[열중 49기 3월은 독서하는 3(삶) 꼬꼬쑤야 ] 전세셋팅을 아는 사람은 언제든 스스로 자산을 만들 수 있다.

나는 아직 투자를 한번도 해 보지 않았지만, 현재 있는 0호기에 세입자가 있어 전세셋팅에 대한 강의를 양파링님이 해주셨을 때 정말 내가 너무 무지했구나 라는 생각과, 나의 현 세입자에 대한 내가 운이 좋았구나? 라는 생각을 했다.

나는 청약으로 세입자를 받아 잔금을 치루는 사례였지만, 심지어 세입자가 전세대출을 받지 않고 현금으로 들어오는 사람이었기 때문에

더더욱 너무나 쉽게 전세 세입자를 받았다는 걸 이번 강의를 통해 알았기 때문이다.

올해 말에 세입자가 4년째 되는 때지만, 일단 세입자가 오래 살고 싶어했고, 나도 전세금을 빼 줄 수 있을 만큼 자금이 없기 때문에 그렇게 계속 세입자가 오래 살아주길 바라고 있었지만,  

이번 강의에서 2년 이후 연장기간에는 세입자가 언제든 나갈 수 있다 사실을 처음 알고, 갑자기 불안해졌다.

갑자기 세입자를 구하게 된다면 내가 어떻게 행동해야 하는지 전혀 알고 있지 않기 때문이다.

이번 강의는 투자 후 여러 가지 전세셋팅에 대해 상황별로 알려주시면서,  리스크 및 주의할 사항까지 알려주셔서 어떤 경우의 상황에도 대처할 수 있는 해결책을 알려주셨다.

제일 기본적인 사항부터 일자가 꼬였을 때 등등등..

사례를 하나씩 보고 해결하면서 전세셋팅에 대한 전반적인 지식도 알게 되고, 3개월의 법칙!!! 도 알게 되었다.   

적정 전세가를 설정하는 3단계로  단지&생활권&공급을 꼭 기억하라고 하셨다.

단지내 적절한 가격, 생활권내 가격 흐름, 그리고 신축단지와 비교해서의 적절한 가격 확인.

요즘의 서울내 전세품귀 상황에서도, 전세 연장시 욕심 부리지 않고, 적정 전세가의 기준을 잘 세워놓고 0호기를 투자 1호처럼 생각하여 나름의 기준을 세워서 미리 준비한다며, 난 언제든 스스로 자산을 만들 수 있는 사람이 될 수 있을 것이다.