[열중 49기 1씽으로인생8ㅏ꾸조 장사하는단대기 ] 저환수원리가 중요하다요!

저환수원리가 제일 중요하다요!!

밥잘튜터님 강의는 처음 듣는데 들을수록 내가 까먹고 있었던 부분을 다시 한번 재확립이 되었습니다.

사실 순서대로 강의를 들어야되는데 혼자 너무 급해서 열기 들은 다음 열중 순서대로 들었어야되는데 

투자를 빨리해야된다는 마음에 지투기부터 들어서 조금 늦은감이 없지 않나 싶었는데 

이번기회에 열중을 조금더 확실하게 들어야겠다는 다짐이 들어 역시 게으르지만 천천히 강의를 들었습니다 

앞마당을 만들어나가는 과정이지만 과연 내가 이대로 생각하고 있었나가 제일 많이 들었던 강의 였습니다  

현재 시장이 어떻게 돌아가는지,,

그리고 가장 중요한 저환수원리 전체적으로 한번 더 중요성을 인지하는 계기가 되었습니다 

사실 다들 5월 9일 5월 9일 이야기 해서 대충 내용은 알고 있었지만 이런저런 변명으로 대충 겉핥기로 알고 있던 

내용을 이번 강의를 통해 확실히 내용을 인지했습니다 

서울은 입지, 지방은 상품성  

[가치판단 오류로 조금 오르면 단기 매도 하거나 매도 계획없이 장기 보유하지 말것!!]

서울 수도권은 갈아탈 곳이 있을때 매도를 해야된다 수익을 봤다고 해서 팔면 다시는 그단지와는 Bye~~ 

하락장이 오면 내가 갈아탈수 있는 기회가 오니 장기전으로 가야함

지방투자는 수익률에 도달하면 팔아버린다 !!

수익률에 집착하는것 보다 꾸준히 저환수원리 투자원칙을 정하면 투자수익은 저절로 들어온다!

집값 상승 >> 오르는 것의 예측은 신의 영역!

                   기대 가격이 이미 많이 반영되었다면 그건 비싼 상태

          기대심리가 반영되기 전 비싸지 않은 가격에 사서 보유 수익 구조로 만들것 

전세율로 가치판단 x 

임장과 입지 분석을 통해 가치가 있는것을 선별 (초보자한테는 젤 어렵,,,) 

가치가 있는 것 중 전세가율 적정한 지역과 아파트를 선정!! 

전세가율이 낮으면 가격이 비싼상태 ,매수 후 하락 가능한 환경 조성 

                높으면 가격이 싼 상태,매수 후 하락 가능한 상태가 약함 

단 전세가율은 상황(금리 ,유동성,경제환경,단지 개별성)을 고려! 

돈을 잃지 않은 투자를 하기 위해서 전세가율을 확인해야된다 변동성의 압박을 버틸수 있는지 없는지 확인가능함!

같은 ( )억대 투자금이면 수도권인가? 지방인가?

[수도권 (  )억이면 3~5억 가치의 아파트를  

• 수도권 투자는 중장기 보유 후 갈아탈 곳이 있으면 매도  장기전으로 가야함

지방은 4~6억 시세의 집을 살수 있다

(       )억 이상은 기왕이면 입지독점성을 가진 수도권을 먼저 가는게 좋습니다 BUT (   )억대는 비교해서 본인에 맞는 투자곳으로 가는것을 추천한다고 하셨다 ]

거절당하는 것에 익숙해진다 

전화임장은 매번 떨린는 나에게는 아직 익숙해질려면 먼 이야기 같지만 꾸준히 하다보면 나아지겠지… 

강의중 밥잘튜턴님이 이야기해준 법칙이 가장 인상 깊었습니다 

전화 임장 매물 임장 거절에 마상을 입은 나에게는 이 내용이 가장 인상 깊었습니다.

10:5:4:3:1 의 법칙

전화연결이 된 잠재 고객 10명 중 평균 5명이 나를 만나는데 동의했다. 

그 중 1명은 약속을 지키지 않았고 실제로 만나는 사람은 4명이었다 

그중 상품 설명까지 가는 경우는 3건 이었다. 

그 중 1건이 계약 성사로 이어져 평균 300달러의 계약 수수료가 생겼다 -결국 해내는 사람들의 원칙 p 182

가르쳐주신 프로세스로 다시한번 임장보고서 매물 추려낼때 생각해보기!!