안녕하세요
부자나야나입니다.
선배님들의 강의를 들으면서
지금 저도 경험하고 있는 부분들,
실제로 공감이 가는 부분들이 많아서
재미있게 들었습니다.
마그온 선배님- 계획과 행동으로 준비하는 매도, 매수 전략
매수는 기술이고 매도는 예술이라는 말이 있는데,
그만큼 매도가 어렵다는 건 이해가 가지만
아직 경험이 없다보니 100% 와닿지 않은 상태인 것 같습니다ㅎㅎ
최근 매도를 해야 하나 고민하는 상황에서
잠깐 생각만 해보는데도 정말 신경 써야 하는 부분이 많다는 걸 느꼈는데요,
이런 어려운 부분들을 어떻게 한 단계씩 행동하면 되는지
한판에 싹 정리해주셨습니다.
매도도 계획이 필요하고
매수까지 고려해서 스스로의 기준이 있어야 하고,
매도 계획이 매수 기회까지 만들 수 있다는 점을 인지해야겠습니다.
매도는 임차인 만기 시점 기준 최소 6개월 전부터!
임차인에게 어떻게 연락을 드리는 게 좋을지
그대로만 따라해도 문제없도록 케이스별로 모두 정리해주셔서 꼭 활용해야겠습니다.
생각하지 못했던 대출 점검까지도 꼼꼼히 파악해보겠습니다.
BM
<내 물건의 가치를 알기 위해 해야할 일>
- 최근 실거래가, 거래량 확인
- 경쟁 매물 가격 확인
- 전임을 통해 거래 가격 확인
딩동댕2 선배님 - 징검다리 투자, 실력을 쌓는 방법
단순히 투자금만 보고 투자를 하는 것이 아닌, 가치를 보고 투자하는 것!
가치를 먼저 보기 위해서는 비교평가가 기본으로 되어야 하기 때문에
헷갈려할 수 있는 비교평가를 수도권, 광역시, 중소도시 지역마다 어떤 차이점이 있고
어떤 요소를 먼저 봐야 하는지 알려주셨습니다.
눈에 보이는 것을 의심하거나 or 믿거나!
튜터링데이에서 10평대 투자에 대한 이야기를 나눈 적이 있었는데요,
비슷한 개념의 내용이 강의에서도 나와서 기억이 떠올랐습니다.
주변에 수요를 뺏길 수 있는 요소가 얼마나 많은지도 중요하기 때문에
아파트 뿐만 아니라 오피스텔까지 10평 대가 많지 않은 지역이라면
10평 대도 잘 고려하여 투자할 수 있는 기회를 가져볼 수도 있을 것 같습니다.
지방의 좋은 단지들은 가치가 있다는 것을 머리로는 알고 있지만
주변의 환경이 마음을 불편하게 만들어서
개인적으로는 투자로 마음이 잘 가지 않을 때도 있었는데요,
이런 단지들도 오른다는 것을 보여주었고
이렇게 징검다리로 건너간다면 목표까지 충분히 갈 수 있다는 점을 볼 수 있었습니다.
감정적으로 가치를 보는 점도 있지만, 우리가 투자하는 이유는 돈을 벌기 위함이기 때문에
이를 위해 이성적으로 판단할 수 있는 연습을 많이 해야겠다는 생각이 들었습니다.
BM
타겟전수조사
이미 싼 것은 전세 집중하여 적은 투자금 만들기
감당 가능 확인하고 역전세는 대응하고 선호도를 더 먼저 생각하여 가치에 집중하기.
험블 선배님 - 위기를 기회로 만드는 리스크 관리
‘ 리스크는 피하는 것이 아니라 대응하는 것이다’
‘ 대응할 수 있다면 기회가 된다’
리스크를 피하느냐, 마주보고 대응하느냐,
어느 관점으로 바라보느냐에 따라 누구는 기회를 피해버릴 수도 있고,
누구는 더 좋은 기회를 잡을 수도 있다는 것을 그대로 보여주는 것 같습니다.
저의 1호기는 공급의 하이 리스크를 대응하겠다 생각하고 좋은 기회를 잡은 케이스라고 생각했습니다.
그런데 강의를 들으면서 나도 최선을 다한 투자는 아닐 수도 있겠다 라는 생각이 들었습니다.
지금은 공급 일정이 아직 남아있기 때문에 아직은 가격이 크게 흔들릴 정도까지는 보여지지 않지만,
저 또한 이 정도 공급 쯤이야.. 사이사이 공급시기를 피해 매도할 수 있는 시기를 체크하며
시기만 지나면 오르는 건 확실하다는 생각을 가지고 조금 안일했던 부분도 있었던 것 같습니다.
운을 실력으로 바꾸는 가치 판단 프로세스가
저에게 너무나 필요한 부분이라는 생각이 들었습니다.
주기적으로 매물 보고서 복기 해보기!
‘복기'라는게 참.. 저에게 많이 부족했던 부분이었습니다.
그리고 요즘 복기의 중요성을 많이 깨닭고 있는데요,
뒤 늦게 1호기를 복기 해보면서 뭔가 인사이트가 쌓이는 느낌이 들었습니다.
내 결론과 피드백을 받은 부분을 꼼꼼하게 기록하고 그 결과를 지켜본다면
다음에는 같은 실수의 방향으로는 의사 결정을 내리지 않을 것 같습니다.
BM
시기마다 지속적으로 복기해볼 것.
1호기를 하고 많이 안일한 마음으로 지냈던 부분을 반성하며,,
변화하는 내 상황에서 자산을 늘려갈 수 있는 상황들을 계속 고민하면서
행동할 수 있는 사람이 되어야겠습니다.
감사합니다.
