✅아파트명
관악구 e편한세상서울대입구
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
관악구 종사자수 128,417명
2. 교통
강남 28분 / 여의도 39분 / 시청 49분
3.학군
봉림중 65.5%
4. 환경
C등급 : 대형마트가 없는 편
이마트 구로점까지 차로 16분 / 약 5.5km
5. 공급
거의 없음..
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가는 아니다 현재 시점 고점을 찍은 상태
2) 환금성 : 2019년 완공된 건물이라 깔끔하고, 2호선 봉천역 근처라 환금성 있음
3) 수익률 : 수익률은 별로.
4) 원금보존 : 전세가율 8억 초반
5) 리스크 대비: 전반적인 리스크는 없는 편
나의 투자 결론(매수 여부): 매수하지 않음
✅ 작성하면서 느낀점 : 이미 고점을 찍은 단지라서 저환수원리 기준에는 맞지 않지만 내집이면 서울 내 직장다니며 살기엔 좋고, 아기 키우기에도 나쁘지 않은 곳인 것 같다. 23년에 매매하신 분들이 진정한 승자!
