[열기 90번 다짐해도 6번 실천이 중요! 7배 성장하조_해온y] 2강 후기

내가 기억해야겠다고 생각한 내용들 정리해보았다. 

*부동산 투자 핵심 원칙: 저·원·환·수·리
성공적인 투자를 위한 5가지 절대 원칙

저 (저평가): 가치보다 싼 가격에 매수하는 것.
원 (원금보존): 잃지 않는 투자를 지향함.
환 (환금성): 내가 팔고 싶을 때 언제든 팔 수 있는 물건인지 확인. 수 (수익률): 투자금 대비 기대 수익 확인.
리 (리스크 관리): 역전세, 금리 인상, 대출 규제 등 변수가 발생해도 버틸 수 있는 체력 확보. 

"가치 있는 아파트를, 잃지 않을 가격에 사서, 수익이 날 때까지 보유한다.“

*매수 타이밍과 가격 기준 (너바나 레시피)
원금 보존을 위한 구체적인 숫자 기준입니다.
최적의 매수 시점: 전고점 대비 -20~30% 하락했을 때.
안정적 매수 시점: 전고점 대비 10% 이내 하락 시에도 양호함.
서울: 전세가율 60% 이상 시 고려.
일반 기준: 전세가율 10%, 매매가의 0.6 수준 체크.
수익 실현: 보통 2년 전후, 수익률 45% 정도 달성 시 매도 검토.
 

*지역별 투자 전략 및 시장 전망
- 수도권 및 서울
리스크 관리: 역전세 리스크를 반드시 챙겨야 하며, 전세금을 올릴 때도 5% 이내로 제한하여 안정성을 높임.
오피스텔: 수도권 역세권 오피스텔은 원금 보존이 가능함.
파도 이론: 상승세가 평택까지 내려가면 끝물로 간주 (수지, 광교, 동탄 등은 이미 많이 상승한 추세). 

기타: 인천은 송도 제외, 일산은 GTX 라인 제외하면 매력도가 낮음.

- 지방 (대구 중심)
투자 원칙: 무조건 '무릎 이하' 가격에 진입해야 함. 중요 

지표: 입주 물량과 인구, 학군이 핵심임.
대구 현황: 2027년도에 입주 물량이 없다는 점에 주목 (예: 용산동 우방죽전타운 등). 

주의점: 지방 구축 아파트는 투자 대상에서 제외하는 것이 좋음.
 

*투자자를 위한 실무 팁
공급량 확인: '부동산 지인' 사이트를 활용해 향후 3년간의 입주량을 반드시 확인. 

가치 산정 방식: 매매가는 **'토지가 + 건물가'**의 합으로 이해.
시장 대응: 시장 전망을 맞추려 하기보다, 상승/하락 시나리오를 모두 준비하고 원칙(저원환수리)에 집중하는 것이 중요.

강의를 듣기 전엔 투자의 위험 부담을 감수해야 하는게 어느 정도의 손실인 줄 알았는데 

듣고 나니 위험의 정도를 알고 거기서 잃지 않는 투자가 중요하다는 것을 깨달았다.

더 잘 지키면서 키워나가고 싶다.