열반스쿨 기초반 3주차 강의후기 - "N억대 단지 10개 말해보자"

<인상깊었던 점>

1. N억대 단지를 10개이상 나열할 수 있을까?? 예를 들어, 내가 보는 아파트 단지가 7억이라면 좋은지 안좋은지 비교평가할 대상이 10개이상 있을까 생각해보면 막상 떠오르지 않는다. 주우이님께서 말씀하신 것처럼 단지를 많이 알고 있는 사람이 이길 확률이 높아지는 게임이다. 

>> 적용할점: 1달에 한번 10분위 시세표 도전!! 현재 어색하지만 5분위 시세표를 작성해보고 있는데, 같은 금액대의 아파트를 5개만 비교해보는 것보다 10개씩 나열해서 비교하는게 어떨까라는 생각이 들었다. 모든 금액대의 단지들을 10개씩 나열해보기 보다는 한달에 2~3개 구간의 금액대의 아파트를 정리해보면 좋을 것 같다. (이길 확률이 높아진다는 말이 리스크를 줄일 수 있겠다라고 느껴졌다)

2.수익률 높이는 법

이미 전고점이 넘은 단지들의 경우 예상 수익률을 계산했을 때, 실제 예상 수익률에 도달할지 못할지 확신이 안섰다. 하지만 이것도 내가 해당 단지와 같은 금액대의 단지들을 많이 알고 가장 좋은 단지에 투자했을 때, 목표한 수익률에 도달할 확률이 높다는 것을 알게 되었다. 

3. 투자금에만 관심 갖지 말자

항상 1순위는 가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것이다. 요새 시세를 볼 때, 매매가를 고정하고 가치를 비교하기 보다 투자금(갭)을 먼저보다 보니 오히려 조금 꼬이는? 느낌이었다. 주우이님께서 한번 더 정확하게 말씀해주셔서 좀 더 확실해진 느낌이다. 

적용할점: 현재 내 실력으로는 가격을 고정하고 입지를 비교하는게 더 수월한 것 같다. 항상 매매가>비교평가>투자금고려 순으로 봐야함!!