세입자가 만기되어 나갈 예정인데 가실곳 계약금을 저에게 달라고 하시네요??

나도번다님 안녕하세요! 질문1,2 기존 세입자에게 세입자 이사갈 집의 계약금을 먼저 내어줘야 할 의무는 없습니다. 세입자가 집을 구하게 되는 상황이 임대인에게도 나쁠 건 없으므로 지원 차원에서 일부 보증금을 먼저 내어주기도 하나 역시 의무는 아닙니다. 계약금을 먼저 내어줄 경우의 편익과 비용 계산하시어 편익이 비용보다 큰 방향으로 결정하시면 되겠습니다. 새로운 집 입주일자를 확정짓기 전 미리 임대인과 협의할 것도 미리 말씀해주시면 좋겠습니다. 계약금을 먼저 내어주면 그 먼저 내어주는 기간동안의 기회비용이 발생합니다. 계약금만큼 차입을 해야 하면 이자비용이 발생하며, 보유 종잣돈에서 내어주더라도 다른 자산에 그 자금을 예치했을 때 발생가능한 수익기회(예: 예금이자 등)를 잃게 됩니다. 반면 먼저 계약금을 내어주게 되면, 현재 세입자가 보유한 계약갱신권의 혹시 모를 행사가능성을 원천차단할 수 있다는 편익이 있습니다. 또한 새로운 세입자를 구할 때 기존 세입자가 집을 잘 보여줘야 수월한데, 이 과정이 매끄럽게 흘러갈 수 있다는 편익도 있겠습니다. 질문3 보통 3개월 정도 잡고 전세 맞추긴 하지만, 단지선호도나 주변 입주상황 등 다양한 상황 고려하시어 결정하시면 되겠습니다. 무조건 사장님 말에 따를 필요는 당연히 없고, 사정 및 상황을 잘 말씀드리고 진행하시면 되겠습니다. 감사합니다!

안녕하세요 나도번다님~~ 임차인의 갑작스런 계약금 요구에 당황스러우셨을 것 같아요 1) 만기 전 임차인에게 이사 갈 집의 계약금을 미리 내어줄 의무는 전혀 없답니다 :) 다만 이전의 경험으로 '당연하다'고 인지하고 계실 수 있습니다 *만약에 미리 계약금을 줬는데, 새로운 임차인이 구해지지 않거나 혹은 세입자 마음이 바껴 만기에 나가지 못하는 경우 해당 돈을 회수하는 데에도 다소 불편함이 있을 수 있습니다 2) 새로운 계약금을 받았을 경우 현 세입자에게 줄 의무는 없지만 통상적인 관례로서 지급합니다. *현 세입자도 나갈 집을 계약해야 원활하게 이사가 진행 되기 때문입니다 3) 현 세입자가 이미 집을 구하기 시작했다면, 미리 전세를 광고 하는 것이 유리하다 생각 됩니다. 말씀 주신것 처럼 8월 만기라면 4-5월에는 계약 되어야 안정적이라고 볼 수 있습니다 :) -> 이러한 사항 부동산 사장님께 전달 하시고 중간 조율 요청하시는 것도 하나의 방법이라고 생각합니다. 부사님과의 조율이 어렵다면... <세입자에게 보낼 예시 문구> "안녕하세요, 000님. 이사 갈 집을 알아보시느라 고생이 많으십니다. 문의하신 계약금 관련해서는, 아직 다음 세입자 계약이 체결되지 않아 현재 당장 가용한 재원이 없습니다. 보통은 다음 세입자가 구해지면 그 계약금을 이사 준비금조로 전달해 드리는 것이 관례이니, 새로운 계약이 성사되는 대로 바로 연락 드리고 전달해 드리겠습니다. 저희도 빨리 계약될 수 있도록 광고 하겠으니 조금만 기다려 주세요." 잘 마무리 하시길 응원 드립니다~~~ Tip. 참고로 세입자가 "전세 처음이냐"고 물은 내용에는 굳이 아니라고 반박하기보다, "원칙대로 진행하는 것을 선호합니다" 정도로 짧게 대응하는 것이 서로 감정 상하지 않는 방법이라고 생각 합니다~!! (어쨌든 새로운 세입자를 구하려면 현 세입자님이 집을 잘 보여주셔야 하니까요~)