매물코칭 전 이것만 준비해도 절반은 성공합니다 (+많이 놓치는 부분 TOP3)

생각보다 많은 분들이 매물은 열심히 찾지만 정작 정리는 안 하고 코칭을 받으러 가는 경우가 있습니다.

저도 처음에는 그랬습니다.

그런데 코칭을 몇 번 받아보면서 느낀 건 미리 정리해 갈수록 코칭의 깊이가 완전히 달라진다는 것이었습니다.

여러분은 매물코칭 전에 어떤 준비를 하고 계신가요?

필요할까?

일단 매물코칭을 하는 것은 선택입니다. 

매물코칭은 스스로의 자금 상황 + 매물 상황 + 시장상황ㅇ을 고려하여 “잃지 않는 투자”를 할 수 있도록 도와주는 프로그램이라고 생각합니다.

다만 조심해야할 것은 “해당 단지가 매물코칭이 통과됐다더라”라는 이유로 투자코칭을 안받고 투자하시는 경우를 더러 봤는데요. 

그 단지는 매물코칭 받으신 분의 연저축액, 종잣돈, 기존 보유 투자 물건 등을 고려해서 판단됐을 것이라는 겁니다. 

반대로 말하면 “나"에게는 안 맞는 투자일 수 있다는 것이죠.

매물코칭 전 준비사항

보통 코칭 전에 3가지 정도는 꼭 정리하고 가려고 합니다.

1️⃣ 내 매물의 가치 확인

먼저 내가 고른 매물이 왜 좋은 매물인지 설명할 수 있어야 합니다.

예를 들면

• 이 단지의 입지와 선호도
• 왜 이 단지를 선택했는지
• 다른 단지와 비교했을 때 어떤 점이 좋은지
• 해당 단지가 전세 수요가 있는 단지인지

단순히 “좋아 보여서요” 가 아니라

내가 생각하는 매물의 가치를 설명할 수 있으면
코칭에서도 훨씬 깊이 있는 피드백을 받을 수 있습니다.

2️⃣ 투자 프로세스 점검

매물을 고르게 된 과정도 정리해 보는 것이 좋습니다.

예를 들면

• 해당 지역을 고른 이유
• 다른 단지와의 비교 평가 (저평가)
• 현재 매수가격과 예상전세가를 어떻게 설정했는지
• 시장 상황과 본인의 상황을 어떻게 반영했는지

그리고 투자 가능 여부도 함께 점검해 보면 좋습니다.

• 이 가격이 충분히 싼 가격인지
• 내 가용 자금으로 또 다른 대안은 없었는 지 (실거주, 갈아타기 등)
• 다음 투자에 지장은 없는지

이 과정이 정리되어 있으면 코칭 시간 동안 훨씬 구체적인 이야기를 할 수 있습니다.

3️⃣ 질문 준비하기

코칭을 받을 때는 질문을 준비해 가는 것도 중요합니다.

예를 들면 1~2번 과정을 준비하면서 애매하거나 어려웠던 부분,

평소에 투자를 준비하면서 궁금했던 부분 등을 준비하면 코칭 시간을 훨씬 알차게 활용할 수 있습니다.

마지막으로 추천하는 간단한 방법

코칭 전에 마지막으로 내가 매수하고자 하는 가격대로

네이버 부동산에서 매매가 필터를 걸고 한 번 더 훑어봅니다.

단순히 이것만 해도 놓쳤던 더 좋은 단지나 매물이 보이는 경우가 있습니다.

마지막까지 내가 고른 물건이 내가 할 수 있는 제일 좋은 물건인지 다시 한 번 점검하시면 좋을 것 같습니다.

많은 분들이 놓치는 부분 TOP 3

코칭을 준비하면서 생각보다 자주 놓치는 부분들이 있습니다.

1️⃣ 등기부 등본

생각보다 등기부등본을 안 보고 코칭을 준비하는 경우가 있습니다.

근저당, 가압류, 권리관계 등 기본적인 권리관계 확인은 필수입니다.

특히, 근저당이 많은 경우 주인전세 등의 조건이 어려울 수 있으니 주의해야합니다.

2️⃣ 공급 리스크

현재 공급만 보는 경우가 많은데 2년 뒤 공급도 함께 확인하는 것이 중요합니다.

특히 해당지역뿐만아니라 영향을 주고받는 인근 지역들의

• 입주 예정 물량
• 일정 지연이나 변경된 물량

등도 함께 체크해서 내가 투자하고자 하는 물건에 영향을 미치는지 확인해보면 좋습니다.

3️⃣ 전세 리스크

매물을 사고 싶은 마음이 강해지면 리스크를 조금 긍정적으로 보는 경우 (일명 희망회로)가 생깁니다.

투자에서 전세는 굉장히 중요한 요소이기 때문에 미리 한 번 체크해보면 좋습니다.

예를 들면

• 이 단지는 전세 수요가 있는 단지인가
• 실제로 전세를 뺄 수 있는 상황인가
• 전세를 빼기 유리한 조건인가 (단지내, 주변단지, 지역상황 확인)
• 전세가 어렵다면 전세가 끼어 있는 더 싼 매물은 없는가
• 전세를 맞출 수 있는 여러 조건을 확인했는가 (동시계약, 주전세 등)
• 전세가 틀어질 경우 대응 가능한가 (잔금)

이 부분을 미리 생각해 보면 코칭에서도 훨씬 현실적인 조언을 받을 수 있습니다.

이러한 과정들은 매물코칭을 위한 준비라고 쓰여있지만,

사실은 내가 뽑은 투자물건에 대한 확신을 얻어가고 리스크를 대비하는 과정이라고 볼 수 있습니다.

소중한 종잣돈을 써서 얻는 기회인 만큼

여러분이 찾은 물건이 좋은 물건인지 아닌지 확인하는 과정이 아니라

내가 이 물건을 찾기 위해 충실한 과정을 거쳤는지 확인하는 시간 이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.