[열기 내집 9해서 0원히 잘사는 1생을 1굴조_은여우리] 수익률을 높이는 비교평가!!

이번강의는 주우이님이

수익률을 높이는 투자의 모든 것이라는 주제로 강의해주셨다.

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초보자도 이해하기 쉽게

예를 들어가며 설명해 주셨고,

입지를 평가해야 하는 이유

어떤 기준으로 입지를 평가해야하는지

기준은 어디서 확인해야하는지까지 알려주셔서

혼자서도 충분히 적용해 볼수 있을것 같았다.

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인상깊었던 점

1. 내가 투자할 수 없어도 해당 지역의 랜드마크 아파트 가격도 봐야한다는 것. 

  => 랜드마크 아파트는 그 생활권의 기준이 된다. 랜드마크 아파트가 올라야 다른 아파트들의 가격도 랜드마크를 따라서 상승한다.

2. 시장이 좋을때는 호재들이 급격하게 오르는 재료가 되지만, 시장이 좋지 않을때는 호재가 반영되지 않는 경우가 많다.

  => 하락장에서 호재를 연관지어서 투자하기 / 상승장에서는 참고만  (호재를 보는 것이 아니라 입지의 가치를 먼저 보자!!!)

3. 부동산에서 수요는 가격에 영향을 미친다.(입지 평가의 기준은 내 취향의 기준으로 보지 말고, 다수가 좋아하는 것을 기준으로 두자)

4. 학군은 하락장에서는 가격방어를, 상승장에서는 가격 상승을 이끌어준다.

5. 비교를 통해서 입지를 평가하자.

6. 보고서를 쓰는 이유는 비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해서이다.

7. 투자금보다 더 중요한것은 가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것이다.

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주우이님의 투자를 예시로 들어가며 설명해 주셔서 이해하기가 쉬웠다.

투자 당시 같은 가격의 아파트 중에 어떤 아파트를 왜 선정했는지, 선정의 기준을 알려주고, 추후 상승과 하락을 지난 현재 투자의 결과를 보여주니 투자 당시 정확한 기준을 가지고 투자해야하고, 비교를 통해 더 좋은 투자를 할 수 있음을 알게 됐다.

적용할 점

1. 보고서를 꼼꼼하게 잘 쓰자 => 보고서가 숙제라는 생각으로 어쩔수 없어서 하는게 아니라 보고서가 내 수익률을 더 높여준다는 사실을 기억하고 기본적인 입지평가 기준에 맞게 꼼꼼하게 작성하고, 투자자의 관점으로 궁금한 부분의 내용을 더 넣어보자.

2. 공급은 꼭!! 체크해야한다. 내가 투자하려는 시기와 전세가 만기 되는 2년후의 공급을 꼭 체크하자. 해당 지역 뿐만 아니라 이동이 많은 주변 지역의 공급까지 꼭!! 체크하기

3. 비교를 통해서 입지 평가하기.  

  => 같은 가격이라면 어느 지역이, 어느 단지의 수익률이 더 높을지 비교해보기. 수도권의 우선순위는 직장, 교통이다.

  4. 같은 가격에 비교 할 수 있는 단지 10개씩 만들어 놓기

   => 비교할 수 있는 단지들이 많아야 더 가치 있는 아파트를 찾을 수 있다. 같은 가격에 더 좋은 아파트 단지 10개씩 만들어놓자.

  5. 배운 그대로 행동하기 

   => 뭘해야할지 배웠다. 그럼 행동하자.(월 2회 임장/2개월에 한개씩 앞마당 만들기)

이 아파트가 좋아? 안좋아? 오를까? 안오를까?

너무 막연했다.

대단지 신축 아파트에 가면 다 좋아 보이고, 이 정도면 살만하지 않나? 라는 생각이 많았다.

어떤 단지를 선택하든 수요가 많은 곳은 가격 상승이 있겠지만

같은 투자금으로 투자했음에도 수익률의 차이는 어마어마 할 수도 있다는 것을 알았다.

정확한 기준을 가지고 비교 평가를 통해 더 좋은 가치를 가진 단지를 찾아내야겠다.

이왕이면 같은 투자금으로 더 많은 수익을 얻을 수 있는 투자를 해나가야겠다는 생각을 했다.

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반짝 반짝 빛나는 주우이님~~^^

누구든지 따라해 볼수 있는 친절한 설명이 는 강의를 해주셔서 감사합니다.