[열중 49기 독서가 이렇게 6쾌하조 기린] '월부은' 월급쟁이부자로은퇴하라 독서후기 #2

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 월부은 월급쟁이부자로은퇴하라 + 너나위

저자 및 출판사 : 너나위 알에이치코리아

읽은 날짜 : 26.03.16

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #너나위 #월급쟁이 #투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9.5/10

1. 저자 및 도서 소개

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너나위

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.
책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 〈신사임당〉 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 〈월부TV〉를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

도서소개

“기회는 새롭게 탄생한다!”
월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한
‘아는 선배’의 시스템 마련법

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!
자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.
너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.
 

2. 내용 및 줄거리

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유년기를 거치고 학교를 다니고 공부를 열심히 해서 누구나 입사하고 싶은 회사에 입사한 이후 회사원 즉, 월급쟁이로써 삶을 계속 살아가는것이 노후와 미래를 대비해주는지? 열심히 일한 나에게 오는 보상은 무엇인지? 노랑봉투나 노후를 대비 못하고 한달을 살게 해주는 월급분이지 않은가? 그렇다면 내 노후 준비는 어떻게 해야되는거지? 스스로 해야된다는 것을 깨닫도록 처음에는 왜 회사가 나를 지켜주지 않는지에 대해 저자는 이야기 하고 있다.

그렇다면 노후 대비와 원하고 싶은 것을 하고 삶을 살기 위해서는 얼마나 필요하게 되는지? 그 돈을 벌기 위해서는 어떻게 재테크를 하고 투자를 해야 되는지? 그러한 방법들은 어떤 것들이 있고 나에게 맞는것은 어느것인지? 그렇다면 저자는 어떠한 방법을 찾았고 왜 부동산을 투자 하게되었는지 자신의 이야기를 하였다.

평범한 직장인이 과연 저자가 선택한 부동산 투자로 성과를 어떻게 발생 하였는지에 대해 4가지 지역에 대해 이야기 하고 어떻게 투자하였는지 어떻게 투자 결과가 되었는지를 이야기 하였다.

저자는 부동산 투자를 하기 위해 어떻게 해야 되는지에 대해 좀더 상세하게 이야기 하며 투자 메뉴얼을 설명하며 어떻게 투자를 해야되는지에 대해 설명을 하였고

투자자로써 가져야 되는 부자의 그릇을 키워서 어떻게 투자자로써 가져야되는 마인드와 생각 그리고 행동해야 될점과 갈등이 생겼을때 어떻게 행동하였는지를 저자의 3년동안의 경험을 통해 이야기 해주는 책이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

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월급쟁이로서 회사가 나를 끝까지 책임지지 않는다는 것에 대해 한번더 상기시켜주며 대비를 해야된다고 정확한 목적의식을 전달해주었고 그말에 나도 동의하고 어떻게 노후 대비를 해야 될지 분명한 목적의식을 주었다.

여러 투자하는 방안중에 저자는 부동산을 택했는지? 어떠한 장단점이 있어 선택하였는지를 알게 되었고

실제로 투자한 경험을 바탕으로 직장인 투자자로써 어떻게 행동하고 투자를 하였는지를 저자의 경험담으로 이야기를 하였고 그안에는 매우 많은 시행착오와 행동이 따랐을 것이라고 생각 했다.

잃지 않는 투자를 위해서 어떻게 투자할 기준을 세워야 하는지? 그리고 가격이 상승할 지역을 선정했는지 수요와 공급에 대해서 이해하기 쉽게 허니버터 칩 과자를 예를 들어 설명하여 유용하였다.

스스로의 변화를 하기 위해 열심히 투자공부를 하였지만 변화와 손익은 바로 오는 것이 아니라 노력한 만큼 행동한 만큼 온다는 점이 꾸준히 행동하고 학습해야 된다는 점, 그리고 내 목표를 이루기 위해 부단하게 노력해야 된다는 것을 한번더 다짐하게 되었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

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P.44

1995년에는 우리나라 안에서 3주체가 경제활동을 통해 100원만큼의 이익을 발생시켰을 때, 기업이 18.1원 정부가 12.9원 가계가 69.0원씩 나눠 가졌다. 그러나 무려 22년이 지난 2017년, 똑같이 100원만큼의 이익이 발생하면, 기업이 24.5원. 정부는 14.2원을 가져가는 반면, 가계는 61.3원만 가져간다. 가계는 22년 전보다 무려 7.7원을 덜 가져가는 반면, 기업은 6.4원, 정부는 1.3원을 더 가져가게 된 것이다.

직장인들은 더 열심히 일하고 있음에도 과거에 비해 점점 더 적은 것을 가져가고 있다. 소득분배의 불균형은 더 심화 되어 갈것이다. 그래서 월급은 그냥 스쳐 지나간다.

P.55

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

지금 40~50대들은 부모님을 부양도 챙기고 자식들도 챙기고 정작 본인들의 노후 준비는 더욱더 챙기지 못하는 세대이다. 이러한 시대에서 나의 노후는 아무도 책임져주지 않는다. 나자신의 노후대비를 해야 한다.

P.99

내가 주식이 아닌 부동산을 생산 자산 마련을 위한 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는, 레버리지 때문이다. 레버리지의 원리는 다음과 같다. 만약 당신이 3억 원짜리 아파트를 매입했는데 1년 뒤 그아파트가 가격이 3억 3,000만 원이므로 수익률이 10%(3,000만 원/ 3억 원 x 100%)가 된다. 하지만 우리나라에만 있는 전세 제도를 활용하여 투자할 경우 놀라운 일이 벌어진다.

전세금을 활용하여 보다 적은 돈으로 더 비싼 자산을 살수 있게 되고 그로인해 수익율도 그만큼 높일수 있기 때문에 부동산에 투자대상으로 선택하였고 이를 통해 더 좋은 자산에 투자를 할수 있기 때문이다.

P.112

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

투자금에 매몰되어 단지를 찾는것이 아니라 입지를 가장 우선순위로 봐야 한다.

P.195

투자의 효율성 측면에서 볼때, 직장인인 내게는 지금까지 해온 젠세금을 레버리지로 활용하는 투자 방식이 더 좋은 선택이었던 것 같다.

P.213

부동산의 매매가가 전세가보다 낮아질 수는 없다는 건 바뀔 수 없는 명제이기에, 결국 그렇게 형성된 전세가는 부동산의 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 ‘하방지지선’ 역할을 하게 된다. 이는 부동산의 매매가가 하락할 때 일반적인 경우 전세가 수준까지 하락할 수 있다는 말과 같다.

P.255

1단계 : 투자의 기준 

다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?

2단계 : 부동산 투자의 기준

부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?

3단계 : 아파트 투자의 기준

아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

4단계 : 더 좋은 아파트 투자의 기준

앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

P.265

나는 부동산의 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.

P.308

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라

열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

경험을 쌓기 위해 태도를 올바르게 하는 사람이 되어야 한다.

P.332

왜 아직까지도 변하지 않는 사람이 변한 사람보다 훨씬 많을까 하는 것이었다. 당연한 이야기지만, 책에 있는 내용을 행하지 않아서이다. 

간절함은 있으나 정작 무엇을 행해야 할지 모르는 사람들에게 내가 직장생활과 투자를 병행하는 삶을 살아오며 쌓은 작은 경험들이 조금이나마 도움이 될까 싶어서 쓰기 시작했다.

행하지 않고 있는지? 지금 행하고 있는지 내 스스로 물어보며 나는 어떠한 사람인지를 다시 느끼게 해주는 문장이었다.

P.341

어떻게 하면 꾸준함 이라는 무기를 장착 할수 있을까? 나는 단기 에너지인 의지력을 장기 에너지인 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다. 

내 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두고, 동료를 통해 자극을 받고 후배들에게 부끄러운 모습을 보이지 않도록 노력하는 사람들을 곁에 만들고 꾸준함을 실행하도록 해보자.

P.356

문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다 라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.

나는 아마추어 적인 사고를 가지고 있는거 같다.. 개선하기 위해 무엇을 할수 있을지에 대해 한번더 생각하고 태도를 고쳐나가야 될거 같다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

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나는 부동산과 맞벌이한다.

배우자에게 “힘들면, 회사 그만 둬!”라고
당당하게 말하고 싶은 모든 직장인을 위하여

부자 아빠를 두지 못한 대한민국 맞벌이 직장인들이 가장 두려워하는 건, 배우자의 실직이 아닐까?
내 집 마련, 자녀양육, 노후자금 등 ‘돈 걱정’을 떨칠 수 없는 상황에서 소득이 반으로 줄어드는 건 공포일 수밖에 없다. 여기, 밥벌이로 전락한 직장을 쉬이 떠날 수 없는 월급쟁이들의 마음을 누구보다 잘 아는 ‘진짜’ 월급쟁이 부자가 나타났다! 부동산 투자계 재야의 고수인 너바나는 현재 30대 후반의 평범한 직장인이지만, 종잣돈 1,500만 원으로 투자 전선에 뛰어들어 아내보다 많은 월급을 벌어오는 맞벌이 상대, 부동산 41채를 마련했다. 그는 월급만으로는 노후가 보장되지 않는 시대에 어떻게 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련할 수 있는지 이 책에서 전격 공개한다!

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)