[열중반 49기 여행자 뉼] 인생의 어려움이 없어지는 날은 하나도 없다 - 밥잘튜터님의 꼭꼭 씹어 소화잘되는 1강 후기

안녕하세요!

방황으로 시작했던 새해, 왜 이렇게 되는 일이 없고 내가 하려는 일이 잘 안될까 고민하던 때에 희망과 위로가 되어 주었던 밥잘 튜터님의 1강 강의 후기 올립니다.

1. 강의를 통해 알고 싶었던 것 / 궁금했던것

  - 넘나 혼란스러운 현 시장상황: 내가 어떻게 행동해야 하지?

  - 8년차의 투자자는 투자의 원칙을 어떻게 적용해서 투자를 해왔을까?

  - 실전투자 프로세스: 내가 부족한 부분, 빠진 부분과 실천해야 하는 부분은 무엇일까?

  - 여전히 어렵고 습관이 되지 않는 독서, 어떻게 해야하지?

  - 마인드 셋: 나는 투자자로 성장하기 위해 어떤 마인드를 갖고 있어야 하는 걸까?

2. 강의를 통해 알게 된 것

  - 투자에 대한 바른 인식을 갖아야 함: 투자는 오를까봐 사고, 떨어질까봐 파는 행위가 아니다.

  - 현 시장상황: 매물 증감과 거래량 변화, 네이버 호가를 통해 지역별, 급지별로 확인해가며 지역별 상황을 이해함

   → 내가 해야할 것: 내가 가진 돈으로 최선의 선택을 통해 더 좋은 자산을 살 수 있는 방향으로 가야한다.

  - 투자의 원칙(저환수원리): 어떠한 상황에서도 지키고 ‘모두’ 충족할 때만 투자해야 한다.

     1) 저평가: ‘가장’ 저평가 된것이 아님. 핵심은 비교평가! 이를 위해선 가치를 알아야 한다.

     2) 환금성: 가치있는 아파트 범위가 환금성을 결정한다. 보유와 매도 계획을 세운다.

     3) 수익률: 미리 알 수 없는 부분. 저환원리를 지킨다면 수익률은 따라온다.   

                     할수 있는 소액투자(수익률)→점차 우량자산으로 (수익금)

     4) 원금보전: 변동성을 이해하고 지켜야 한다. 적정전세가율 확인하여 싼구간에 매수하여 지킨다.

     5) 리스크 관리: 무조건 피하거나 무턱대고 테이킹 하는 것이 아님

                           감당 가능한지 판단하고 (감당할 가치가 있다면) 대응한다.

   - 프로세스 

     *실전투자로 연결되지 못하는 이유는 3가지 중 하나 

        - 1 가치판단이 안되어 있는 경우 2 저환수원리 적용이 안된 경우 3 프로세스 적용이 안된 경우

     1) 정보수집: 임장과 임보를 통해 가치 파악

     2) 투자기준: 투자원칙에 안맞는 투자하는 하지 않는다.

     3) 투자결정: 1등 투자는 없다. 최선을 다하고 투자를 반복한다.

     4) 매수결정: 마지막까지 협상한다. 대체 물건이 확보되어야 한다.

   - 독강임투복: 인사이트는 투자 후 시장 복기를 통해 쌓인다. 결과와 과정을 분리하여 복기

   - 마인드셋: 

     1) 밥잘 튜터님의 독서법: *챕터마다 중간 정리 (본깨적) 후기에 긴 시간을 소요하지 않는다.

     2) 목표: 크게 대단한 것을 바라는 것이 아니라 지금정도의 건강과 지금정도의 행복을 지속하기 위한 것

                 자꾸만 닥쳐오는 어려움.. 그러나 인생에 어려움이 없어지는 날은 하루도 없다.

                 가족을 지키는 건 마음만으로 되지 않는다.

      → 꾸준히 오래 할 수 있는 사람을 목표로 하자!

3. 내가 적용해야 할 것

  전화임장: 전화임장은 노력대비 얻는 것이 많다.

  매물임장: 더 좋은 것~덜 좋은것까지 확인해야 내가 산 물건 가치를 판단 할 수 있다.

                “거절 당하는 것에 익숙해져라”

                부사님의 브리핑만 정리하지 말고 어떤 ‘조건’으로 만들면 투자가능한지 역으로 고민해보자

  투자결정: 3개월만에 투자하는 법 적용하여 투자해보자!