[월부학교 겨울학기 투자혁신 9글 ai 재이나리 ONEWAY] 5강 수강후기

안녕하세요 원웨이입니다. 선배님들의 강의 5강이 매우매우 기다려졌습니다. 왜? 한분한분의소중한 직접적인 경험을 담은 강의 내용을 내 사례에 적용해 볼 수 있는 부분이 있을 것 같아서였습니다.

1강 마그온님

매수, 매도를 동시에 해야하는 전략에 대해 알려주셨습니다.

자산이 쌓일수록 매수와 매도가 동시에 이뤄져야하는데요. 매도를 계획했을 때부터 바로 매수계획이 진행되어야 바로 진행할 수 있는 큰 틀의 내용이였습니다.

매수 하나만 해도 힘든데 매도를 하면서 매수를 한다고??? 어떤 내용으로 구성되어 있을까? 궁금해하면서 집중했습니다.

매도계획을 제대로 세워야 상황, 가격에 흔들리지 않고 기계적으로 행동에 옮길 수 있었다는 내용이 어렴풋이 제대로 와닿지 않았었어요.

보통 세입자가 있기 마련인데요. 최소 6개월전부터 매도계획을 실행해야합니다. 가격을 정해서 매물을 내놓고 계속 트래킹하면서 매도계획을 해야합니다.!!!

매도 가격 범위를 설정했다면 매수자가 있을 때 매도를 해야하는데요. 다음 단지가 내 손안에 있어야 그렇게 행동에 옮길 수 있습니다.

그것이 강의에서 배웠던 매도 기준이였습니다. 감정에 휩쓸리기 마련이기 때문에 다시 한번 중요성을 깨달았습니다.

그리고 매도를 못하게 될 경우도 체크하고 그렇게 되었을경우에 편익, 비용을 제대로 따져본다면 행동으로 이어지는 시간이 더 빨라지더라구요.

매수할 때 배웠던 전세뺄 때 기한을 정하고 그대로 행동으로 옮기는 프로세스가 신선하게 와닿았습니다. 아직 매수와 매도를 함께 진행해본 적이 없었기 때문이였어요.

진짜 팔기로 맘먹었다면 대출 등까지 공실만드는 조건도 고려해야했습니다.

그리고 매도-매수 차이만이 아닌 세금과 수수료 등 제외한 실제로 내 손에 들어오는 금액을 구체적으로 알아야 매수할 단지 사이즈가 나오는 꿀팁까지 주셨는데요.

그리고 구체적인 홍보팁과 전임과 부동산방문까지~~ 물건을 어느범위까지 뿌려야하는지 등등 정말 구체적으로 알려주셔서 그대로만 하면 되겠다! 나중에 상황이 오면 꼭 이대로 행동해야지 마음먹었습니다.

2강 딩동댕2님

징검다리 투자로 생소한 단어였는데요. 이것은 소액투자를 의미했고 이것을 통해서 더 가치 있는 자산으로 연결시켜주기 때문에 이러한 단어가 쓰인 것 같았습니다.

실질적으로 현재 내가 처한 상황과 비슷했기 때문에 그리고 사례에 나온 지역들이 앞마당이였기 때문에 정말 초집중해서 들었습니다.

투자의 본질은 가치가 있는 물건을 싸거나 적당한 가격에 매수하는 것으로 징검다리 투자 또한 다르지 않음을 짚어주셨습니다.

징검다리 투자는 소액만을 의미하지 않고 정말 가치 있는 자산을 내것으로 만들때까지 도움을 주는 물건을 의미하였는데요. 수도권, 지방에서 바라봐야하는 시각이 좀 달라야했습니다. 

수도권은 눈에 보이는 것을 의심하고 지방은 반대로 해야한다. 하지만 모든 공식이 단순하지 않듯이 특히 수도권과 중소도시의 중간인 광역시에서는 세부적으로 입지와 연식 그리고 단지 선호도를 제대로 파악해야 가치를 제대로 볼 수 있는 것들을 자세한 단지의 사례로 이해를 할 수 있었습니다.

현재 징검다리투자가 수도권 지방이 모두 가능하다면 반드시 알고 투자를 해야하는 것이 있었는데요. 제가 놓치고 있는 부분이기도 했습니다. 수익만 보고 쫓고 있었던 것 같거든요. 그러나 장기로 봤을 때 보유할 때 전세 상승분 그리고 매도하지 못했을 경우 리스크 등을 간과했었던 듯합니다. 그래서 조급하게 하지말고 다시 제대로 내 상황을 짚어보고 투자타켓팅 단지를 추려서 비교 후 결정내려보려고 합니다

투자의사결정도 어떻게 하면 효율적으로 하는지 알수있는 파트가 있었는데요. 저평가 투자금 감당가능을 제대로 파악할 수 있었습니다.

타켓 전수조사로 단지를 추리고 시장상황에 따른 협상 그것보다도 더 중요한 건 전세에 조금 더 집중해볼 것 그리고 공급부족한 지역이라면 단지의 가치와 선호도를 먼저 보는 것이였습니다.

그 중에서도 전세를 맞추는 과정에서 상승분위기를 단지별로 파악해서 지금은 들어오지 않아도 그 순서가 올 수 있는 흐름인가를 파악하는 것도 신선했습니다.

3강. 험블님

리스크를 어떻게 바라보고 대응해야하는지 모든 것을 풀어주셨습니다.

리스크를 두려워해서 피하는 선택을 할 것인가? 정면으로 맞서서 대응할 것인가?

우리는 후자처럼 리스크를 제대로 알고 대응해야합니다.

가장 큰 리스크는 역시 리스크에 대한 나의 대응이였는데요.

투자하기 쉬운 상황 투자금, 공급이 많음에도 불구하고…이런 것보다는 우선적으로 가치를 먼저봐야함을 알았습니다. 가치는 눈에 보이지 않기 때문에 눈에 보이는 상황에 오히려 먼저 보게 되는 것 같습니다.

이런 것들은 운이 따라야 결과가 좋을 수 밖에 없는 것이고 결국 가치를 제대로 보고 즉 과정이 좋아야 결과도 온전하게 반복될 수 있으므로 큰 리스크를 줄일 수 있는 길이라고 확신을 갖게 되었습니다.

여기서 BM포인트가 있었는데요 결론부분에 매물문의 양식으로 매번 저의 의사결정과정을 남기고 계속 복기하면서 다음 투자에 더 나은 결정을 할 수 있도록 하는 것이였습니다.

상황에 흔들리지 않기위해서는 무엇을 해야할까요? 기준이 필요하고 편익과 비용을 따져봐야하는 것입니다.

대출에서 1년 상환 기준이 아닌 내가 가진 포트폴리오와 상환일정 등이 명확하게 짜서 최대한 리스크가 되는지 여부를 정확하게 파악하는 것!!!

더 복습해서 제 것으로 만들어야겠습니다. 좋은 강의해주셔서 감사합니다.