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독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치 코리아
3. 읽은 날짜: 2026.03.08
4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
부동산을 처음 접하는 초보자 입장에서도 이해하기 좋은 내용과
독서가 서툰 사람도 글이 술술 읽히는 것 같습니다.
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[Chapter1 1장 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈]
#투자를 해야하는 이유 #아파트 #필수재 #투자재
우리가 투자를 해야하는 이유는 은행에서 끊임없이 돈을 찍어내기 때문에 통화량이 증가하고 현금 가치가 하락하기 때문이다. 그 중에서도 아파트인 이유는 아파스틑 필수재+투자재의 성격을 띄고 있다. 사람들이 삶을 영위하기 위해 꼭 필요한 필수재인 동시에 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 투자재이다.
[Chapter1 2장 월급은 절대 오르지 않는다.]
#기업 #가계 #정보 #가계기업소득 간 성장 불균형 원인과 시사점
월급이 오르지 않는 이유 :
국회예산정책서가 발행한 ‘가계 기업 소득 간 성장 불균형 원인과 시사점' 보고서에 따르면 1995년에서 2017년 간 기업과 정부의 파이는 늘고 가계의 파이는 줄어들었기 때문이다.
[Chapter1 3,4장 당신마저 관심 없는 당신의 노후]
#노후준비 #투자의 순서
부자가 되기 이전에 우선시 되어야 하는 노후준비. 노후준비의 의미는 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 그리고 이것은 특별한 누구라서 가능한 것이 아니라 누구나 하면 할 수 있는 것이다.
[Chapter2 당신과 돈이 가야할 방향]
돈을 버는 두가지 방식 (시간 투자O/시간에 무관X)
ex) 월급쟁이 직장인, 소규모 자영업자/ 오토로 돌아가는’기업체’를 운영하는사람
돈을 쓰는 두 가지 방식 (생산 자산 구매/ 소비자산구매)
ex) 주식, 부동산 등등 / 차, 옷, 시계, 가방
[Chapter3 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
무조건 적인 네고 요청X=>근거제시, 대안 마련 (열중1강과 이어지는 내용)
이유: 매도자가 계약 이후에 전세 임대를 위해 집을 보여줘야 할 때 비협조적인 상황을 만들 수도 있고, 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 더 큰 어려움에 봉착할 수도 있기 때문이다.
매수가 가장 쉽다는 말의 의미 : 매수보다 보유의 영역에서 더 큰 어려움이 발생할 수도 있기 때문
전세가 잘 나가지 않는 상황이나, 이전 전세가보다 신규 전세가격이 떨어지는 역전세 현상 발생 가능성
여름 비수기 : 6월초~8월 중순 / 겨울 비수기 : 11월 초 ~1월말
여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것이 비수기 투자의 정석
갭에만 집중X -> 본질은 가치보다 싸게 사는 것 그리고 그 가치를 판단하는 것은 비교평가를 통해서 할 수 있다.
[Chapter4 성공투자를 위한 필수 지식]
종잣돈 마련 두가지 방법 1. 모으는 것 2. 깔고 앉은 돈 자산 재배치
모으는 것은 지출을 줄이는 방법이 있을 수 있는데 지출은 변동비와 고정비로 나눌 수 있고 필요비와 불필요비로 나눌 수 있다. 정리 우선순위는 고정비이면서 불필요비인 보험료, 그 다음으로는 변동비이면서 불필요비인 여행경비, 소모품 구입비, 음료비, 약속이나 모임 회비 등에 해당한다.
이사를 통해 자산을 재배치하여 투자금을 확보할 수 있는데 이것은 무조건 돈부터 만들 기 전에 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 먼저 갖출 것
월세투자vs전세투자를 비교하는 예시가 나와있었는데 수익률과 시간대비 효용측면에서 전세투자가 나았다.
투자와 투기의 차이 : 사는 순간 돈을 버는 것이 투자, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것이 투기
[Chapter5 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
아파트 투자의 기준: 저환수원리
저평가 된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
수요공급 관점에서 ‘허니버터칩’과 아파트의 비교 : 둘다 수요>공급인 상황에서는 가격이 비싸지고 수요<공급인 상황에서는 가격이 싸진다고 생각할 수 있지만, 공급량을 조절하는 속도에서 시간의 차이가 있기 때문에 아파트는 가격과 가치의 괴리가 발생할 수 있고 이것이 아파트 시장의 가격 사이클이 생겨나는 이유이다.
가치 대비 가격이 싼지로 판단하는 저평가 여부(가치>가격)가 첫번째 투자 기준이다.
입지가치를 평가하는 기준은 직장, 교통, 환경, 학운, 지역의분위기나 위상/ 한 지역에 대해서만 알면 가치가 좋은지 덜좋은지 알 수 없으므로 여러 지역 간 비교평가를 통해서 가치판단을 해나가야한다.
중개소 방문 시 친절하고 꼼꼼하다는 인상을 주거나 아니면 성격이 시원시원한 것 같은 중개인을찾는다면 이러한 중개인은 보통 그 동네에서 터줏대감 인 경우가 많다. 매물임장 시 초보자라면 3시간 정도 간격으로 방문할 중개소를 예약하는 것이 좋고, 하루에 5~6개 많아도 10개 미만의 물건을 보는 것으로 시작한다. 그러면 중개소 한 곳에서 2시간 정도 매물을 소개받는 시간을 갖고 1~2시간은 정리하는 시간을 갖는 방식이 좋다. 처음엔 정신없고 기억도 잘 안나겠지만 처음엔 뭐든지 어렵기 마련이다. (P296 중개소 방문 시 질문리스트 참고)
그리고 중개소로 돌아오면 그날 본 순서대로 중개인에게 매물의 정보와 동/호수, 거주인이 집주인인지 임차인인지, 잔금 지급 일자, 수리 상태, 매매가, 전세가 등을 정리해달라고 부탁하고 매물의 특징을 메모지 위에 직접 정리해보라.
[Chapter6 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.
그리고 책을 읽고 알게 되었으면 아는것에서 멈추지말고 행동하고 실행하기
STEP3. 책에서 깨달은 것
투자는 선택의 영역이 아니라 필수의 영역이 되버린 것 같다. 그리고 투자를 하면서 부자가 되는 과정에서 부자가 되기 이전에 노후대비가 선행되어야한다는 점.
매월 들어오는 현금흐름에 현혹되어 오피스텔이나 지방 소형아파트 월세투자가 매력적인 것 처럼 보일 수 있지만, 월 현금흐름이 일정하게 들어오는 직장인이라면 전세투자를 하는 것이 수익률 측면에서 압도적으로 좋다. 추가로 전세 증액분으로 현금흐름도 확보 할 수 있다.
초보 투자자에게 조급함이 생기는 이유 : 대안이 없어서 ‘이거 아니면 다른데다 투자하지 뭐’라는 마음이 들도록 상황이 만들어질 수 있게 앞마당을 늘리자
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
노후대비 필요금액 및 월 지출입 재 점검하기
매물임장 시 중개소로 돌아오면 그날 본 순서대로 중개인에게 매물의 정보와 동/호수, 거주인이 집주인인지 임차인인지, 잔금 지급 일자, 수리 상태, 매매가, 전세가 등을 정리해달라고 부탁하고 매물의 특징을 메모지 위에 직접 정리해보기.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P. 187) 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
