[독4ㅓ로 나를 9하는 3월 한 달2조_소시밍] 3강 투자의 핵심 '전세셋팅'

전세셋팅을 알아야 투자목적에 맞는 매수를 할 수 있고, 안전한 매수를 하기위한 매물을 판단 할 수 있다

[오프강의내용에 깨닫 작성 으로 간단 내용정리]

-전세셋팅의 유형 특징을 알면, [잔금기간]이 필요한지 [부대비용]으로 전세가 조정이 필요여부에 따라 시간과 비용을 계산하여 시기에 맞는 적합한 선택을 할 수 있다.

-전세를 빼야하는 시기에 타이밍 놓치고, 시장분위기가 바뀌면서 공실/계약기간미스로 [잔금]을 먼저 치게 되고, [금융비용]이 길어질 수 있음을 꼭 인지해야 한다.

-매물의 조건에 따라 전세셋팅이 달라지고, 투자 이후의 과정에 대한 리스크대응을 판단할 수 있다.

-조건부전세대출 제한 으로, 전대를 안받는 [현금,세낀,주전] 과 전대를 가능하게 할 수 있는 [승계,잔금치고]

소유권 변경여부 확인작업으로, 다음 임차인이 전세대출 받으려면 매도자 3개월 유지조건을 맞춰야 한다.

*기존 세입자 잔금일 기준 3개월 이상 남아있는지 확인필요

*주전시, 다음세입자를 위해 잔금일 기준 3개월 이상 전세만기 필요

-매도자 전세계약 후 승계시, 세입자 전대 실행시 매도자 변경여부 확인

-적정 전세가 설정: 단생공

-리스크줄이는 임대기간설정: 공수포

“전세 빼는건 괜찮은가?, 물건을 운용하는데 괜찮은가?” 내 투자 목적에 맞는 질문구조 심기

-돈들어가기전, 실시간 등기부등본 열람하여 변경사항 확인

-특약설정은, 리스크 대응의 한부분이고, 모든 특약을 다 넣어야해!!! 가 아니라, 시장분위기와 매가를 보면서

유연하게 가지갈 필요가 있다. (특히 전세특약은, 내가 임차인의 입장에서 생각해보기)

-투자의 욕심과 기회비용은 함께 움직인다.

*바로적용 가능한점

매물에 단생공 적용하여, 매수 후 과정까지 돌려보기