[열기90기 36조 9:0시 출근해도 36억 마인드가질조💕 한강너굴] 열기 3주차 강의후기

□ 강의 내용(잊기 전에 기록)

    ○ 입지평가

 - 직장 (종사자수 (사업체수도 고려해도 좋음)), 교통 (직장이 있는곳 또는 업무지구로 이동시간에 따른 수요 발생), 학군 (중학교학업성취도평가), 환경, 공급

    ○ 입장 보고서 

 -  내 투자금으로 살수 있는 아파트와 랜드마크 아파트 모두 분석 의미가 있음

    ○ 수익률 보고서 (비교평가 )

 - 저평가(비교평가-지역내,지역간), 환금성(나홀로아파트, 저층/탑층제외), 수익성(투자금 대비 수익률), 원금보존(지역별 적정 전세가율,입지독점성 또는 입주물량 적정), 리스크관리(역전세 대비)

○ 시장이 좋지 않을 때 가격이 왜곡되어 있는 경우가 많습니다.

   가격, 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있습니다.

   지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 할 수 있습니다.

   비교평가 할 수 있는 지역이 많아질 수록 좋은 투자를 할 수 있을 가능성은 높아집니다.

○ 사전조사(입지,개요) -> 분위기임자 -> 단지임장 -> 매물임장 -> 결론 -> 실전투자

      - 마침표를 꼭 찍으세요!

□ 강의 의미(적용 점)

  ○ 입지평가를한 입장보고서 작성

  ○ 앞마당을 만들고 꼭 정리하여 마침표를 찍어보자!