[열중반 49기 여행자 뉼] 잔쟈니튜터님의 같은 돈으로 더 좋은 곳을 선택하게 해주는 열중 명품 2강 후기

안녕하세요

혼란스러운 현 시장에서 어디로 가야할 지 방향만 찾다 갈팡질팡 하던 저를 '차렷, 더 좋은 곳을 향해 전진'하게 해주었던 2강 후기 올립니다. 

1. 강의를 통해 알고 싶었던 것 / 궁금한 것

 - 내 투자금으로 수도권? 지방? 어디로 가야하지?

 - 어려워서 엄두도 나지 않는 비교평가, 어떤 기준으로 진행해야 하지?

 - 실력있는 투자자의 독서법은?

2. 강의를 통해 알게된 것

 - 오늘부터 해야할 고민: 같은 돈으로 더 좋은 곳을 선택하는 기준은?

 - 비교평가를 하는 이유? 1) 확신을 갖고 투자할 수 있다 2)같은 돈으로 더 벌 수 있다 3)전세, 매도 운영에 도움

  => 투자관련 의사결정을 스스로 하기위해 비교평가를 꼭 알아야 한다!

 - 단계별 비교평가 전략: 비교평가의 핵심은 가치를 제대로 파악하는 것

 - 가치비교 템플릿: 입지가치: 교통, 위치 (우선) / 직장, 학군, 환경 (+@) |건물가치: 연식 세대수 등

 - 비교평가 3단계

  1) 지역내 비교평가: 지역내 핵심가치 찾기 → 발품, 손품, 가격(전고점 그룹핑)

   * 가치에 우선순위를 매기는 것이 중요!

  2) 지역간 비교평가: 가치 우선순위 세우기 

    (1) 매매가 고정: 비슷한 가격, 평형의 다른 지역 아파트 찾기 → 결론 내리고 행동

    (2) 투자금 고정(비규제): 외곽지역의 경우 업무지구에 빨리 가는 것이 핵심

      → 우선순위 기준에서 장점이 큰 곳 우선, +@를 최대한 많이 충족하는 것

    (3) 매매가격+투자금: 대출한도 등 개인상황에 따라 달라짐. 어떤 아파트가 더 좋은지를 놓고 우선순위 또는 차순위

     * 피해야 할 일: 무주택으로 전세 상승기를 맞는 일

  3) 물건 별 비교평가: 실제 비용이 얼마나 드는가?

 - 지방 가치비교 템플릿: 입지가치:  도시규모(인구), 환경(균질, 쾌적), 학군(+부촌 커뮤니티) (우선) / 직장, 교통(+@)

    | 건물가치 | 공급 (향후 3년간)

 * 결국 매도해야 하는 지방: 실거주자 선호도=환금성!

 - 투자로 돈 벌기 위해 중요한 3가지

  1) 투자실력 (집 살 수 있는 실력을 갖추는 것)

  2) 꾸준히 행동할 수 있는 환경 (의지력<환경의 힘)

  3) 실전 투자 경험

  - 실전투자자의 독서내용 정리 1) 내용발췌 필사 (에세이, 자기계발) 2) 목차요약 (고전, 양질의 도서)

    → 느낀점: 현재 나의 고민과 상황을 객관화하여 해결 → 적용

3. 내가 적용해야 할 점

 - 비교평가 3단계 내 앞마당에 적용해보기

 - 양질의 도서에 목차요약을 적용해보기

  감사합니다.