[열중 49기 독서가 이렇게 6쾌하조 기린] 나는 부동산과 맞벌이 한다 독서후기 #3

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이한다 + 너바나

저자 및 출판사 :  너바나 / 알키

읽은 날짜 : 26.03.17

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #맞벌이 #노후 #돈걱정

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9.5/10

1. 저자 및 도서 소개

:

너나위

저자 너바나는 30대 후반의 평범한 직장인이자 투자자. 대학교를 졸업한 후 청운의 꿈을 안고 대기업에 입사했다. 취직만 하면 경제적 자유를 누릴 수 있을 거라 생각했지만 세상이 그리 호락호락하지 않았다. 한 달 치 생활비에 불과한 월급을 받으며 돈에 쪼들리고 막연한 노후에 대한 불안감으로 걱정하는 직장 선배들을 보며, 재테크를 공부해야겠다고 결심했다. 여느 사람들처럼 적금, 펀드, 주식 등으로 재테크를 시작했지만 이것들이 금융사들의 배만 불려줄 뿐, 큰돈을 벌어다주는 투자법이 아니라는 걸 깨달았다. 직장생활을 하면서 각종 재테크 및 투자 관련 책들을 읽으며 묵묵히 기본기를 쌓았다. 3년 후, 종잣돈 1,500만 원으로 본격적으로 투자 전선에 뛰어들었다. 6년간 직장생활과 부동산 투자를 병행하면서 50채의 부동산을 매입했고, 그중 일부는 매도하여 현재 41채의 부동산을 가지고 있다. 월급 이상의 월세와 전세금 상승분의 보너스를 받으면서, 노후 걱정 없는 즐거운 직장생활을 하고 있다. 개인적으로 ‘좋은 아빠 되기’와 ‘직장인들에게 성공적인 재테크 방법 전수하기’라는 꿈을 품고 있는 그는, 블로그와 카페에 육아와 재테크 노하우를 공개하는 등 직장인들이 경제적으로 독립하여 행복한 가정생활과 직장생활을 병행할 수 있도록 돕고 있다.

도서소개

평생 월급을 가져다주는 투자 시스템을 만들어라!

부동산 투자계 재야의 고수인 너바나는 현재 30대 후반의 평범한 직장인이지만, 종잣돈 1,500만 원으로 투자 전선에 뛰어들어 아내보다 많은 월급을 벌어오는 맞벌이 상대, 부동산 41채를 마련했다. 이 책에서 그는 월급만으로는 노후가 보장되지 않는 시대에 어떻게 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련할 수 있었는지 그 비밀을 전격 공개한다.

이 책은 우선, 당신이 부자가 되는 것을 가로막고 있는 내·외부적 장애물을 하나씩 꼽으며 선입견을 버리는 단계로 시작한다.이어 실제로 월급쟁이인 저자가 구축한 돈 버는 시스템을 부동산 투자 매입기를 통해 공개한다. 그리고 돈 걱정 없는 월급쟁이가 되기 위해 가장 먼저 생각해야 할 것들, 초보 투자자가 바로 시작해야 할 공부법, 실전 투자에서 유용한 투자 기술들을 소개한다.

저자는 실제 종잣돈 1,500만 원으로 아파트 1채를 처음 마련한 후 지금까지 어떠한 방식으로 급여 외 소득을 만들어왔는지를 자신의 부동산 매입 내역을 공개하면서 친절하게 알려준다. 또한 초보 투자자들이 책을 덮은 뒤 바로 실천할 수 있는 투자 계획표를 알려주는 한편, 부록으로 10년 안에 집 30채를 마련하는 투자법, 1,000만 원으로 할 수 있는 투자처 찾는 법을 제공한다.

2. 내용 및 줄거리

:

월급쟁이로 부자가 되기위해서 어떠한 점을 벗어나야 되는가에 대해 저자는 이야기 하고 있다. 회사에 충성하여도 부자가 되지 못하고 자녀에게 가난을 대물림할것인지? 아니면 월급쟁이도 부자가될수 있는 방법은 무엇인지? 근로소득으로 어떻게 하면 잠을 자면서도 수익이 발생 되는지? 그리고 금융상품에 투자하여 부자가 될수 있는지?

그리고 기회가 주어졌는데 기회를 놓치지는 않았는지? 이러한 선입견들로 투자를 못하고 있는지? 에대해 저자는 이야기 하고 있다.

그래서 저자는 직장인으로 어떻게 시스템을 구축하여 자본주의 즉 돈버는 시스템을 구축 하였는지를 5가지 실제로 투자한 부동산으로 설명을 하였다.

그리고 과연 얼마가 있어야 노후 자금으로 되고 월 얼마가 있어야 노후를 보낼수 있는지에 대해 명확한 목표를 제시하였다. 노후자금으로는 10억, 월 350만원 정도가 있어야 노후 준비를 하였다고 명확한 제시를 하였다.

그렇다면 직장인이 투자를 하기 위해 어떻게 학습하고 어떻게 투자해야 되는지에 대해서도 선입견이 없는지 어떻게 저자는 하였는지에 대해 이야기 하였다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

:

저자가 원하는 삶을 살기 위해 얼마의 돈이 필요할지 생각하니 최소 30억이상이 있어야 되고 맞벌이를 하며 돈을 모은다고 해도 10년을 모아도 2억원이라면 수십년을 모아도 30억이상을 달성하기에는 힘들다는 것을 공감하고  경제적 자유를 달성하기 위한 시스템을을 만들고 프로젝트화 해서 달성을 위해 목표를 세우고 행동했다는 것이 매우 유용하다고 생각했다.

전문가들은 항상 부동산의 하락을 이야기 하지만 집을 가진 사람들은 전세금 상승으로 2년에 한번씩 목돈을 쥐으며 임차인들만 계속해서 오르는 전세금을 견디지 못하고 난민처럼 전세를 구하고 있다. 집값이 떨어질수 있다는 리스크를 피하기 위해 전세를 선택한 결과로 더 큰 리스크를 감당해야 만했던 것이다. 이러한 한번의 선택이나 리스크를 전혀 감수 하지 않으려는 투자는 실패한 투자가 될수 있다고 하니 리스크를 감수해야한다를 명심하고 투자로 이어져야 하는 현실적이고 경험적인 내용이 유용하였다.

지방부동산을 볼때는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여살릴만한 기술을 보유한 기업등이 있는 지역을 유심히 살펴보고 매매가와 전세가가 붙어 있다면 주저하지 말고 투자하라고 한다. 소액으로 가능한 투자처이고 수익율도 더 높다고 저자는 이야기 하기에 매우 유용한 투자자로써의 투자처 인거 같다.

목표를 달성하고 난후 스스로에게 주는 작은 이벤트들이 성과를 이루는데 도움이 된다고 하고 이를 통해서 목표 달성과 보상이 매우 유용한 방법이라고 생각했다. 나는 목표 달성후 뭔가 작은 보상같은걸 생각 못했는데 그래서 뭔가 슬럼프가 온건 아닌지 생각하게 되었다.

재테크를 하기 위해서 비용을 줄여야 되는데 이를 위해서는 가계부는 작성을 해야 하는것이 필수인거 같다. 돈의 흐름을 알고 파악을 하기 위해서이다. 매우 유용하다고 생각했다.

투자자로써 경제에 너무 신경을 쓰지않았던거 같다. 경제적 자유를 얻을려면 경제를 잘 알아야 동향을 파악할수 있는거 같다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:

P.32

자산관리사나 금융사 직원들이 무료로 재무상담을 해주며 각종 금융상품을 소개하면서 투자를 권하는 이유는 다 이같은 이유에서다. 그들의 목적은 당신을 투자상품에 가입시켜 돈을 넣도록 하는 것이다. 당신의 수익에는 전혀 관심이 없다.

그들이 추천해주는 시스템은 그들의 수익구조지 나의 수익율을 보장하지 않기 때문에 이러한 금융상품들은 가입하지 않는 것이 나의 자산을 지키는 것이다.

P.41

7000만원으로 나는 집을 사용할 권리를 얻었고, 집주인은 3000만원으로 집을 소유할 권리를 가졌다.

전국은 부동산 재개발 열풍으로 떠들썩 했고 내가 살고 있는 광명의 집값은 1억 원에서 순시간에 2억 원 이상으로 뛰었다.

좋은 지역 강남, 분당에만 있는 집만 보고 있어 내가 살고 있는 지역에 기회를 알아채지 못해서 등잔 밑이 어두웠다고 경험담을 이야기 하며 기회를 잡지 못했다는 것을 알수 있었다.

P.58

모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심히라 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다.

레버리지를 이용해 자산의 규모를 크게 확장 할수 있는 점을 잘 이용해야 될거 같다.

P.107

비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 아야 한다.

남들의 실패를 비웃으며 아무것도 하지 않는 자신이 선택은 현명하지 않다. 그렇기 때문에 어떻게 활용하여 사용하느냐가 매우 중요한 것을 알수 있다.

P.115

조급한 마음으로 잘 따져보지도 않고 덜컥 투자하기보다는 더 많은 책을 읽고 더 여러 번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정하길 바란다.

성급한 투자하는 바람에 정말 쓰디쓴 실패를 격지 말고 열정을 가지고 준비하고 실력을 갈고 닦아 투자를 해야 한다.

P.151

초기엔 사람들이 경제적 자유를 이루겠다는 순수한 목적으로 투자시장에 들어오지만 막상 투자를 시작하면 그 과정이 녹록지 않다는 것을 깨닫게 된다. 강의나 세미나, 언론, 책을 통해 들은 선배 투자자들의 성공사례처럼 엄청난 수익을 내기를 꿈꾸지만 그것이 정말 꿈이었나 싶어진다.

조급하게 투자대상을 선정하지 말고 실패를 염려하고 초보자의 마인드로 유혹을 이겨내야 한다.

P.178

누군가 내게 부동산 투자에게 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면, 현장을 떠나지 않는 것이라고 대답할 것 같다.

꾸준히 현장에서 물건을 보며 시선을 정확하게 볼수 있도록 해야 한다.

P.194

직장인 혹은 자영업자로서 투자할 시간이 절대적으로 부족하다면, 한 두변의 경험을 쌓은 뒤부터는 부차적인 것들은 다른 이에게 아웃소싱을 하거나 협업하라.

당신은 그저 이번 투자로 얼마의 돈을 벌 수 있을지만 따져보면 된다. 즉, 투자 물건을 봤을 때 이 물건이 얼마의 가치가 있으며 앞으로 내게 어느 정도의 수익을 가져다 줄수 있는지 계산 할수 있는 능력만 갖추면 된다.

내가 모든걸 잘할려고 하지 말고 돈과 시간과 노력을 통해 스스로 굴러가는 시스템을 만들기 위해 투자하는 것으로 생각하고 접근해야 한다.

P.225

내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어 붙였다는 것이 중요하다.

눈을 감고 억지라도 한 발을 더 내딛는 다면 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을가 생각하는 저자의 경험처럼 남들보다 한번더 하는 행동을 하도록 노력해야 될거 같다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

:

결국에 오르는 집값의 비밀

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)