[열중 49기 꿈ㅇ1 현실이 되는 4람들 늦지않았어] 매매 전세 계약은 요래~ 요래~ 하시지요

1. 인상깊었던 점

  - 우선 3주차 강의를 들으며 투자자로서 생각하고 행동해야 하는 것들을 정확하게 알게 되어 안개가    

    걷힌 느낌, 선명해지는 느낌이었다. 열정적이고 명확한 강의를 해 주신 양파링님께 감사드린다.     

   양파링님의 역사가 가득 들어 있는 자료와 강의라 더욱 집중하고 듣게 되었고 강의 내용에 정성을    

   쏟으신 것을 느낄 수 있어 더욱 감사한 마음이다.

 - 두번째로 생각한 것은 0호기를 매매하고 전세 놓는 모든 과정이 무탈했음에 더욱 감사하다. 

   공실로 두고 매도 했어야 하는데 너무 매도가 되지 않아 전세임차인이 나섰을 때 

  깊은 고민 없이 임대계약을 한 것이 너무 어리석었음을 배움을 통해 복기하게 되었다. 

   모르는 것이 가장 큰 리스크임을 또 한번 깨닫는다. 모르는 내가 리스크이다. 

 2. 적용해 보고 싶은 점

 -모든 강의 내용이 그 순서 그대로 적용되어질 수 있어 뺄 것도 없다. 강의 자료 그대로 매매계약서를 쓰고    전세 계약 하는 과정에 활용하면 된다. 이런 매뉴얼을 통해 움직이면 된다는 것이 큰 부담을 줄여 준다. 

   이 강의는 특히나 적극적인 복습을 해야 할 것 같다. ( 전세가 부족한 기간이든, 전세물건이 많은 시장         모두를 염두에 두고 시장 상황을 정확하게 파악해야 한다.)

 - 적정 전세가: 단 생 공!  전화임장 필수!! 

 - 임대기간 설정 : 공 수 포!

 - 주택수가 많아질수록 임대포트폴리오의 재계약 시기적 분산 필요 - 역전세로 인한 금액적 리스크, 주변    공급으로 인한 공실 등의 리스크 대비, 에너지 안배

 - 매매에 대한 대출도 있지만 전세를 잘 빼려면 임차인이 사용할 전세 대출 등도 미리 고려하여 전세가      설정시 적극 반영한다.(매매 및 전세 관련 대출 공부)

  - 나의 자금 사정과 규제 , 시장 상황을 고려한 특수한 전세 상황 등을 적극 고려한다. (예- 조건부     전세대출 제한 등)

  -계약시 필요한 서류와 과정, 확인 절차 등을 정확하게 확인하자.(열중 자료의 교과서화)