안녕하세요 먼저 좋은 강의를 무료로 해주셔서 감사합니다!
부동산투자공부 1개월차 완전 부린이입니다! 전세투자 거래하는 과정? 방식?을 몰라서 문의드립니다ㅜ
예를들어, 갭1억인 집(매매가6억, 전세가5억)에 현재 전세로 사는사람이 있고 집주인이 “세안고“ 판다고 가정해보겠습니다.
그러면 제 자금이 1억이 있어서 살수있다면 거래하는 과정이 궁금합니다!
즉, 그냥 집주인한테 1억만 주면 그 집이 제이름으로 된 집이 되는건지 아니면, 제가 집주인한테 6억을 주고 집주인>전세입자5억>전세입자가 저한테 전세금5억을 주는 방식인지…
전세승계매매??이런 단어들도 궁급합니다ㅜ
듣기로는 전세금까지 집주인한테 주면 나중에 전세입자한테 다시 전세금을 돌려받는 구조로 알고있어서요,,,
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댓글 2
원베일님 안녕하세요 :D 전세투자 관련 과정과 방식에 대한 질문이신 것 같습니다. 처음 말씀해 주신 대로 제세공과금을 제외하고 가격적인 부분만 놓고본다면 1억만 매수인에게 준다면 그집의 등기를 가져올 수 있는 것이 맞습니다. 전세 승계 매매란 것이 지금 말씀해주신 거래를 말 합니다. 전세계약이 되어 전세입자가 거주하고 있는 집을 전세금을 제외한 금액만 매수자에게 지불하고 기존 전세계약을 승계하는 조건으로 매수하는 것을 말합니다. 2년 계약 중 2년을 채우지 않더라도 임대인(집주인)이 변경될 경우 임차인은 전세 승계를 거절할 수도 있고 조기 퇴거 할 수도 있습니다. 전세 승계 매매 외에는 매도자에게 6억을 모두 지불하지만 선 지불 하지는 않고 1억 정도는 선 지불 할 수 있지만 5억 정도는(예시 또는 해당 단지의 아파트 전세 시세라고 가정) 새 임차인을 구해 임차인으 ㅣ전세 보증금을 잔금으로 하여 매매가 6억을 매도자에게 지불하게 되는 방식이 있습니다. 그게 아니라 실거주한다면 매매가 6억을 모두 제가 지급해야 겠지요ㅎㅎㅎ 전세금이 포함된 금액까지 집주인에게 모두 주는 전세투자 매매방식은 가능이야 하겠지만 위험성이 너무 크다고 생각되네요 ㅎㅎㅎ 화이팅입니다!
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