안녕하세요 후추보리입니다 :)
월부학교 선배강의 5강은 마그온님, 딩동댕2님, 험블님께서 해주셨습니다! 같은 수강생으로 학교 커리큘럼을 함께 하면서 양질의 강의까지 준비해주신 세 분의 선배님께 먼저 감사 인사 드립니다🙇♀️
내 물건의 가치를 제대로 알기
1강은 갈아타기 시 매도, 매수 프로세스에 대해서 마그온님께서 아주 구체적으로 풀어주셨습니다.
편익과 비용을 따져보고 매도로 방향을 정했다면, 시기별 구체적인 행동 계획이 있어야 시간의 기회비용을 날리지 않는다는 점이 공감되었습니다. 내 자산을 운용하는 CEO로서 임대와 매도야말로 가장 주체적이고 적극적으로 행동해야한다는 것을 직접 경험했기 때문입니다.
매도를 잘하기 위해 가장 중요한 것은 내 물건의 가치를 제대로 아는 것입니다. 부동산 사장님이나 실거래가 숫자를 보고 매도가격을 정하는게 아니라 '이 시장에서 내 물건의 우선순위가 어느정도 되는지’ 제대로 메타인지 해야 합니다.
매수할 때와 매도할 때, 사람들의 수요가 달라졌을수 있고 실력 성장에 따라 나의 시야가 달라졌을 수 있습니다. 현장 전임, 실거래가의 속사정 파악, 당근 채팅을 통한 실수요 파악 등 사람들이 어떤 이유로 이 단지를 선택하고 선택하지 않는지 알아봐야 합니다.
매도 과정에서 할 수 있는건 다 하셨던 것 같습니다. 구체적인 액션 플랜과 타임라인을 담아주셔서 매도를 앞둔 분들께 큰 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다 마그온님!
투자금만 보면 갭투자
가치를 보면 징검다리 투자
2강 딩동댕2님께서는 우리가 하는 전국 가치 투자에 대해서 ‘징검다리 투자’라고 표현해주셨는데 너무 딱 맞는 표현인 것 같습니다 :) 인구가 적은 도시에도 지역 내에서 상대적인 가치 우선순위가 나뉩니다. 어느 지역이든 그 지역에서 살아야만 하는 사람들이 있고 가장 좋아하는 단지에 수요가 몰리기 마련입니다. 아래 공급 많은 대표적인 도시 청주 대장 지웰2차가 신고가 8억을 찍은 것처럼요! (물론 하이닉스 발 유동성의 힘이 큰 것 같습니다)
수도권은 눈에 보이지 않는 입지를 봐야하고, 지방은 눈에 보이는 상품/환경을 봐야하고, 광역시는 둘 다 고려해야 한다는 말씀도 와닿았습니다. 지방 투자를 할 때는 수익성도 중요하지만 매도를 해야하기 때문에 보유/매도 관점에서 환금성을 고려하는 것도 중요합니다.
징검다리 투자는 한방의 투자보다 품이 많이 들어갑니다. 하지만 소액투자 중에 목돈을 만들 수 있는 가장 유리한 방법 중 하나이고, 그만큼 경험과 단단한 확신이 쌓이는 듯 합니다. 고단한 시간을 묵묵히 쌓아오신 딩동댕2님의 멋진 경험 나눠주셔서 감사합니다! 행복에 대한 좋은 글귀도 감사합니다 :)
“행복은 복권 같은 큰 사건으로 얻게 되는 것이 아니라, 초콜릿 같은 소소한 즐거움의 가랑비에 젖는 것이다"
- 책 ‘행복의 기원’ 141p
운을 실력으로 바꾸는 집요한 노력
마지막 3강은 자랑스러운 에이스2반의 험블님께서 ‘리스크’에 대해 강의해주셨습니다. 수도권 상승장이 중반 정도 진행된 지금, 리스크라는 이름으로 서 있는 거대한 바위를 보며 위기인지 기회인지 구분할 줄 알아야 한다는 경각심과 인사이트를 주는 강의였습니다.
- 운을 실력이라 착각하는 리스크
- 리스크를 무작정 피할 때 발생하는 리스크
- 보유 물건을 방치하는 것도 리스크!
매물코칭 받을때 작성하는 매물 보고서를 작성한 뒤 선생님께 피드백 받고, 투자 이후에도 과거를 돌아보며 더 성장한 나 자신이 피드백 해주고. 험블님을 보며 ‘운이었는지 실력이었는지 돌아보는 겸손함’과 ‘운을 실력으로 바꾸려고 집요하게 노력하는 태도’를 배울 수 있었습니다.
투자 수익률이 한번이라도 0%가 되면 모든 수익이 물거품이 되듯이, 운이 100% 반복되지 않는다는 걸 알고 감정을 배제하고 가치(기준) -> 상황 -> 의사결정의 순서를 지키는 경험을 쌓다보면 그게 내 실력이 된다는 말씀 명심하겠습니다.
대출/세금에 대해서는 보편적 기준 아래 ‘본인만의 기준’을 세워야 한다고 하셨는데요, ‘무리하지 않는다’ ‘감당가능하다’의 정도는 사람마다 다르고 자산이 이미 있다면 포트폴리오도 점검해봐야 합니다. 어떤 순간을 마주했을 때는 ‘기회의 탈을 쓴 위기가 아닌지, 위기의 탈을 쓴 기회가 아닌지’ 항상 반대로 생각해봐야한다는 생각이 들었습니다.
“편익에 집중하면 실력과 행운이 따라옵니다”
항상 놓치고 있는 비용/편익은 없는지 반대로 생각해보는 습관을 가지겠습니다.
선배강의를 아우르는 원메시지,
‘본질은 투자 대상의 가치를 알고
기준을 지켜 투자하는 것’이었습니다.
이번 강의에 경험과 인사이트를 꽉꽉 담아주신
마그온님, 딩동댕2님, 험블님
진심으로 감사드립니다🩵
▶︎적용할 점 : 0호기 복기하고 배우기
