[열중 49기 S밀리] 1강 강의 후기 : 현상과 본질의 차이

안녕하세요. S밀리입니다.

이번 열중반 1강 밥잘 튜터님의 강의를 듣고 저에게 꽂힌 한 줄은 :

현상과 본질의 차이 입니다.

더 정확하게는 가짜 현상과 진짜 현상(본질)의 차이입니다.

혼란스러운 시장 속에서 본질이 중요한 것은 알고 있었습니다.

하지만 그 현상마저도, 제대로 봐야 한다는 것을 깨달은 강의였습니다.

현상을 보여지는 그대로만 보지 말고, 

정확한 근거로 시장을 분석할 줄 알아야 한다는 것인데요.

결국 투자자의 역량은 분위기에 휩쓸리는 감정이 아니라, 

철저하게 데이터를 분석하고 현장을 누비는 

이성의 영역이라는 걸 다시 한번 깨달았습니다.

거래량 : 사람들의 심리는 죽지 않았다.

연이은 부동산 규제와 더불어 설 연휴 전후로 대통령의 SNS 압박이 있었습니다.

뉴스에서는 너도나도 자극적인 헤드라인과 함께 부동산 시장이 끝난 것처럼 포장되어 왔습니다.

‘부동산 끝난 거 아니야?’

‘누가 지금 집 사?’

하지만 지표가 얘기하는 건 달랐습니다.

강남3구는 거래량이 확연히 줄었지만, 

15억 이내 최대 6억 한도 대출 카드가 남아 있는 곳들의 거래량은 줄지 않았습니다.

같은 규제지역이라도, 지역마다 성격이 다른 거래량을 보입니다.

즉, 헤드라인만 보고 판단하면 안 됩니다.

현상을 보되, 한 발 더 들어가 진짜 현상(본질)을 볼 줄 알아야 합니다.

보유세 : 나한테 해당사항이 있는가? 

‘보유세 건든다는데, 그럼 세금 많이 내야 하잖아?’

‘세금도 많이 낼 텐데, 부동산 투자해서 뭐해?’

‘부동산으로 돈 버는 건 끝난 거 아니야?’

이 부분은 정말 명확하고 심플하게 풀어주셨는데요.

결론은 8년차 투자자인 밥잘 튜터님도 

지난 8년 동안 보유세를 그렇게 많이 내지 않으셨다고 합니다.

보유세 역시 한 발 더 들어가 본다면,

부부 합산 25억이 되기 전까지는(인당 공제 9억이기 때문에) 

종부세는 안 나오고 재산세만 나오게 됩니다.

보유세를 건드린다고 하더라도,

무주택이거나 1주택을 가지고 있는 대부분의 사람들에게는 

큰 해당사항이 없을 것이라는 걸 의미합니다. 

물론 구체적인 세제 개편안은 아직 발표되지 않았지만,

좀 과장하면 ‘앞으로 세금 많이 낼 테니 연봉 더 많이 주는 직장으로 이직하지 않는 꼴?’ 인 것 같습니다. 

역시 현상을 보되, 한 발 더 들어가 진짜 현상(본질)을 볼 줄 알아야 합니다.

투자 물건을 만든다는 것

‘투자 물건은 찾는 게 아니라 만드는 것이다.’

라는 말을 많이 들어왔습니다.

헤드라인 뉴스만 보고, 혹은 내 주변 사람들의 말만 듣고 본질을 흐려 현상을 왜곡한 것처럼,

투자 물건을 찾는 데 있어서도 마찬가지입니다.

사장님의 브리핑만 듣고,

현재 호가와 전세 실거래가 혹은 세안고 물건만 있는 그대로 본다면

당장 내 종잣돈으로 투자할 수 있는 물건을 찾지 못할 수도 있습니다.

결국 우리가 해야 할 행동은

1. 매도인, 임차인의 상황을 명확하게 파악하고
2. 그에 맞게 내가 ‘시나리오’를 직접 써보고
3. 각각의 시나리오대로 가능여부를 파악한다.

여기서 중요한 건 ‘어떻게 하면 살 수 있을까?’

제가 장착해야 할 마인드입니다.

저환수원리라는 원칙에 의거하여 투자 후보를 리스트업 했다면

단순히 투자금이 안 되니까 패스. 가 아니라

어떻게 하면 해당 단지를 살 수 있을지 각각의 시나리오를 짜보는 것.

그래야만 할 수 없어 보였던 투자를 할 수 있다는 것.

그것이 매전차 갭만 보고 투기하는 갭투자자와 

부동산 투자자의 차이라는 것을 다시 한번 느낍니다.
 

오랜만에 듣는 열중반인데요.

정말 많은 인사이트를 얻은 강의였습니다.

결국 나는 투자자인가?

내가 진정 투자자처럼 사고하고 행동하고 있는가? 를 돌아보는 시간이었는데요.

현상을 왜곡하지 않고, 본질을 제대로 파악하고

그 근거를 바탕으로 내가 할 수 있는 투자를 꾸준히 해 나간다면,

자산을 쌓을 수 있는 사람으로 성장하고

결국 자산은 쌓여있을 것이라고 믿습니다.

밥잘 튜터님 감사합니다! :)