세 낀 매물 + 무주택자 매수 프로세스 문의

안녕하세요, 내마중 강의를 수강 후 

눈에 불을 키고 내집마련 매수에 힘을 쏟고 있습니다. 

오늘도 후보 지역 매물 임장을 보고 왔는데요, 

확실이 지금 매물은 두 가지 부류로 나뉘고 있는 것 같습니다. 

(1) 세 낀 매물 (입주가 27년 넘어가는) V.S. (2) 바로 입주 가능한 매물 (세가 껴있어도 5.9 이후 6개월 전에 빠지는) 

특징은 (1)이 (2)보다 앞도적으로 싸다라는 것이에요. 

매력있는 단지들은 가격이 높아 차순위, 후순위로 단지를 옮겨 다니고 있는데요

현재 1주택자인 저희 상황에서 (1)이 매수가 안되는 것도 알지만 

더 좋은 자산을 취득하기 위해선 (1) 매물을 가져가는 것이 맞고 기회처럼 보여요 

부사님도 계속 방법만 가능하다면 이렇게 하시자고 하시고.. 

그래서 계산해 보았는데 이론상 불가능해 보이지 않아서 한 번 자문을 받아 보려고 합니다. 

실제로 가능한 프로세스인지.. 불확실성, 변수는 얼마나 크며 이대로 성공할 가능성은 어찌 될지 궁금합니다. 

현재 상황

1주택 매매 7억, 전세 4.5억 대. 현금 5억 보유
매수희망 주택 매매가 18억, 전세 8억. 세입자 27년 9월 퇴거 

(1) 1주택 매도 후 주인전세로 내려온다. 27년 9월에 전세 퇴거하는 것을 조건으로

(2) 최소 4월 14일 전까지는 잔금 및 등기를 완료 시킨다, 

(3) 매수희망 주택 토허제 심사를 넣는다 

(4) 토허제 심사 완료 후, 본 계약서를 작성한다. 계약금 10%를 낸다 

(5) 매수희망 주택 잔금을 치룬다 18억 = 전세 8억 + 현금 5억 + 주담대 3억 

(6) 27년 9월, 전세금 반환 8억 = 1주택 매매 후 차익 및 전세금 총 7억 + 전세 퇴거 자금 대출 1억 

(7) 매수희망 주택으로 최종 입주 

이런 프로세스로 보고 있는데 가능할까요?

또 여기서 제일 걸리는 것은 (1)번을 한 달 안에 만들어 내는 건데.. 

인천지역 4,000세대 준신축 대단지에서 한달만에 주인전세와 잔금을 맞춰줄 매수자가 나타날까요??

현 상황에서 후회없는 최선의 선택을 하고 싶습니다 ㅠㅠ

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