안녕하세요
평정심을 잃지 않는 투자자 모카라떼7 입니다 :)
1월 마지막주 차에 시작했던 실전반이 어느덧 3월이 되어서야 끝나갑니다.
마메 튜터님, 샤샤즈와 3달을 함께했는데 (학교 일정이네요ㅎㅎ)
벌써 끝나가는게 체감 되고 아쉽기도 합니다.
이번 실전반을 통해 강의 / 임장 / 투자 3파트로 나누어서 성장 기록을 남겨보겠습니다.
강의
이번 실전반 강의에서는 매도 후 갈아타기에 대해서 딥하게 배울 수 있었습니다.
유디튜터님의 지방 매도 후 서울 자산으로 갈아타기 사례와
잔쟈니튜터님의 질의응답을 통해 갈아타기에 대해 배울 수 있었는데요.
아직 경험해보지 못한 영역이지만 강사님들의 경험을 통해
액션 플랜을 생각해볼 수 있었습니다.
저 또한 과거에는 지방 투자가 돈이 될까?
지방에서 59 투자 괜찮을까?
의구심이 들었던 시절이 있었지만,
배운대로 행동하고 결과를 내보니
저환수원리 기준에 맞게 물건을 선정하고
거인의 어깨를 빌려서 피드백 받고 행동하고 결과를 낸다면 정말 되구나를 느꼈습니다.
유디튜터님께서도 지방 투자를 시작으로 서울 갈아타기를 성공하신것처럼
저도 지금처럼 배운대로 행동하고 성과를 꾸준히 내겠습니다.
용기를 주셔서 감사합니다.
임장
배정 받은 임장지를 올해 상반기 안에 갈 계획하고 있었는데
마침 배정 받게 되어서 너무 좋았습니다!
당장 투자를 하지 못하는 상황이어도 내가 이번 한달 이 임장지를 통해 무얼 남기면 좋을까?
고민하면서 임장을 다녔습니다.
상급지라 언제 투자가 가능할지도 미지수지만,
향후 내가 이 지역에 투자를 한다면
현재 투자 우선순위 단지 기준을 잘 세워서 다음에 기회를 잡으면
A단지 먼저, A단지가 날아가면 B > C > D 단지로 가야겠다.
투자 우선순위를 남기고자 했습니다.
이 투자 우선순위 단지 기준은
단임했을때, 매임했을때, 그리고
최종임보 발표에서 마메 튜터님의 피드백을 받으면서
계속 보완해나갔습니다.
부사님이 말씀하시는 브리핑을 그대로 믿지 않고,
저환수원리 기준에 부합한지?
A생활권 거주민들은 어느 단지까지 실거주 만족도가 높은지?
를 데이터로만 보지 않고 현장에서 느끼고자 했습니다.
제 기존 앞마당이 4-5급지가 대부분이라 상단이 없어서
가격 연결이 안되다보니
현 임장지가 싼지 or 비싼지 판단하기 어려웠는데요.
상급지라서 매매 절대가 자체가 높아서 비싸게만 느껴졌었는데
기존 앞마당 4급지 단지 가격과 비교해보니 저평가인게 느껴져서 흥미로웠습니다.
상급지라고 해서 다 고평가가 아닌 점,
가격이 뒤죽박죽인 시장에서는 투자의 본질인 가치를 먼저 보고, 가격을 비교해야 함을 또 한번 배웠습니다.
하락장과 달리 가격이 뒤섞인 시장에서는
좋은 단지를 보는 연습이 필요하다는 마메튜터님 말씀 되새기면서
다음 임장지에도 꼭 적용해보겠습니다.
투자
1호기 매도 시점이 27.02월이라 여유를 부리고 있었는데요.
5강 질문에 채택되어 쟌쟈니 튜터님 답변을 듣고 정신이 번뜩 들었습니다.
가을쯤부터 세입자와 조율해야지.. 광고 내봐야지.. 막연하게만 생각하고 있었는데
지금부터 투자하기 위한 앞마당을 전략적으로 계획을 세우고,
투자 후보 리스트를 매달 업데이트 해야겠습니다.
마켓타이밍을 예측하기 보다 현 시장에서 할 수 있는 최선의 투자를 하겠습니다.
5강 답변을 받고 또 고민이 되었던 점은,
매도 방식이었는데요.
세입자 리스크를 안고 싶지 않아서 공실로 매도 할 계획이었는데
강의에서 알려주신 갈아타기 타임라인을 보니
‘그럼 만기 이전에 세입자와 협의를 해야하는데, 공실로 못파는건가? 세입자가 집 안보여주면 어쩌지?’
고민이 되었습니다.
이 부분을 마메튜터님께 조언을 구했는데요.
지금 고민이 되고 어려운 이유는 매수할 단지가 없어서 그렇다고 하셨습니다.
매도 시점에 따라 내 돈이 얼마 떨어지는지가 명확해야 물건이 추려지고 행동을 할 수 있다 하셨습니다.
매도는 기술이고, 중요한 건 이거 팔고 어디갈건지?가 더 명확해야 합니다.
매도 시 여러상황 고려해서 경우의 수를 펼쳐 놓고 백만원 단위까지
자금을 계산하여 물건 찾아보겠습니다.
강의
시장이 바뀌고 변동성이 커지면서 월부의 가이드도 바뀌어가고 있습니다.
임보 50p로 줄었다는 소식에 처음에는 반가웠지만,
막상 작성하려고 하니 한장 한장에 나의 인사이트를 꾹꾹 눌러 담아야해서 더 어려웠던것 같습니다.
다행히 임보는 잘 마무리 되었지만
긴 시장을 버티기 위해 어떤 자세와 마음가짐으로 행해야 하는지 강의를 통해 배울 수 있었습니다.
다주택자 포지션이 힘들어진 시장에서
다음 투자까지의 간격이 벌어지는데
그 기간동안 과정이 고통스럽다면 지속하기 어려울 것입니다.
가족, 회사를 지키기 위한 방법을 찾고
투자 생활도 오랫동안 지속적으로 할 수 있도록
조율해나가는 과정이 필요한 것 같습니다.
그 과정에서 타협은 하지 않되
올바른 방향으로 성장할 수 있는 방법을 찾고
지금처럼 꾸준히 해 나가겠습니다.
이제 몇 개월만 지나면 보릿고개 기간도 지나감을 체감하고 있습니다.
2년 어떻게 버틸까 막연하기만 했었는데..
매달 해왔던대로 그냥 앞마당을 꾸준히 늘리니
어느새 갈아타기까지 시간이 얼마 안남았습니다.
그동안 많은 튜터님들, 강사님들께 배운것들을
헛되지 않도록 배운대로 행동하고 또 한번 성과를 내겠습니다.
이번 실전반 통해서 많은 성장과 이외 것들을 배울 수 있어서 감사했습니다.
아오마메튜터님 ♥
실전반 첫 조장인 저에게 튜터님을 만나게 봬서 넘넘 감사했고 다행인 한달이었습니다ㅠㅠ
정말 이정도로 세심한 케어 해주시나 싶을 정도로 저희 샤샤즈 한명 한명 귀 기울여주시고,
어느 부분이 힘들까, 어려워할까 항상 고민하고 방향성을 잡아주시는게 한달 내내 느껴졌습니다.
조장으로서, 투자자로서 많은걸 배운 한달이었습니다
감기 때문에 몸도 안좋으셨는데 끝까지 하나라도 더 얻어갔으면 좋겠다며
온 마음을 다해 알려주셔서 넘 감사했습니다 튜터님
이제 돈독모에서 튜터님 뵐 수 있는건가요?ㅠㅠ 다음번에 만나게 되면 더 성장한 모습 보여드리겠습니다.
튜터님의 제자여서 행복한 한달 이었습니다 감사합니다 튜터님♥
개경님, 함께하는 첫 분임때부터 임장 체력이 남다르셨던 개경님 ㅎㅎ 아침8시와 저녁18시 인상이 늘 똑같이 좋으셔서 임장 체력이 남 다르시다 생각했어요 ㅎㅎ 제가 분임, 단임, 매임때마다 어땠냐고 여쭤보면 재밌었어요~ 라고 답변해주시는 환한 웃음이 저도 기분 좋아졌던거 같아요. 매임 신기록 달성하신거 넘넘 축하드리고 매임 벽을 깨보셨으니 기초반 가서도 이 텐션 유지합시다 ㅎㅎ 이제 매임 50개는 기본이겠쥬…?ㅎㅎㅎ
대다나다님, 나다님과의 첫통화에서 밝은 목소리가 아 이분 남다르시다 느꼈던거 같아요ㅋㅋ역시 학교 선배님의 텐션은 다르달까..? 묵묵히 뒤에서 조원분들 챙겨주시고, 조언도 잘 해주셔서 제가 감사했습니다 ㅎㅎ 힘드셔도 내색 않고 할건 해낸다. 그릿을 보여주신 나다님 감사해요!
박곰돌1님, 부조장 곰돌님ㅎㅎ 제가 한달동안 많이 의지했습니다! 정말정말 감사해요. 조운영에 대해서 의견 많이 나누고 도와주신 덕분에 잘 마무리된 것 같아요. 임보 쓰는 시간이 부족한 대신에 곰돌님께서 할 수 있는 전임, 매임을 많이 하시고 톡방에 나눠주셔서 감사했어요. 샤샤즈 전임 루틴은 곰돌님이 멱살 잡아주신게 분명합니다 ㅎㅎ 환경 만들어주셔서 감사해요.
수노을님, 제가 잔소리를……..많이 한게 아닌가 싶지만 관심이라고 생각해주세요 :) ㅎㅎㅎ 해외출장으로 가장 시간적, 체력적으로 힘드셨을텐데 수면시간 줄여가며 (3시간 ㅠㅠ) 결과물을 내시는걸 보고 저도 노을님의 그릿을 보고 많이 배운것 같아요. 노을님 보며 시간 없다, 힘들다 핑계를 대지 못했네요.. 다음 실전반은 널널하길 바라며 ㅎㅎ 열기반 부조장도 화이팅입니다 ㅋㅋ
스네일수현님, 첨엔 전임, 매임 고민하셨지만 고민이 무색할 만큼 넘넘 잘해내신 수현님.. 제가 방법을 알려드리면 그대로 행동하시고 수용하시는거 보며 수현님의 행동력과 실전반에 대한 진심을 많이 느낄 수 있었어요. 저는 월부에서 워킹맘 분들을 정말 존경하는데요 수현님 정말 존경합니다..!! 수현님 질문에서도 임장, 임보를 몰입해야만 할 수 있는 질문을 해주셔서 저도 질문하는 방법에 대해 많이 배웠던것 같아요. 다음 실전반에서는 더더 잘하실거예요 :)
이키님, 제가 이키님 상황이었다면 이키님처럼 못했을거예요 정말.. 그만큼 이키님이 어려운 상황에서도 결과물을 내신 것 자체가 대단한거니 유리공에게 칭찬 많이 해주셨으면 좋겠어요 ㅎㅎ 첨에 전화 잘 안받는다 하셨지만 누구보다 대화하는거 좋아하시는 이키님 ㅋㅋㅋ 이키님이랑 대화하면 이키님의 밝은 에너지를 전달 받을 수 있어서 좋았어요. 나다님과 서로 멱살 잡아주는 모습 넘 보기 좋았습니다 제가 챙기지 못한 부분도 뒤에서 잘 챙겨주셔서 넘 감사했어요 :)
코지하우스2님, 우리조 개그캐 코지님ㅋㅋㅋ 튜데때 첨 뵀지만 남다른 적응력으로 항상 샤샤즈 분위기 업 시켜주셔서 감사했어요 ㅎㅎ 조대문 사진도, 조이름도 뚝딱뚝딱 만들어주셔서 든든했습니다! 혼자 평일 임장 도시느라 힘드셨을텐데 힘든 내색도 안하시고(그정도는 찡찡아님) 항상 긍정텐션 유지해주셔서 감사했어요. 서울자산가 코지님 갈아타기 플랜도 잘 짜보시고 3호기 후기글 기다리고 있을게요 ㅎㅎ n년 인생 벼락치기 바꾸기 화이팅!ㅋㅋㅋ
혀니혀닝님, 경험도 많으신 만큼 샤샤즈분들에게 팁 많이 나눠주셔서 감사했어요 ㅎㅎㅎㅎ 닝쏘공으로 우리조 매임 기준치를 높여주신 혀닝님ㅋㅋㅋ 평일 매임 하는게 쉬운게 아닌데 매임 다녀오셔서 현장 분위기도 공유해주시고, 설연휴에도 임장 나가시는 모습 진짜 멋졌어요. 야간 근무도 있으셔서 힘드셨을텐데 핑계 대지 않고 할건 해내시는 모습 멋있습니다! 열기반 반장님 역할도 잘 해내실 혀닝님 화이팅이에요!
