[내집 9해서 0원히 잘사는 1생을 1굴조_JooDo] 2주차 조모임 선배와의만남 인증~

For 조급함 Down - 내가 들고 있는 물건/후보가 존재해야하며 좋은 후보가 많아야 조급함 down

 “이게 끝이 아니다” 라는 마인드

이 물건 없으면 끝이야 (NO)

0순위: 저환수원리 맞는 물건 + 복기: 가치에 대한 복기 > 과정에 대한 복기

Risk 관리: 전세대기자 있어도 세입자 변심으로 우발 상황 대응 생각 및 비주얼라이재이션 필요

가계약 전 특약 다 넣어야함

부동산

22년도 상승 고점

23년도 폭락

힘들 땐 책읽기(마인드 관련 인간관계론/ 월 10권)

충분히 공부 안되있으면 X (목표 정한 종잣돈 채워진 후 남은 돈 자유롭게~ 

부동산 vs 주식  → 최소 기초 강의는 다 듣고 시작

첫 투자는 누구나 실수  BUt 실수반복X (복기 必 )  : 경험 재산

조장 = 메이트 

앞마당 시세 : 전화 임장 매일 1통 (시세/분위기)

강남 1시간 이내 : 장기보유

1시간 밖 : 팔 수 있을 때 매도

[현재 필터 기준 개선 사항]

저환수원리 모두 충족 필요

전세가율(60%) 고집 X

거래량이 곧 환금성은 아니다  

"하락기일 때도 잘 팔리나?"

전체 세대수 300(수도권 250)

전고점 대비 10% 이하 고집? 

 → 싼거 사는게 아니라 “좋으면서 비싸지 않은거” 

세대수와 거래량이 비례하지 않다면? 저평가여부 힌트를 얻을 수  있지 않을까

세대수 거래량

500     25   → 가격이 싼거 아닌가?

1000    15

거인이 어깨 전략 - 선배 만남/멘토/매물코칭(必)

1 Room (강남만)

투자는 예상치 못한 일 투성이

(커뮤니티 글을 아주 많이 보자 최소 투자경험담100개)

가치가 환금성

지금이 기회인가? - 15억 이하 기회라 보기 어렵다. 고가의 주택 시장과 다르다

5-6 : 가장 높은 확률 노원

임장도 배워야됨 - 실전준비 X5번 이수

다음 강의: 실준 > 서투기(5월)

내 계약 책임지고 신경쓰는거 나 뿐임

부동산 사장님은 내편이 아니었오..

가계약 넣기 전에 잔금일정/특약/협의할 사항 모두 전부 정한 다음에 NEXT 돈 입금

나홀로 아파트는 진짜 혼자만 있는 아파트

누수 민법에 준한다..?

내 수준으로 2달안에 BUY? →  실전준비까지는 적어도 들어야되지않나 

데드라인 결정하기 이르다

 시작도 못한 수준.

[1] 반드시 20평대가 10평대보다 환금성 좋은 거 아니다 (지역 매물마다 차이 O)

[2] 세대수와 환금성 비례. 단, 250/300 이상. 세대수와 가치 비례는 아님

[3] 거래량 기준 X 하락장때는 거래가 잘되나? 22~23

[4] 대학 잘가고 싶은데 2달 뒤에 수능인데용? 되겠냐

      머리/학습능력이 좋은 편이 아니므로 현실적 목표 재수립 필요

[5] always 내집이든 니집이든 저환수원리 必 매물코칭

[6] -[7] 개별 매물마다 상이. 상세 파악 필요. 좋은 가치에 포커스

[8] 아파트 자체가 없으면 나홀로

[9] -[10] 개수보단 어떤 투자과정인지가 더 중요, 경험담/좋은 글 많이 읽고 거인의 어깨를 감사히 빌리자

가용가능 금액에서 가장 좋은 자산 사기

+ 강의는 매달 듣기

돈보다 귀한 시간 내주신 선배님 감사합니다

월부에서 만난 첫 선배님의 기운 받아서 반주이하겠습니다

감사합니다 :)