토허제 자금조달계획서 관련 문의 입니다

안녕하세요. 이번에 서울에 생애최초로 아파트를 매수하게 되었습니다.

매수가 처음이다보니 긴장과 설렘이 함께하고 있는데요,
 

다름이 아니라 토허제 자금조달계획서 관련해서 어떻게 소명해야 할지 여쭤보고자 글을 작성하게 되었습니다.

제 근로소득과 예비신부가 모아놓은 돈 그리고 잔금은 보금자리론으로 할 예정인데요,

제 근로소득으로 저축한 돈은 예금도 있고 재직증명서, 원천징수영수증, 급여통장 거래내역으로 소명이 될 것 같습니다만,

예비신부로 부터 제가 돈을 받아야 하는데 혼인신고를 5월 중에 할거라 일단 차용으로 처리할 생각입니다.

금액은  7천여만원 정도이고 이 경우 증여세나 이런 부분에서 문제가 없는지 궁금합니다.

그리고 보금자리론 같은 경우는 일단 hf 사이트에서 신청 전 단계까지는 가보니 대출이 나오는데요,

사전승인서나 상담확인서를 받아볼 수 있는지도 궁금합니다.

[요약]

1. 5월 결혼 예정인 예비신부로부터 차용을 받으면 증여세 이슈 있는지? 준비물은 어떤게 필요한지?
2. 보금자리론 사전승인서나 상담확인서 받을 수 있는 곳이 있는지?