[열기 90도의 열정으로 1억에서 80억되조 꼬미아버지] 투자에서 비교평가, 수익률보고서는 생명이다!

안녕하세요 꼬미아버지입니다.

벌써 열반기초반 3강을 마무리했는데요.

한달이 금방가는 것 같습니다…

3강 후기를 남겨봅니다..!

√  수익률은 내가 들인 돈보다 더 많은 돈을 갖고 오는 게임이다.

투자를 할 때는 가치가 있어야하고, 가치보다 싸게사야하고(저평가), 투자금이 맞아야 한다.

이 3가지가 다 맞아떨어지려면 실력이 뒷받침 되어야하고 뒷받침된다면 비교평가를 통해 저평가를 확인하고 나의 투자금에 맞는 가치있는 단지를 살 수 있다고 생각한다.

☞ 적용할 점 : 투자할 시 가치있는 단지 중 비교평가를 통해 저평가를 확인하고 투자금에 맞는 가장 좋은 아파트를 산다.

√ 호재를 보는 것이 아니라 입지의 가치를 봐야한다.

호재는 하락장에서는 크게 중요하지 않고 상승장에서는 상승의 영향을 같이받아 호재가 없는 단지보다 더 큰 가격상승을 유도한다. 그렇기 때문에 같은 가치의 비슷한 금액의 단지끼리 고민한다면 호재가 있는지 없는지 살펴보고 그 호재의 실현가능성을 보고 그 단지를 투자한다. 물론 호재만 보고 투자하면 안되고 다른 조건들이 비슷할 때 추가로 호재를 찾아보는 게 좋을 것 같다(재건축, 지하철노선 등)

☞ 적용할 점 : 호재만 보고 투자하는 것이 아닌 호재를 수단으로 활용한다.

√ 공급이 많이 들어오면 매매가가 낮아지고 전세가도 낮아진다.

공급이 많이 들어오는 지역은 공급으로 인해 매매가도 낮아지고 전세가도 낮아진다. 매매가가 낮아지는 건 기분이 좋은 일이지만 전세가가 낮아짐으로 투자금은 더 벌어질수도 있다. 따라서 매매가가 낮은 걸 사더라도 그 중에서 가치있는 걸 골라내야한다. 그리고 투자금이 좀 더 들어가더라도 남들보다 일찍 들어가서 매매가가 오르기 시작해서 남들이 살려고 달려들 때 나는 환희에 팔면 된다.

☞ 적용할 점 : 공급이 많은 지역도 역으로 투자를 노려볼 수 있다. 비교평가할 앞마당을 더 만들어서 그런 단지를 찾을 수 있는 실력을 갖추자

√ 수익률 보고서를 익숙히 다루자

비교평가는 최선의 아파트를 선택해서 수익률을 극대화하는 것이다. 그러기 위해서는 수익률보고서가 습관화가 되어야 한다. 멘토님이 말씀하신 ‘5억짜리 아파트 10개 말해보세요’를 대답할 수 있다면 난 5억대의 아파트 비교평가 10개를 할 수 있게 되는 것이다. 금액별로 이런 아파트를 많이 알수록 내 수익률은 극대화 되지 않을까? 물론 다 외우진 못하더라도 꾸준한 시세트래킹과 전수조사를 통해 충분히 할 수 있는 영역이라고 생각한다. 앞마당 관리를 잘하자!

☞ 적용할 점 : 앞마당 시세트래킹 관리를 잘해서 억대별로 아파트를 많이 파악해두자

√  비교평가

앞마당을 만들 때 다른 지역의 단지들과 한번씩 비교해봐야한다. 광역시면 광역시끼리 중소도시는 중소도시끼리 서울외곽은 외곽끼리 아니면 외곽에서 조금씩 서울로 가까워지게 앞마당을 만들어 비교평가 할 수 있는게 가장 중요한 것 같다. 그래야 좀 더 가치있지만 가격이 똑같은 단지를 사거나 가치가 비슷한데 가격이 싼 단지를 찾을 수 있기 때문이다. 내가 밟아본 앞마당. 가치를 제대로 아는 단지를 우선 찾는것이 중요하다.

☞ 적용할 점 : 앞마당 만들 때 기존 앞마당 단지들과 비교해보기

주우이 멘토님의 강의를 통해서 기본을 다시 다질 수 있는 시간이었던 것 같다.

(아직 많이 부족하다는 생각이 든다…)

강의 중에 아이가 커서 내 나이가 됐을 때는 지금보다 더 부자가 되기 힘들 거라는 말씀이 공감이 되고 씁쓸했다.

하지만 그 뒤에 벌고싶은 만큼해야되고 처음에는 투자자가 아닌 자영업자라고 하셨다.

내가 하는만큼 나온다는 뜻인 것 같다. 그럼 내가 열심히 한다면 내 아이 내 가족이 미래에 좀 더 풍족하게 살 수 있고

하기 싫은걸 안하고 하고 싶은걸 할 수 있는 상황이 올거라고 믿는다.

그러기 위해 지금 이 환경에서 독강임투인을 지속해나가야겠다!

열정적인 강의를 해주신 주우이 멘토님 감사합니다!