안녕하세요
완전 왕초보 입니다.
유투브랑 카페에서 머리를 굴려봐도 이해가 안되어 질문드립니다.
저는 서울 동남권 재건축을 바라면서 14.3억(반전세 3억/월세-다주택 매물 27.10월 임대기간) 짜리를 매수하려고 보고 있습니다.
양쪽 합쳐 현금이 5억 있고, 제 신용대출이 1억, 나머지는 전세 끝날때까지 모아보려고 합니다. 달에 1300정도 저축 가능 합니다(전세 나가기 전까지 대략 2억 저축+전세 퇴거대출 1억=3억)
질문1 14.3에서 생최 70퍼면 10억인데 거기서 -3억(전세금)을 빼면 7억 그러나 최대 6억까지 가능하므로 생초로 6억 대출이 가능한게 맞을까요?
질문2 그럼 전세 사시는분이 나가는 27.10월 전까지 11.3억만 필요한게 맞지요?
질문3 그럼 현금5억+신용대출1억+생초대출6억=12억인데 계약하고 잔금까지 자금적으로 문제가 안되는게 맞을까요?
정리가 잘 안되는 글인데 읽어주셔서 감사합니다. 제가 뭘 더 생각하거나 고려할게 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.
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댓글
안녕하세요 도라스님! 첫 집을 준비중이시군요~ 1. 맞습니다. 다만 특히 신용대출도 진행할 예정이시기에 DSR 등 보다 정확한 계산이 필요하여 은행에 방문해서 상담 받아보시는 것이 제일 정확합니다 2. 네, 현재 집주인으로부터 소유권을 넘겨 받기 위해서는, 14억 (집값) - 3억 (임대료) = 11억이 필요한게 맞습니다. 3. 이미 임차인 분이 거주하시는 집에 주담대를 일으키는 것은, “후순위담보대출”로 취급 되는 것으로 알고 있습니다. 무슨 말이냐면, 14억 짜리 집에 3억짜리 임차인의 보증금이 “선순위 채권” (=집주인이 먼저 갚아야 하는 돈)이 되는 것으로 알고 있습니다. 하여 보통의 주택담보 대출과는 성격이 다른 것으로 알고 있고, 임차인의 동의가 필요한 것으로 알고 있습니다. 자세한 것은 대출상담사를 통해 은행 상담을 받아보는 것을 권장드립니다. 응원드립니다!
