[열기 90기 3조 코코낸내] 2강 강의후기

이번 강의를 통해 막연하게만 알고 있던 부동산 투자에 대한 개념이 머릿속에 훨씬 구체적으로 정리됐다.

특히 ‘투자 기준’을 명확하게 잡을 수 있었던 게 가장 큰 수확이었다.

먼저, 부동산 투자의 핵심은 저평가된 자산을 찾는 것이라는 점이 인상 깊었다. 

가격만 보는 것이 아니라, 해당 지역의 가치와 미래성을 함께 판단해야 한다는 점에서 단순한 시세 확인이 아니라

입지 분석의 중요성을 다시 한번 느꼈다.

두번째로 중요하게 배운 것은 환금성이다.

부동산은 결국 내가 원할 때 현금화할 수 있어야 의미가 있는데, 수요가 있는 지역일수록 환금성이 높고 투자 안정성도 높아진다는 점이 와닿았다. 특히 아파트, 오피스텔, 생활숙박시설 등 상품별로 환금성이 다르다는 점도 유익했다.

세번째는 수익률에 대한 현실적인 기준이다.

투자금 대비 수익을 계산할 때 과도한 기대를 가지는 것이 아니라 현실적인 수익률을 기준으로 판단해야 한다는 점이 중요했다. 특히 투자금이 적을수록 고수익을 기대하는 것은 위험하다는 부분이 인상깊었다.