으니
이 상황에서도 어렵다 힘들다 징징징!! ㅠㅠ
돈 버는 건 원래 어렵다!!!
성장 영역 “시간 쪼개서라도 완수”
이번달 임장지는 수도권 지역치고 굉장히 특이했습니다
생활권 여러개가 다 떨어져있어서
분임도 단임도 매임도 하루 이틀 안에 끝내기에는
쉽지 않은 상황이었습니다.
거기다가 연휴에는 팸데이를 가져야 하고
2월은 짧고…^^
할 건 많은데 시간은 없는, 언제나 그렇듯 그런 상황!!
- 임장: 모자라는 부분은 개인적으로라도 보충!
- 너무 늦게까지 임장하는 건 불가한 상황이라, 단임을 못했던 주요 생활권은 다른 매임날 새벽에 일찍 와서 보완하거나 튜터링 데이 때 새벽에 보완하는 식으로 어떻게든 완료하려고 노력했습니다!
- 2일 매임 계획이었지만, 하루는 가족 일정 때문에 매임이 어려워져서.. 하루밖에 못하려나 했는데, 일요일 오후에라도 같이 하자고 말씀해준 동료 덕에 완료 마침표를 잘 찍을 수 있엇습니다 (thx to 꼼다님><)
- 임보 : 30장으로 대폭 줄어든 임보!
- 확실히 사전임보 부분은 줄어든 것이 너무 좋았습니다. 덜어낼 것들을 덜어내며 핵심에 집중할 수 있었고
- 5강 잔쟈니 튜터님 말씀대로 그간 앞마당 top3 후보들을 복기하는 것을 추가해야겠다고 생각했습니다.
- 투자 : 앞마당 시야 넓히기
- 좁게만 보고 있었던 비규제 지역!!
- 이번 임장지를 통해서 주요 비규제 외에도 다른 지역들에 대한 선입견을 지우고, 투자 가능하다는 걸 체감했습니다.
실전반을 하면 동료들과 튜터님 덕에 확실히 더 열심히 하게 되고
성장하고자 하는 의지가 뿜뿜해서
“~이래서 못해 ~저래서 못해”
이런 소리가 절대 안 나오는 것 같아서 넘 좋았습니다!!
이번에도 성장할 수 있었던 실전반!!
멤생이 튜터님과 갓생이들 덕이었던 것 같습니다.
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