전세의 모든 과정![열중 49기 3강 강의 후기 포라라]

이번 열중 3강 강의에서는 양파링님의 전세가 설정 방법 및 유의 사항, 공급의 영향 등 아파트 전세의 모든 프로세스에 대해서 배웠습니다. 지난 10월부터 지기반, 열기, 실준, 서투기 그리고 이번 열중강의까지.. 6개월 동안 계속 들었던 강의 중 저에게는 가장 어려웠던 강의 중 하나 이지만, 모든 강의 중 가장 기술적이며, 많은 경험을 필요로 하는 과정인 ‘전세’에 대해 더욱 가까워질 수 있었던 시간이었습니다. 복습하여 앞으로 전세 놓는 과정에 참고 할 수 있도록 노력하겠습니다. 긴 시간 강의 너무 감사드립니다 양파링님~!  

1. 적정 전세가 설정 방법

우선 이번 강의의 핵심인 적정 전세가 설정에 대해 배웠습니다. 사실 저는 이 강의를 듣기 전에는 적정 전세가 설정 단어 자체에 대해 생소했습니다. 이전에는 ‘부동산 사장님과 상담하고 내 느낌대로 전세가 설정 하는 것이 아닌가’라고 생각 했었습니다. 하지만 이번 강의를 계기로, 적정 전세가를 설정하는 순서가 있음을 알게 되었고, 이 순서대로 전세를 잘 셋팅 하면, 수익과 동시에 어떠한 리스크가 있어도 잘 방어 할 수 있는 무기를 가지게 된 기분이 들었습니다. 꼭 복습하고 연습하여 활용토록 하겠습니다~!

2. 매매 계약서 작성 방법(특약 등)

또한 거의 열람한 경험이 없었던 등기부 및 거래 경험이 없어 많이 생소했던 매매 계약서와도 많이 가까워 질 수 있었던 시간이었습니다. 특히 요즘 시장처럼 거래를 많이 할 수 없는 저와 같은 초보자에게는 이런 서류 하나하나 다 익숙하지 않았기 때문에 더욱 집중해서 들을 수 있었던 것 같습니다. 꼭 계약 전에 숙지토록 노력 하겠습니다~!

 3. 양파링님의 실전 전세 경험담(공급ㅠ)

최근에 부천 원미구를 앞마당으로 만들어서 그런지 양파링님의 매수 및 전세 놓았던 경험담도 많이 기억에 남습니다. 이론으로만 배웠던 공급 리스크에 대해서 직접 경험 하셨던 양파링님의 경험담을 들으니 더 피부로 와 닿는 것 같았고, 현재는 수도권 공급 리스크가 많지는 않지만, 시장이 언제든 변할 수 있음을 인지하고 공급에 대해서도 항상 주의 깊게 공부 할 수 있도록 하겠습니다~! 

적용할점

• 매수하는 과정(세낀 물건등) 알아두기
• 적정 전세가 설정하는 법 숙지하기
• 공급리스크에 대해 항상 주의하기
• 매매계약서(특약사항), 등기부등본, 가계약문자등 절차에 필요한 서류 숙지하기