[열중 49기 꿈ㅇ1 현실이 되는 4람들 늦지않았어] 비교평가를 통해 선택장애 극복 극뽁~~

1. 나같이 앞마당이 많지 않은 초급에게 적용할 수 있는 지역 내 비교평가부터 마음에 도장이 꽝 찍혔다.

가격을 고정시켜 두고 비교한다. 

• 이 방법은 1개 앞마당에서 생활권별로 비교하여 물건을 1가지씩 뽑을 때도 적용할 수 있다.
• 발품 손품을 통해 전고점을 그룹핑하여 비교- 전고점 비교를 통해 높은 가격을 가진 물건들의 공통점을 파악하고 드러내어 핵심가치를 찾아낼 수 있다는 것! 

충분한 발품 손품 바탕이 필요하다.

<나의 생각과 적용 포인트> 

• 전고점과 그래프를 대어 보기 이전에 단지의 특징에 숨어 있는 핵심요소를 찾는 것에 집중한다.
• 전고점의 흐름 시기 등을 비교해 보면서 얼마나, 어느 물건이 먼저 오를 것인지 등을 예상해 보는데 활용할 수 있을 것 같다.

2. 지역 간 비교 평가(핵심가치가 혼재되어 있을 수 있으므로) 

• 비슷한 가격, 평형의 다른 지역(중심지쪽으로 높은 급지) 아파트를 찾아 비교해 본다.
• 대부분 교통과 위치가 핵심가치 일 수 있다. 여러 업무지구를 접근할 수 있는 장점 교집합이 많은 곳을 선택한다.(>환경)
• 규제지역 또는 비규제 지역 투자의 방향성 < 내 투자금으로 투자할 단지, 어느 단지가 더 가치가 있는가?
• 매물을 볼 때 점유자의 상황에 따른 대처법과 솔루션을 다양한 상황에 따라 찾아 보는 공부 필요
• 내가 투자할 수 있는 투자금, 필요한 자금을 정확하게 파악한다.(실제 들어갈 총비용) - 대출에 대한 실질적 내용 확인
• 투자 이후 갈아탈 다음 상급 단지를 지속적으로 시세와 흐름을 관찰한다.
• 지방투자는 지역 내 선호도가 높은 것을 정확하게 아는 것이 중요(예) 천안-성성 신축 선호 등) 이것이 환금성을 좌우한다.

잔쟈니님의 강의를 들으며 정말 어떤 공부의 과정을 거쳐 왔길래 저런 자신감과 인사이트를 가질 수 있었지라는 감탄이 나온다. 월부라는 원씽을 끊임없이 두들겨 모든 것을 쓰러뜨린 모습에 나를 대비해 보게 된다.

이와 같은 눈으로 단지를 찾아 비교하고 결론 내리는 연습을 하며 임보 마무리와 결론에까지 이르는 것을 잊지 말자.