3주차 강의 후기

수익률이 좋은 곳에 투자하기 위해서는 ?

좋은 입지를 알아야 가격만 보고 좋은 물건을 선택할 수 있다.

 입지가 좋은 곳 즉 수요가 있는 곳은 장기적으로 가격이 오른다.

and 전세 가격도 많이 올려 받을 수 있다 

 상승장에서는 호재를 조심 해야한다 반대로, 하락장에는 호재를 봐야한다.  

지난 2023년 절대적 저평가 시기 -30% ..-20% … 돈이없어서 중소도시를 갔지만,

지금 기회를 주는 시장이며 전고점 대비 -10% 도 괜찮다. 

기회를 주는 시장인지 인지했다면, 매물볼 수 있을 때 봐둬야한다. 

 깨달은점

 현재는 상승장에 들어섰다, 

 좋은 입지인지 수요가 많은 곳인지 그리고 +실현 가능한 교통 호재로 입지가 변화하는 곳인지에 대해               

 생각하고  결정하자. 

 0호기처럼 상승장에 교통 호재만 보고 입지가 떨어지는 신축을 사면 안된다.

 신축 가치가 있을 때 분위기가 좋을 때  팔고 입지 좋은 자산으로 바꿔야 한다.

랜드마크를 분석하는 이유와 의미 

지역 내에서 가장 선호하는 단지로 가격 흐름이 가장 빠르게 시작된다.

랜드 마크 시세상승폭으로 수익의 맥스가 어느정도되겠구나 가늠할 수 있다.

매매 전세 물량확인을 통해 그 지역내 흐름을 알 수있다.

→랜드마크 시세 정리를 해야하는 이유

마곡지구와 강남으로 직결되는 9호선을 이용할 수 있는  단지는 가격이 급격하게 많이 올랐다

직장이 있고 9호선 2가지가 있어 급격한 가격 상승을 만들었다.

수도권을 볼 때 일자리와 교통이 매우 매우 중요하다.

좋은 회사가 가까이 있는 것을 싫어하는 사람들도 있는데, 

입지평가의 기준은 다수가 좋아하는 것을 기준으로 한다.

좋은 입지에 일자리가 생기는 경우,

좋은 일자리로 출퇴근을 할 수있는 곳을 유심히 봐둬야한다.

일자리가 생긴다가 아니라 이 지역으로 수요가 들어올까?

교통 입지요소에서 

2,3,7,9,신분당선이 좋은 이유 >강남으로 바로 갈 수 있기 때문이다.

1.업무지구로 직결이 될 것 

2.1번 환승 (1시간이내) 

교통호재의 경우 시장이 좋지 않을때 신분당선의 경우 2년의 시간동안 기회를 가격 반영이 안되었고

구리 8호선 잠실까지 1번에 20분걸린다 

월판선 판교 1번에 20분안에 간다 (개통예정)

신분당선, 신림선 >강남직결, 여의도직결됨 가격반영은 바로 되지 않았음 

이럴때가 기회이다,

*교통과 직장에 대한 수요를 가늠하고 내가 아는 지역에 대한 선입견을 깨야함 

(가치를 명확하게 알고 지역을 넓혀가는 것이 저평가를 찾는것) 

*마침표를 찍고 단계 넘어가기 

*임장후 당일 정리하기 

*단임후 단지정리까지 3일안에 정리하기 마침표 찍지 않는것이 가장 비효율이다.

*목실감 

*루틴

*최소3개월 1번 강의수강 →재수강시 내가 못하고 있는 부분을 고쳐나가기 위함

*1년정도는 임장 임보의 실력을 쌓는 시간이며, 그 후 투자 물건들이 보이기 시작해 

돈을 열심히 모았다. 

*나에게 가장 중요한 가치는 무엇인지 먼저 생각하기 

튜터님은 행복이 가장 중심으로 되어있었다. 현재 내가 가지는 행복을 매일 찾는 습관 

투자를 할 수있는 기회와 시간 

포기 하지 않는 나의 열정 

나의 앞마당들 

그리고 환경 ^^ 씨앗이 되어주는 회사 감사합니다. 

*배운 그대로 행동하려고 했다.

*느리더라도 결국 정상을 가겠다는 마음 

*슬럼프는 열심한 나에게 주는 선물 

*내가 목표한 걸 이루기 위해서 대가를 치뤄야한다

*물리적으로 강남으로 가까운 곳에서 내집마련 

*내집마련후 1기신도시 고양 부천 분당 산본 노도강 앞마당을 기본 중심축으로 늘리기 

*도움이 되는 동료가 되기 위해서는 실력이 있어야하고 쉽지 않다. 

 투자 공부 게을리 하지 말고 도움이 되는 사람이 되야한다 .

*다른 삶을 사는 것 자체가 쉽지 않은 것이며, 내가 월급쟁이로 부를 이루기 위해서는 벌고싶은 만큼 노력해야한다 

적용할점 

4시 ~7시 3시간 투자공부시간 

9시 매일 시세 

12:00 목실감

22:00 취침 (수면 6시이상 확보)

토요일 낮 임장 (임장후 바로 분임 단임 정리 우선순위부터 특징)  

강의 수강을 통해서 제대로 못하고 있는 것을 디벨롭하고 ,점검하는 시간이 필요함 

실력을 쌓기 위해서 정리하는 습관이 매우 중요하다. 

돈을 좀 더 아껴야 한다. (투자실력 업과 함께 내가 운과 기회를 잡기 위해서!)

갈아타고 시간이 생길 것 그때 가족들과 집중적으로 시간을 보내고, 현재 좋은 시장 앞마당을 3개 이상 더 늘리자. 

주우이 멘토님 처럼 행복을 내 삶의 우선순위 가치로 생각하고 내게 주어진 행복을 먼저 알아차리려고 노력하자 

기초 강의 내용들 중에서 알려주신대로 제대로 못하는 것도 많고 실전 투자에 관해서도 아직 잘 모르는게 많다.

실전투자한 사람들의 칼럼을 매일 읽자