[열중 49기 독강임투로 3채 투자해 경제적자유 9축하조_무긍자] 1강 밥잘 멘토님 강의 후기_#올바른 투자 인식과 원칙을 가지고 행동하자



안녕하세요.

무한한 에너지, 긍정의 힘을 가진 자

무긍자입니다.



지금 부동산 시장에서 투자 방향이 투자에서 

내집마련으로 바뀐 시점으로 내마기, 내마중 듣고 

멘탈을 다 잡기 위해 연달아 열중반을 신청하여 듣게 되었습니다.

이번 1강 강의는 밥잘튜터님의 강의로 

현 시장 상황과 투자 원칙과 프로세스, 투자 사례를 통한 투자 비법을 알려 준 강의였습니다.

강의를 듣고 본깨적 적어보도록 하겠습니다.

#본 것

투자에서 가장 중요한 것은 '투자자 자신', 돈 그릇 키우기 '독강임투'

이번 강의로 크게 와 닿았던 것은 투자에서 가장 중요한 것은 시장이나 환경이 아니라 “투자자 자신” 이라는 것입니다.

시장은 변동성을 가졌고 규제와 정책, 금리와 공급 상황에 따라 언제든지 상황은 바뀌고 혼란스러운 상황을 마주할 수 있습니다. 따라서 투자자는 시장에 흔들리기 보다 투자에 대한 올바른 인식과 흔들리지 않는 원칙, 그리고 스스로의 마음을 다룰 줄 아는 능력을 갖추고 행동해야 합니다. 투자 원칙을 제대로 이해하고 변화하는 시장에서도 원칙과 프로세스를 지켜야 잃지 않는 돈 버는 투자를 할 수 있습니다.

그리고 투자에 대한 바른 인식과 부자 마인드를 가져야 오랫동안 부동산 시장에 남아 투자하며 내가 원하는 목표를 달성할 수 있습니다.

그러기 위해서는 독강임투로 단단하게 만드는 힘으로 지속적으로 시장에 남아 나갈 수 있습니다.

독강임투는 투자자의 성장으로 돈 그릇이 커진다는 것을 배웠습니다.

현 시장 상황에서 해야 할 일

현재 부동산 시장은 정책과 규제로 인해 혼란스러운 상황입니다. 이런 혼란스러운 상황에서 투자 방향을 어떻게 잡고 가야하는지 제 마인드가 어려웠습니다. 그러나 상황 속에서 시장이 변화하길 바라기 보다 상황에 맞는 투자 전력을 세워야 합니다. 따라서 내가 가진 돈으로 최선의 선택을 해야 하며 모으고 불리고 갈아타며 자산 시장을 따라 잡으며 내 목표 자산을 향해 가야 합니다.

투자원칙 '저환수원리'

원칙이란, 어떤 행동이나 이론 따위에서도 일관되게 지켜야 하는 기본적인 규칙이나 법칙으로 투자의 원칙은 어떤 상황에서도 반드시 지키며 모두 충족할 때만 투자해야 합니다.

잃지 않고 돈 버는 투자, 안전하게 돈 버는 투자 '저환수원리(저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크)' 원칙으로 투자해야 합니다.

1) 저(저평가) : 가치보다 싼 가격

가치 있는 것을 가치보다 싸게 사는 것이며 이를 위해 필요한 것은 비교 대상이 많을 수록 가치를 잘 알 수록 상대적으로 싼 가격으로 가치 대비 비싸지 않은 가격으로 투자할 수 있습니다.

2) 환(환급성) : 잘 팔리는 물건

현금화가 쉬운 것으로 매도 시점에 잘 팔릴 물건인지 가치와 수요가 충분한 물건인지 알아야 하며 가치 판단과 수요 판단이 필요합니다.

3) 수(수익성) : 투자금 대비 충분한 수익

투자금 대비 수익이 충분한 것으로 가치 대비 적정한 투자금과 과거 수익성 검토 확인해야 하며 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낼 단지에 투자해야 합니다. 이때 가치와 수요가 풍부한 것인지, 저렴한 구간에 매수한 것인지 무리하게 쪼개거나 적은 투자금에 집착하지 않는 것인지 판단해야 합니다.

4) 원(원금보존) : 잃지 않는 투자

잃지 않는 투자로 수익이 날 때까지 지키는 것입니다. 원금보존의 진짜 의미는 높은 전세가율 갭만 보고 단지를 투자하면 안 되며 가치 있고 수요가 많은 물건 & 지역별 단지별 적정한 전세가율인지 판단해 투자하며 손실 구간에 매도 하지 않는 것입니다.

5) 리(리스크) : 감당가능한 리스크

감당해야 할 리스크를 확인하고 대응하는 것으로 내가 감당 가능한 리스크에 투자하고 대응하며 수익을 내는 투자를 해야 합니다. 리스크가 없는 상황에만 투자한다가 아니라 예상되는 리스크와 기대 가치를 검토해 리스크보다 기대가치가 큰 것 & 내가 감당 가능하다면 투자 할 수 있습니다.

#깨달은 점

강의를 들으며 가장 크게 느낀 점은 앞마당이 있지만 혼란스러운 시장에 뭐라도 사야 할 것 같은 조급한 마음만 있다는 것입니다. 내가 할 수 있는 최선의 단지를 뽑아 저환수원리 기준으로 판단해 투자해야겠다고 깨달았습니다.

우리는 투자 프로세스 과정으로 투자하는 방법으로는

0단계 - 시세조사

1단계 - 투자금 범위 단지 추출

2단계 - 우선순위 선정하기 (앞마당별 우선 순위 단지 5~10개 선정)

3단계 - 우선순위 선정 재조정 (입지가치, 단지 선호도, 비교평가하여 우선순위 단지 재조정)

4단계 - 전화임장

5단계 - 매물임장

6단계 - 매물검토 및 조건

7단계 - 거래 협의

이 과정은 조급했던 제 마음을 다 잡고 구체적인 프로세스 과정으로 투자해야겠다고 생각했습니다.

#적용할 점

1. 앞마당 시세 전수 조사

- 앞마당 지역에 내 투자금으로 들어 오는 단지 뽑기 

2. 우선 순위 선정하기

- 입지 평가, 단지 시세, 전고점 대비 가격, 전저점 대비 가격, 전세가율을 정리하기

- 우선 순위 선정후 비교 평가해 최종 우선 순위 정리하기

3. 단지임장, 전화임장, 매물임장하기

-단지임장, 전화임장,  매물 임장으로 평가 후 정리하기

4. 저환수원리 기준으로 판단하여 리스트업 하기

-내 상황에 맞는 최선의 최종 단지 뽑기

5. 5월안에 투자하기

-최종 단지를 뽑아 구해줘내집 혹은 내집마련 코칭을 통해 최고의 투자를 하기 보다 내 투자금 안에서 내가 할 수 있는 최선의 단지를 투자를 하겠습니다.

흔들리는 조급한 마음을 다 잡아 준 강의로 

지금 제가 할 수 있는 투자 방향과 마인드를 심어 준 강의였습니다. 

진심이 느껴진 강의로 긴 시간 동안 강의해 주셔서 감사했습니다.

아자!! 아자!! 화이팅

경제적 자유 달성을 위하여

GO!! GO!! GO!!