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월급쟁이 부자로 은퇴하라
- 책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 너나위
- 저자 및 출판사 : RH KOREA
- 읽은 날짜 : 2026.03.10 (3회 재독)
- 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의실체 #노후준비 #부동산을해야햐는이유
<책에 대한 생각>
좋은차, 좋은집, 넉넉한 경제적 능력을 가지고 싶지 않아하는 사람이 있을까? 하지만 월급쟁이로 살아가면서는 절대 이루지 못한다는 사실은 모두가 다 알고 있을 것이다. 그렇다면 우리는 변화해야할 시간. 월급쟁이도 부자가 될 수 있다는걸 알려주는 월급쟁이 부자로 은퇴하라의 너나위님이 부동산투자에 대해 속시원하게 알려주는 책. (투자이유, 투자방법, 투자마인드 까지)
20대 초반 2기 신도시인 한강신도시가 한창 개발되던 2008년 엄마와 김포에 있는 아파트를 분양 받았다. 계약금을 내고 집으로 돌아온 후 일주일이 지났을까 엄마는 잔금에 대한 걱정 때문에 결국 계약금 포기를 하러 시행사에 갔다. 뜯어말려 봤지만, 내가 학교에 간 사이 이미 가버린 엄마 .. 우리집에선 몇년동안은 엄마앞에서 그 아파트 계약금 얘기를 꺼내지도 않았다 엄마가 속상할테니까… 그 이후로 내가 좀 더 많이 알고 있었다면 내가 부동산에 대해 더 많은 정보나 내 경험이 많았다면 우리집이 자산을 불리는데 더 좋았을텐데 라는 아쉬움에 20대와 30대 나는 책만 읽었다. 행동하지 못했고, 생각만 했고, 돈도 모으지 못했다. 그렇게 30대 중반까지 나이를 먹었다. 30대 후반이 되어서야 아껴쓰고, 모으고, 행동하려고 노력하고 있다. 어떤 목표를 위해서는 꼭 그 이유를 정확하게 알아야 한다. 이 책은 내가 투자를 지식이 아니라 행동하고 또 그 투자를 유지할 수 있는 방법까지 도움을 주는 책이었다.
<내용>
WHY? 투자를 왜 해야하는가
32p. 10년이 흐르는 동안 자본주의의 특성에 따라 돈의 양이 늘어났고(통화량 증가), 그에 따라 돈의 가치가 떨어져(돈의 가치 하락), 이제는 이전보다 많은 양의 돈을 줘야만(물가상승) 사과 1개를 얻을 수 있게 돈 것이다.
36p. 사람들이 종종 잊는 것 같은데, 아파트도 물건이다. ‘인간은 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다’라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다. 그렇게 생각하든 아니든 현실에서의 부동산, 그중에서도 아파트는 필수재인 동시에 투자재일 뿐이다.
38p. 부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라.
comment _) 10년 후에 오늘 아파트를 사지않은 걸 후회할 것이다라는 건 자명하다. 내가 부동산투자 공부를 유지해야하는이유이기도 한 통화량증가로 인한 물가상승. 결국 아파트값은 우상향 할 것이기 때문이다. 지금이 가장 싸다.
64p. 투자의 제1 목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다. ~ 돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다.
comment _) 단순히 부자가 되고싶다고 생각했지만, 구체화되지 않은 목표는 꾸준함을 유지하기위한 행동을 이끌어내기엔 그 동기가 부족했다. 8억/전5억* 3채=24억 이면 현금흐름이 300만원! 나의 1차 노후준비 목표이다. 부자로 가는건 그 다음에 선택하자.
DIRECTION → 당신과 돈이 가야할 방향
84p. 3번(직장인 투자자,자영업 투자자) 포지션 안에서 차근차근 쌓아 올린 생산 자산들이 훗날 당신이 일하기 어려운 시기가 되었을 때, 시간을 직접 투입해 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄 것이다.(직장인투자전략)
93p.투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
95p. 부동산은 주식과는 달리 시장에 참가하는 주체가 대부분이 개인이기에 가능한 일이다. 이른바 ‘세력’의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다는 장점이 있다.
comment _) 소액이라 쉽게 도전할 수 있지만, 전문성을 깊게 파고 들어야 하는 주식, 코인보다 사지않아야 하는 것만 피해도 내 자산을 불릴 수 있는 부동산이 직장인투자자로서 안전마진을 지켜가며 투자할수 있는 좋은 재테크가 아닐까 싶었다. 내 선택은 틀리지 않다. 직장인 투자자로 꾸준한 공부만이 남았다.
89p. 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾을 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함
101p. 내게 자산을 사는데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다.
comment _) 주변에 내가 부동산 투자 준비하거나 공부한다고 하면 단골멘트 “ 돈 많이 들지않아? ” 설명해줘도 잘 이해하지 못하고 투기라는 단어로 리액션이 돌아온다. 내가 부동산 투자를 선택한 이유인 레버리지. 사람들이 쉽게 사지 못하는 만큼, 쉽게 도전하는 사람이 많지 않다. 경쟁자가 적은 투자처 임을 잊지말자.
WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
122p. 내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.
177p. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
comment _) 임장지역 늘리기(비규제지역은 혼자서, 지방은 지투기 조모임) 결국 저평가된 아파트를 찾기 위해선 아는지역을 많이 만들기-비교분석을 통해 입지따져보기-저환수원리 투자기준에 맞춰보기 부동산의 부동성을 잊지말것.
CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식
193p. 자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선 되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
comment _) 내가 지금 돈을 벌 자격이 있는 상태인가? 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽어봤는가, 10여개가 넘는 강의를 수강해 보았는가, 50명 이상의 투자 동료들을 만나보았는가 아직 많이 부족한 상태이니 하루를 더 꽉 채워보자. 독강임투인으로~
213p. 부동산의 매매가가 전세가보다 낮아질 수 없다는 건 바뀔 수 없는 명제. 결국 그렇게 형성된 전세가는 부동산의 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 ‘하방 지지선’ 역할을 하게 된다. 이는 부동산의 매매가가 하락할 때 일반적인 경우 전세가 수준까지 하락할 수 있다는 말과 같다.
comment _) 이번 열중반에서 저환수원리 중 원금보전의 적정 전세가율 부분이 잘 이해가 가지 않았던거 같다. 전세가는 하방지지선 역할을 하기 때문에 너무 낮은 전세가율은 매매가 하락의 리스크를 알고 있어야 함을 다시 상기시켜본다.(이해완료)
HOW 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
346p. 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
comment _) 내가 지금 나눌 수 있는 것이 무엇인가. 어떤 인사이트도 가지고 있지 않은 나이기에 긍정에너지와 과제1등, 이번 열반중급반에서 다독왕에 도전하는 걸로 영향력을 펼쳐보자! 누군가를 이기기 위한 노력이 아니라 내가 할 수 있고 나눌 수 있는 긍정에너지를 위해! 확언하면 다된다.
한줄요약 - “누구나 월급쟁이로도 부자가 될 수 있다.”
