서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 26조 준이90]

안녕하세요 준이90입니다~!

서기반 저번 차수에 떨어졌어서 고대하고 고대 하던,

서기반 드디어 들을 수 있어서 감사합니다!

서기반 신청하는 날도 덜덜 떨면서 신청했던 기억이! ㅎㅎㅎ

이번 서기반 1주차 강의는 '양파링'님이 해주셨습니다.

남편분 덕분에 월부에 들어오셨다고 하셨는데,

남편분이 레버리지를 잘하셨다(?)는 생각이 ㅋㅋㅋㅋㅋ

양과장님 부부 부럽습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ

이번 1주차 강의에서는 서울 투자 로드맵 + 25개구 특징, 투자 기준을 다뤄주었습니다.

먼저 현재 서울 시장 분위기에 대하여 말씀해주셨습니다~!

지금 조금씩 반등하는 부분에 있어서 불안해 하는 것에 한번 짚어주셔서 감사합니다!!

생각보다 다들 비슷하게 생각하는 부분들이 있고,

강의가 거의 분기 별로 있다 보니 이런 식으로 시장 상황 반영해서 강의해주신다는 점이 월부가 좋은 것 같습니다.

시장 상황을 거의 바로바로 느끼고 설명해주시고, 적용해주시려고 노력해주시는 모습들이 감사합니다!

서울에 산 지 거의 5년에 되어가면서도 중간에 코로나 있으면서

서울 사는 지역 빼고는 주변을 못 나갔던 점도 있고,집순이로 살았던 것 과거(?) 도 있고..

서울을 정말 몰랐다는 생각이 듭니다.

급지로 나누는 것에 대해서는 알고 있었지만, 어디에 어디가 붙어있는지,

그리고 어디 급지에 해당하는 지도 제대로 알지 못했다는 생각이 들었습니다.

특히나 서울 평균 매매가로 일단 한번 가격대를 나눠주시고, 정리해주셨다는 점이 좋았습니다.

그리고 추가로 투자금이 얼마나 들 것 까지 생각해 보게끔 해주셨다는 게 좋았습니다.

# 투자 로드맵

가치성장투자/소액투자로 나눠서 알려주셨고

가치성장투자-양과장 부부ㅎㅎㅎ

소액투자- 김대리부부ㅎㅎ

이렇게 사례를 통해 알려주셔서 더 머리에 와닿는 느낌이었습니다.

이렇게 하나하나 벽돌 쌓듯이 하다 보면 목표 하는 금액에 도달할 수 있다는 점도 신기했습니다.

약간 막연하게 이게 되나 했던 부분들도 있었는데,

이렇게 단지 하나하나마다 수익률, 매도, 저축 금액 까지 함께 해보니 더 기억에 남는 느낌이었습니다.

# 서울 25개구 입지별 특징

확실히 제가 한번이라도 가본 데를 설명해주시면 더 기억에 남는다는 생각이 들었습니다.

앞마당이 더 많아야겠구나... 이런 생각도 좀 들었습니다.

특히나 강남구를 앞마당 인게 아니어서 느낀점은

강남구라고하면 무조건 비싸다! 이런 생각을 했었는데

강남꼴찌가 오히려 2등 대장보다 덜 좋을 수 있다는 점이 신선한 충격이었습니다.

강남이라고 무조건 좋은 것도 아니고,

다른 지역 또한 송파라고 무조건 좋은 것 또한 아니라는 점이었습니다.

약간 저도 모르게 가지고 있던 편견을 깨었다는 생각이 들었습니다.

그리고 각 급지를 나누는 것에 대해서는 알고 있었지만,

각급지별 특장점에 대해서 생각해볼 수 있어 좋았고,

지도에 호선을 올려 가지고 보니 한눈에 더 쏙 들어오는 느낌이었습니다.

평균 가격대를 단지 가격으로 외우게끔 한다는 점을 꼭 적용해야겠다는 생각이 들었습니다.

# 서울 투자기준

이제까지 실준반이나 지기 등을 들으면서

전세가율 85% 라는 말을 많이 들었었는데,

실질적으로 서울 전세가율 자체가 낮기 때문에 얼마로 가져가면 좋을지 고민이 많았습니다.

이번 강의를 통해 속이 뻥 뚫리는 느낌이네용 ㅎㅎ 속시원~

그리고 전세가율 부분에 대해서 각 지역에 대한 전세가율 연장 시기에 대해서도 알 수 있어서 좋았습니다.

BM 서울 급지별 앞마당 두 개이상 만들기(양파링님은 3개 이상 일수록 더 좋다~~)

# 강의 중 아쉬움 및 공부해 봐야할 점

1) 중간중간 촬영하다가 끊기거나 스킵 되는 부분들이 있던데...

무슨 내용인지 궁금합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

어떤게 스킵되었을지... ㅠㅠ

양파링님의 토씨 하나까지도 궁금하네요 ㅠㅠㅠ....

2) 일단 전체적으로 부동산지인은 2026년까지 반영되기 때문에,

2026년 가량 부터는 공급이 줄어드는 양상을 보이고 있습니다.

그러나 양파링님은 그게 전부가 아니다라고 말씀하셨습니다.

2026년 이후에는 정비사업 등을 관찰해서 보는게 좋고,

그것은 부동산 지인 등에 반영되지 않기 때문에

자신도 몰랐던 공급에서 공격을 당할 수도 있다는 점이었습니다.

지역 리스크가 많다고 하셨는데 그 부분에 대해서 다루지 않았습니다.

그래서 이 부분은 정말 공부를 해봐야겠다는 생각이 들었습니다~

목이 쉴 정도로 강의하시는 양파링님을 보면서

이렇게 많은 자료를 준비해주시고, 강의해주시고,

그 와중에 목이 나갈 정도로 강의해주시고,

시간도 엄청 오래해주시고,

하나라도 더 가르쳐주셔서 감사합니다!!

제가 오히려 열정 한스푼이 부족한 느낌이네용 ㅠㅠ큨ㅋㅋㅋㅋㅋ

막연하게 서울에는 투자금이 너무 많이 들고 무섭고 했던 유리천장들을 부셔버릴 수 있어서 감사합니다!!

양파링님 말씀대로 일단 해보도록 하겠습니다!!!